新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@*，楼市热度提升明显#*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末*@*#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动**#*%，有项目去化接近“日光”@*@*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*%**，新政后首个周末(5月18-19日)%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*，成为2018年以来的最高点%##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*##%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@#*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*@*，乐有家方面未有透露%*。乐有家方面认为%%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@，乐有家对未来楼市的预测方向#@%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%@%#。

　　从上周整体数据来看@*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@%@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*@@，环比下降9.9%###*。

　　深圳市房地产中介协会表示@**#@，二手房录得量虽有所下降%#%*%，但从绝对值看##%@@，仍处相对高位水平@#%%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@@##，深房中协从行业头部机构了解到%***%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%##*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%%#%，成交量较上一周末增长58%@%。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势#@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日**@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套@@**@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**@%，上周五出台的政策@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*#，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*，贷款政策也非常友好*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#@#，都出现双位数的增长*#%。

　　新房项目通宵卖房@#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*##*，也有开发商在新政后通宵卖房@%*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@#*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*%@，5月18日#@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源#***，销售达126套@@@%，仅剩3套房源待售%%#，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元***@@。

　　根据公示#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%，备案均价8.55万元/平方米*%*@，前期入围客户共258批#*#*@，入围比1:2@%*@@，主推户型为122-189平的四至五房#@@。

　　据深圳当地中介介绍*#**，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策@@%*，对市场有一定利好##*%@。“限购政策调整后@#，新房有点起色#@，从我们代理的项目看@#%@#，个别的看房量是涨了30%左右@%*##。央行政策发布后@@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#*@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用*%*，一些开发商按照这个标准来收定金#@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*#%。”

　　据深圳中原地产监测@@，新政首夜%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%****，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%，开盘打九二折#**##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#***，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#%%#，新政首个周末成交48套%%*@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#*，新政后首个周末(5月18-19日)%%*%#，存量房成交双日突破50套*%，中原找房访问量环比增长3.7倍*#*#*，带看量环比上涨3倍@%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@%%，成交金额15亿元*%@%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@@*，上周五央行宣布新政#@**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@*，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些**#。

　　郑叔伦表示%#%，5月以来#%，政策的力度和频率是很大的%@*@#，也是因为之前市场降温的比较久@#@，一系列政策发布后@%@%，积累的购买力开始释放*#@*。另一方面是之前基数比较低%*#@@，所以各项涨幅会比较明显*%@@。“其实%%@%，之前各项政策出台后%%@，短期内都有一定的效果*#%*，但也有一点温水煮青蛙##，市场也在积蓄反弹的力量%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#@，意味着买房的门槛降低了%@*，会促进购房者买房的欲望@%@*%。从某种程度上来说@*，也反映了风险降低*%%@@。理论上来说%##，拿出来的钱越多风险就越大@%*，现在等于银行共同承担风险*@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#。”

　　不过#@，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响##，但对购房者而言月供压力也大#**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@@**，降价优惠是更实际的操作#%@*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*##，5月6日##*，深圳放松7区限购政策#**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”@###，但暂不及节前水平##@，二手房成交量及涨价房源占比均回落##@*。在5月17日重磅新政举措下#@*，市场信心会加速恢复*%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#@，截至5月17日#@@*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#*%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@##*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##，截至5月17日@%*，消费者共咨询8945人次*%，涉及25个项目#@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%@%%，涉及21个项目%@#@，占总项目38%；最终*@%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏