新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@*@*，楼市热度提升明显##*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@**%，新政出炉后首个周末###，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@#%，二手房看房量、咨询量明显增长@*#%，部分新房项目营销中心人头攒动%%@%@，有项目去化接近“日光”*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##@#，新政后首个周末(5月18-19日)**#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*@，乐有家方面未有透露##%。乐有家方面认为*%*%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%%#，乐有家对未来楼市的预测方向*@%#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看#@@@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#，环比下降9.9%@%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示*#，二手房录得量虽有所下降%@@*@，但从绝对值看*@%%#，仍处相对高位水平**#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@，深房中协从行业头部机构了解到%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@@#，成交量较上一周末增长58%*#*#。

　　从二手房在售量来看*%#@，二手房源在售量中止下跌态势@%*@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日%###，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@@#，较前一周增加213套@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#@%*，上周五出台的政策*%@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*%##，而且托底的意味也比较重#%*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@，贷款政策也非常友好*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@，都出现双位数的增长%%*。

　　新房项目通宵卖房*@*@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@%@%，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*##%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#*@，5月18日%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%@@，共推出129套房源%@@%，销售达126套%#*，仅剩3套房源待售@##@，去化率高达98%*#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元##@*。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##，备案均价8.55万元/平方米@@##，前期入围客户共258批%%%，入围比1:2*#%%%，主推户型为122-189平的四至五房##%。

　　据深圳当地中介介绍*#%，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策*@，对市场有一定利好*%#。“限购政策调整后@@，新房有点起色*@@%，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右#@##%。央行政策发布后@##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@。15%首付也起到了作用###*，一些开发商按照这个标准来收定金*#，如果一个月没有落地的话定金可以退%@%%*。”

　　据深圳中原地产监测###*%，新政首夜#@#%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@*，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%，新政首个周末成交48套**@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%#%@#，新政后首个周末(5月18-19日)%@，存量房成交双日突破50套%#%，中原找房访问量环比增长3.7倍%%***，带看量环比上涨3倍*#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@**##，成交金额15亿元@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@#，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#@，很多开发商做出了首付15%的承诺@**%，因此相较于二手房%@*，新房市场的表现比二手房更明显一些%*。

　　郑叔伦表示#%#，5月以来%#，政策的力度和频率是很大的#@@**，也是因为之前市场降温的比较久%@*#，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放%**。另一方面是之前基数比较低%%#*，所以各项涨幅会比较明显**。“其实%@*，之前各项政策出台后##***，短期内都有一定的效果#@*，但也有一点温水煮青蛙%%##%，市场也在积蓄反弹的力量@@*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#%*，意味着买房的门槛降低了@#*#%，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说@@@@，也反映了风险降低%%*#@。理论上来说%@*%，拿出来的钱越多风险就越大@*%*，现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**%。”

　　不过#*@*%，也有中介认为%@@，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大%##@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作#@@@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#*%%，5月6日@@，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%#*#。进入节后第二周新房继续发力%%%，成交量实现“二连升”%%*%，但暂不及节前水平*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@@。在5月17日重磅新政举措下%%，市场信心会加速恢复@%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*，截至5月17日*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#@#%，截至5月17日*%*%，消费者共咨询8945人次#%，涉及25个项目%**%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#**#，涉及21个项目##%，占总项目38%；最终%@%#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏