各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*##，落户政策也在放松@#%%。目前各地“因城施策”中%#，陆续出台的房地产优化政策@*，不只是顺应市场需求%@，背后还隐藏着“抢人大战”@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%*，而且是抢人才##@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@%@。

　　5月9日*@%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**@*。10余天前*%#%，成都市才宣布全面取消住房限购%%。截至目前*##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@##*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中**%，杭州最受关注@*%@。5月9日上午*%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*@@，明确在杭州市范围内购买住房%#%，不再审核购房资格@@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%*。

　　一直以来@@##@，作为热点城市#@@，杭州的楼市较为坚挺#%#，此次全面取消住房限购##*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@*，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@%%#。

　　新政发布后##%##，杭州二手房挂牌量激增#@*。杭州贝壳研究院数据显示*@#*，对比4月份单日均值@*%%#，新政首日二手房咨询量增加54%%%%*#，二手房新增买卖房源增长91%%*%#%。仅5月11日@*%*，杭州楼市新增挂牌房源939套#%*@#，其中#%@@，涨价房源180套%**@，降价房源2033套%#@#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%，新政实施后的首个周末%%@，杭州不少新楼盘人头攒动*##@。

　　另外*@%%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%*%，他关注的房源价格降了不少@@。他说：“看着哪里都想买%@。”当初*@，他是在房价高位的时候买的房子@*#，这套房价格出现了“腰斩”@##%。现在他打算将这套房卖掉*#@，作为购买新房的首付%#%%%，在他看来#%@%，现在似乎正是“抄底”的时候%*@%，要“把亏的挣回来”%#@*%。

　　当下%#%*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%*。与此同时@%*@，他们也担心现在“上车”#%，一旦房价继续下行%#**%，自己就成了“接盘侠”##@。

　　新政出台后的首个周末#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#@%@，给要买房的人答疑解惑@*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@%，这是一个亘古难题@##%*。”张帆建议*%%@#，购房者选中房子后%##，看砍价后的价格是否符合预期%*@，再决定是否“上车”*%。在他看来%%，杭州的楼市并不缺购买力@%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%，在他看来*%%，如果房价到了合适的位置%##@%，成交量还是会起来的*%@*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%***。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#，5月9日@#*#，杭州新建商品房成交160套##，较5月8日增加8套@%*#*，环比上涨5.3%*@#，比近一周平均水平高出92.8%@**#。杭州存量房单日成交259套%@#，比5月8日减少9套**#@@，环比下降3.4%*#，比近一周平均水平高出137.6%*#。

　　作为西北的热点城市##*%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#@。多位中介表示%%，新政实施后*#*%，看房者多了@#@，但多持观望态度@##@@。诸葛找房数据显示%%@@，截至5月13日19时@#%%，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%%*@@%，降价房源1354套#%，环比下降0.17%@#。5月9日-11日#@，西安降价房源数量一直在减少##*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@###，超出了很多人的预料#@**@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@#，杭州楼市又一重磅新政@#%。

　　3月中旬@#@@，杭州刚放开二手房限购@*@@%。据张帆介绍@%@*，“五一”假期%%%@@，就有外地购房团到杭州**%#，当日就团购了20多套房%#。他表示@*%，这些人团购的是限价房*@@@，一平方米比周边低好几千元##。

　　高院生认为%#@%，此次杭州住房限购全面放开@@##，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放%**。“一方面#*%##，购房即可落户##*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@**%，本地改善需求或得以加速释放#@*。”

　　高院生说%*%@，中指研究院监测数据显示#@*%*，今年前4个月@%#*%，杭州市区新房成交热度持续下降%#@#。基于此%@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%，目的在于激发更多的潜在需求*@%**。在利好政策的催化下@%%*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@*##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@，从短期看#*，此次新政会起到一定的刺激效果@**。但是从长期来看###*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%##*，还有待观察*%。在他看来*%#*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%*。”

　　西安楼市同样也在承压%@%#。据中指研究院统计@%%%，仅一季度*##@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@#%，房屋库存一直波动上升#@#。作为西部重要城市%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中@#%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力###@%。

　　当下*@%%@，全面放开限购的城市越来越多@*#。高院生预计@*#@#，接下来%@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%#。

　　闫金强认为#%%%，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展@*，这种可能性正在逐步增加@@#%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#，对其他城市而言具有较强的启发性#*%*。在他看来*@@%，从5月份开始%##*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@***#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#@。《通知》显示%##@，杭州还将优化积分落户政策*%@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%，可申请落户%%。政策发布之初%@@#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%#*。

　　5月9日下午*@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%%，在现有的积分落户框架内%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%#@，后续会出台具体的实施细则#@@@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*@#。

　　为了落户与投资*#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#，买这里@@%，户口可以落个好位置@@，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”#*%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@%%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##，这个问题张帆被问了太多次*%*%*。目前@%*@@，杭州还未出台具体细则@#%@@。但不少人认为“购房积分会增加”#*#@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@*。南京、成都、杭州作为新一线城市##，轮番下场“抢人”*#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*#*。截至2023年年底%%*%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##%##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%*@*。

　　杭州新政出台后两天##，南京进一步放宽了落户条件*@*@。当日%*@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#**@*，可以直接办理落户%#@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%*%%。严跃进认为#@#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@%#，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书@%，就可以迁户口和落户*@*。

　　10多天前*##%#，成都在全面取消限购后的第一天@%#*，即4月29日##%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%%@*，并可享受商品住房预留房源支持政策%#**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口##%%，才有潜在购房的需求##@。”Jimmy Chen表示#@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#*@*，而且是抢人才%###%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**@@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%#*@，释放消费端的需求@@#%*，同时@@#，也从供给端发力%*#，为购房者提供更好的产品%%%*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%#*，加大高品质住宅供给#@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%%。

　　“要下力气建设好房子#**#%。”今年全国两会期间#%*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*，住房发展*%@%，归根到底还是要让群众住得更好%@@%。他希望*#%@@，能够多行业跨界协同%###，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**#@，让群众能够住得健康##*##，用得安全*#*%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%##。

　　“好房子”是多种多样的#*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%#*#，进一步加大高品质住宅供给**。杭州也提出推动高品质住宅供应%%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施*#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@%*。值得关注的是**，西安还提出#@@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@*%#，不断提升交付满意度@#@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@#，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版