深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@*#，楼市热度提升明显#%#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#%@#，新政出炉后首个周末@%@*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%*#，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动@*#，有项目去化接近“日光”%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@%@，新政后首个周末(5月18-19日)#*#@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%#@，成为2018年以来的最高点@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*#，乐有家方面未有透露%@#%。乐有家方面认为@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%@，乐有家对未来楼市的预测方向#**%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@@。

　　从上周整体数据来看%*%*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*##，环比下降9.9%%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示*@@，二手房录得量虽有所下降@@@**，但从绝对值看%#*，仍处相对高位水平@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*%，深房中协从行业头部机构了解到*%#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%@*#，成交量较上一周末增长58%*%*@。

　　从二手房在售量来看%@，二手房源在售量中止下跌态势#*@%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计###，截至2024年5月20日#*#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**%@，较前一周增加213套*%%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%#，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#**，而且托底的意味也比较重*#@%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@*，贷款政策也非常友好#@##*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%#，都出现双位数的增长##@@#。

　　新房项目通宵卖房#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，5月18日@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#，共推出129套房源@*@@，销售达126套%*#，仅剩3套房源待售@%@，去化率高达98%@#*@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@。

　　根据公示*#*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@，备案均价8.55万元/平方米@%***，前期入围客户共258批#@，入围比1:2*@*，主推户型为122-189平的四至五房#@@@。

　　据深圳当地中介介绍*##，在央行宣布新政前##，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好%##。“限购政策调整后%#%，新房有点起色%*@，从我们代理的项目看*%*%%，个别的看房量是涨了30%左右@**@。央行政策发布后%#@#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#%@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@**#*。15%首付也起到了作用*@**，一些开发商按照这个标准来收定金#*@%，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测#%*@*，新政首夜#%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#*#，开盘打九二折@#**@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*#@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%#，新政首个周末成交48套##。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)#***，存量房成交双日突破50套*#，中原找房访问量环比增长3.7倍#@%*，带看量环比上涨3倍%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@，成交金额15亿元*@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%#@，上周五央行宣布新政%*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*@，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房*%，新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

　　郑叔伦表示%%%，5月以来##，政策的力度和频率是很大的###%，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后#%@*，积累的购买力开始释放*#%。另一方面是之前基数比较低%%#，所以各项涨幅会比较明显@*%*#。“其实%@%，之前各项政策出台后%*，短期内都有一定的效果@*%*，但也有一点温水煮青蛙#*，市场也在积蓄反弹的力量*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*%#，意味着买房的门槛降低了@@%*，会促进购房者买房的欲望%%**@。从某种程度上来说#%@@@，也反映了风险降低@%%。理论上来说*%%，拿出来的钱越多风险就越大***#，现在等于银行共同承担风险#@%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@。”

　　不过*#@#%，也有中介认为%*#，首付降低会有一定影响###，但对购房者而言月供压力也大*@@%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%%*，降价优惠是更实际的操作%#*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%*%%，5月6日%*#*@，深圳放松7区限购政策@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@。进入节后第二周新房继续发力%#@@#，成交量实现“二连升”@*@，但暂不及节前水平###%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#**%。在5月17日重磅新政举措下@**，市场信心会加速恢复*%##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%*@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%，截至5月17日@*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#%，截至5月17日%@#，消费者共咨询8945人次@*@，涉及25个项目@@*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#@%，涉及21个项目#@，占总项目38%；最终**#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏