上周房地产政策迎来多项调整@@#*，涉及贷款利率、首付比例等内容#@%。政策推出后*#**，记者在新房市场观察到*#，在北京%****，看房人明显多了%%%**，对市场的预期也提升了不少#*。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者@#%#，4月底北京放宽五环外限购政策之后#@#，来看房的人就有所增多@*。而随着5月17日新政策公布后@#*@，看房人数就更多了@#%。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来@@@@%，之前一些认购不确定的客户@%@，集中会有一些签约@###*，像我们签了七八套*%*。

　　销售人员告诉记者*@%，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米**%，来看房的人基本都是改善性需求#@#。而在几公里外的另一个楼盘里#%，记者看到#*#，这里多是74平方米到124平方米的中小户型@@，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户@@@，受新政策影响@#*@，这里的看房人也比之前增加了不少@***@。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多%@@，最终下定的偏少一些##，现在各种新政释放之后#@，下定的概率比之前大了很多#*%@*。

　　不过#@，上周出台的房地产新政*@，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日*#***，北京5月以来新建住宅网签2032套#@@#，与上月同期(2048套)相比基本持平@#@%。不少销售人员向记者表示@%@%*，看房的人目前来看确实是多了%@%%，但成交量上#*#，目前并没有特别明显的增长%*##。

　　这主要是因为#**@@，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@*，目前首套首付款比例仍然是不低于30%#%@**。另一方面%%##，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了#@#*@，商业贷款利息怎么下调@%@#，还要看银行后续如何跟进*@*。所以%##*%，现在市场最大的变化不是成交量%##*，而是大家对于未来的预期明显提升了##*。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现#@，人流多了#*，信心强了*#，不少售楼处销售人员也明显忙了起来@%。

　　早上9点@#@@，记者见到王之渔的时候*@%，他正在和销售顾问开晨会%@@@，布置当天的工作#%**。最近@#**%，因为看房人比较多%@##*，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束@%#，而在以前@@，晨会一般都需要15分钟以上%@@*。

　　这几天*%@##，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态*%*@。好几年没经历的加班%*，现在也成了常态%%#@。

　　记者走访了多家楼盘发现*#，由于北京多数新房都位于五环以外%*@，受限购放宽政策的影响*%%*#，五月份以来#%，新房市场普遍有所升温%#*@%，愿意来楼盘看房的购房者明显增加%##。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房@*，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些%#*。特别是受此次政策影响***#，不少区域都迎来了看房的小高潮@@@%，看房数量都增加明显%#%%。

　　北京东五环外的双桥地区@*，一直是二手房交易旺盛的区域%@*%@。记者在一家中介门店看到@**，虽然是工作日*@*@，但并没有什么经纪人在店里#@，都出去带客户看房了*%@。

　　中介工作人员告诉记者%@，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来#@*@%，门店的咨询量和看房人数都有明显提升*#%@。5月以来##@*@，平均每天咨询人数达到36个@%@#，比4月同期增长约60%%%@，看房人数则比4月同期增长了49%%%*##。

　　记者了解到@@#%#，从北京市场整体看%#%%@，5月以来看房人数和签约量@@#%%，都较前期有比较明显的提升%#@，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域@#*#%。截至5月20日@@##@，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%*@*##，其中五环外区域成交量增长近33%#*%%。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的#*@@，从我们和客户沟通的过程中@*%##，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升*%@，大家对未来的信心也比较足%*。

　　业内人士表示**，目前北京除了放宽五环外限购措施外@%#，也仅降低了住房公积金利率%#%**，其他政策还要看后续进一步细则的规定@%#%。所以%@*##，从目前看%@##，对市场的拉动作用有限@#%，后续反应仍需继续观察**@*。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京*%#，我们再来看其他城市的情况@*。自相关部门5月17日公布多项政策后@**#，目前已有多个城市积极响应跟进*#*#，公布了落地的细则@###，使得楼市活跃度不同程度出现提升#*#。

　　在深圳龙华区一处新楼盘%*@，临近中午饭点的时间%#*%，楼盘销售处里依然十分热闹*#@#，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙@#。

　　新政出炉后的首个周末@*%%，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示%@*，二手房看房量、咨询量明显增长***@@。同时##@%，新房项目看房量增长明显%#，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况#*%%。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%**%*，成交量较上一周增长了58%#%#*#。

　　重庆近日也发布6条购房新政@%@#%，支持居民刚性和改善性住房需求#@@。政策发布后%@%，记者来到一处位于南岸区的楼盘#%%@，发现前来看房的人明显多了不少##*。记者注意到%@%*%，重庆此次推出的六项措施@**，针对性更强**%#，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴@*。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会*#*，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上@@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持%*#，这当中的政策调整@*#%@，适应了供需新的变化%%。

　　而在杭州*#*，当地今日宣布全面取消限购后没几天%%@**，就迎来了5月17日的一系列政策##*，市场激活明显@@@。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到#@@，自从限购松绑后%%*%#，看房咨询的数量明显增加#%@*#。

　　据统计数据显示*%##%，对比4月份的日均值#@*，最近10天#**%#，杭州二手房咨询量增长29%##%%，二手房买卖房源增长5%*###@。不过@%%#，虽然核心城区新房市场有所升温*##，但记者通过走访发现%*%#，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小@**。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看*##，目前大家观望情绪还在%*，看房的更多@#。

　　专家表示##%%，各种房地产优化政策的出台*%%，对于市场信心的提振*##，目前来看还是有效果的*%#@@。但是政策效果的充分释放@%，还需要时间@##*。后续各地需要根据中央的政策精神*@%*，重点是要根据自身实际情况@%@@，将政策进一步细化*@。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳#@#%%，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来%@，将它们的比较优势充分地发挥出来*%%，有利于政策效果更好的释放*#，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振@%#。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)