各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购###*，落户政策也在放松%%*。目前各地“因城施策”中%%，陆续出台的房地产优化政策@@%，不只是顺应市场需求*%#，背后还隐藏着“抢人大战”@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才*@**@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%#%。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%###@。10余天前%#，成都市才宣布全面取消住房限购#%#*。截至目前#*#%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#，有人在观望

　　在这些城市中%%@#，杭州最受关注**%。5月9日上午%***@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%#%@，明确在杭州市范围内购买住房%*%，不再审核购房资格*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*##。

　　一直以来%%，作为热点城市**%@*，杭州的楼市较为坚挺%%#*，此次全面取消住房限购%*%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##，这也很快在股市反映出来#*#%。杭州新政出台的当天上午%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%@*。

　　新政发布后%*#，杭州二手房挂牌量激增*%*%。杭州贝壳研究院数据显示#@@%，对比4月份单日均值%#%#，新政首日二手房咨询量增加54%*%，二手房新增买卖房源增长91%*%#%。仅5月11日#*@%，杭州楼市新增挂牌房源939套%@，其中%#@@，涨价房源180套*%，降价房源2033套@#%*。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@@，新政实施后的首个周末*#@#*，杭州不少新楼盘人头攒动#@#%。

　　另外*@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@%%，他关注的房源价格降了不少@##*。他说：“看着哪里都想买@#*。”当初###*，他是在房价高位的时候买的房子#%*，这套房价格出现了“腰斩”#%*。现在他打算将这套房卖掉%%*#，作为购买新房的首付##@，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候%**#@，要“把亏的挣回来”#*%。

　　当下##%##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@。与此同时@#%*，他们也担心现在“上车”#@*%*，一旦房价继续下行*@@#@，自己就成了“接盘侠”*#%。

　　新政出台后的首个周末%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑@***%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@@%%，这是一个亘古难题*@。”张帆建议@#，购房者选中房子后@@@%@，看砍价后的价格是否符合预期*#，再决定是否“上车”*@@%。在他看来*#@@，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%*#@，在他看来@#，如果房价到了合适的位置@*%@，成交量还是会起来的#@#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*##*，5月9日**@%*，杭州新建商品房成交160套**##，较5月8日增加8套*@%，环比上涨5.3%%@，比近一周平均水平高出92.8%###。杭州存量房单日成交259套@#，比5月8日减少9套%*@*，环比下降3.4%%*%#，比近一周平均水平高出137.6%*@***。

　　作为西北的热点城市%@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示%#%%，新政实施后**@%*，看房者多了*@%，但多持观望态度*@%。诸葛找房数据显示#*#*%，截至5月13日19时%#%**，当日西安新上房源3264套##**，环比上涨5.73%@%%#，降价房源1354套**%，环比下降0.17%@@@。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少**%%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##@#@，超出了很多人的预料#***。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*@@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*#%，杭州楼市又一重磅新政%@*。

　　3月中旬%@@，杭州刚放开二手房限购@*@。据张帆介绍#**，“五一”假期%##%，就有外地购房团到杭州#%#，当日就团购了20多套房@***。他表示*%*，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元@##。

　　高院生认为*#*%，此次杭州住房限购全面放开#%*#@，叠加其他配套政策@%@，将有利于有效需求积极释放***。“一方面*#%%，购房即可落户**@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*#*，本地改善需求或得以加速释放@@。”

　　高院生说@*#@@，中指研究院监测数据显示*%%@#，今年前4个月**#，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此%%%@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@，目的在于激发更多的潜在需求*@。在利好政策的催化下@*@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*#*%，从短期看**%@，此次新政会起到一定的刺激效果%@**#。但是从长期来看**@%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%**，还有待观察#@#*。在他看来@#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##*%。”

　　西安楼市同样也在承压%*@@。据中指研究院统计%**@*，仅一季度#%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##@@，去化周期达到12.8个月#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##@#，房屋库存一直波动上升#*@。作为西部重要城市@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@，因此西安此轮放开也在意料之中%#%##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@，为市场注入新的动力*%***。

　　当下@*，全面放开限购的城市越来越多*%@@*。高院生预计@*，接下来@%*@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%%%。

　　闫金强认为#@%#*，杭州正式加入取消限购之列#*#@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%%。“按照当前形势发展@%*%，这种可能性正在逐步增加@*##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@##*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*%，对其他城市而言具有较强的启发性@%@*。在他看来**%@，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#。《通知》显示#%@*@，杭州还将优化积分落户政策@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*%%，可申请落户#%%。政策发布之初*@**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%*%。

　　5月9日下午@@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*，在现有的积分落户框架内#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*，后续会出台具体的实施细则#%@@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#@。

　　为了落户与投资#%%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%#**，买这里@%，户口可以落个好位置#@#，房子也可以出租@@*。也有人看好“老破小”@%#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#@%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*@*，这个问题张帆被问了太多次%@@*。目前%#，杭州还未出台具体细则#%#。但不少人认为“购房积分会增加”%@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市*%，轮番下场“抢人”*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%#@。截至2023年年底%%%%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%#@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%#*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@*@。

　　杭州新政出台后两天#%@#，南京进一步放宽了落户条件@%@。当日%@**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##**，可以直接办理落户**@#。

　　南京直接取消了积分落户模式**。严跃进认为*%%@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@*@，但从实际执行的情况来看*%***，只要买房且具有不动产权证书%%@@#，就可以迁户口和落户*###。

　　10多天前*#@*，成都在全面取消限购后的第一天@*#，即4月29日%#*%，又支持符合条件人才申购保障性住房@%@#*，并可享受商品住房预留房源支持政策*##*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#%，才有潜在购房的需求%##。”Jimmy Chen表示%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@*@，而且是抢人才%%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@##%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*#*，释放消费端的需求@@*@，同时%%@，也从供给端发力@@%*，为购房者提供更好的产品@#**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%*#，加大高品质住宅供给%@@#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@*@%。

　　“要下力气建设好房子%##。”今年全国两会期间@*@@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%，住房发展%*@#，归根到底还是要让群众住得更好*%#%。他希望@%，能够多行业跨界协同@%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#*，让群众能够住得健康##@%，用得安全%%*#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*@%%。

　　“好房子”是多种多样的*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@*#，进一步加大高品质住宅供给##**。杭州也提出推动高品质住宅供应@#@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品***，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%###。值得关注的是%#，西安还提出*%#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#，不断提升交付满意度#@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*，也要从交易和管理机制入手##@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版