深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%#@，楼市热度提升明显%@@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%**@#，新政出炉后首个周末%##@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@@#，二手房看房量、咨询量明显增长**，部分新房项目营销中心人头攒动##@*，有项目去化接近“日光”**##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@**%，新政后首个周末(5月18-19日)#%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%##*，成为2018年以来的最高点*#*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@##*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*%%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@***，乐有家方面未有透露*##*。乐有家方面认为%@@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%*，乐有家对未来楼市的预测方向*###*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%@#。

　　从上周整体数据来看@*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#，环比下降9.9%#@%*。

　　深圳市房地产中介协会表示#%%，二手房录得量虽有所下降@%，但从绝对值看%@%%，仍处相对高位水平#@***。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到%@#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@%，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看%@#，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*#%，截至2024年5月20日#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%，较前一周增加213套@%#%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*@*@，上周五出台的政策*%%#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重%###，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@**#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%%#，贷款政策也非常友好%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量###，都出现双位数的增长#%#*。

　　新房项目通宵卖房#%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%**#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%**，也有开发商在新政后通宵卖房#@**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@，5月18日%**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@##，共推出129套房源%@*，销售达126套%%%#，仅剩3套房源待售**%，去化率高达98%*@%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@##*。

　　根据公示%*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%#，备案均价8.55万元/平方米@%*@*，前期入围客户共258批**，入围比1:2@#%，主推户型为122-189平的四至五房**#%。

　　据深圳当地中介介绍#*%%，在央行宣布新政前@@%#%，深圳分区调整限购政策###**，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后**，新房有点起色%*，从我们代理的项目看%#@*，个别的看房量是涨了30%左右%%***。央行政策发布后%**%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#%*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%##。15%首付也起到了作用%#，一些开发商按照这个标准来收定金@%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退%@#%。”

　　据深圳中原地产监测%@，新政首夜##*%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@，开盘打九二折#**@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%%@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@#%，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看%#%，新政后首个周末(5月18-19日)##，存量房成交双日突破50套#@，中原找房访问量环比增长3.7倍###@%，带看量环比上涨3倍***，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*@#@，成交金额15亿元#%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*#%@，上周五央行宣布新政%#%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@#*%@，因此相较于二手房@%#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@@。

　　郑叔伦表示@*@，5月以来@%#，政策的力度和频率是很大的*#***，也是因为之前市场降温的比较久#%@@@，一系列政策发布后**，积累的购买力开始释放#@#%。另一方面是之前基数比较低*#*%#，所以各项涨幅会比较明显#%@%*。“其实%#@@#，之前各项政策出台后*@，短期内都有一定的效果%#%*，但也有一点温水煮青蛙%***，市场也在积蓄反弹的力量#@%%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@，意味着买房的门槛降低了@@，会促进购房者买房的欲望#%@%。从某种程度上来说@%%%#，也反映了风险降低@%。理论上来说#*#，拿出来的钱越多风险就越大@@@，现在等于银行共同承担风险@*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@###，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*%@@。”

　　不过*#*，也有中介认为%**%，首付降低会有一定影响@@##%，但对购房者而言月供压力也大**@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@@%#，降价优惠是更实际的操作#@#*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@*%，5月6日@@#*，深圳放松7区限购政策@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升**#*#。进入节后第二周新房继续发力*%#%@，成交量实现“二连升”%*#，但暂不及节前水平*#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#*@。在5月17日重磅新政举措下*##@*，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%#*#，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#@*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*#，截至5月17日%@%%@，消费者共咨询8945人次%*@#，涉及25个项目**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@#，涉及21个项目%%，占总项目38%；最终#@%**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%%%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏