限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
2024-05-08 16:58:51
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本报记者 鹿杨
4月30日@%%，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@#*，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@**。新政后的“五一”假期@*#，记者走访多个楼市新盘*##，发现看房客户均有所增长##%@，部分区域访客量环比上周增长近1倍@@#，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%@@@%。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@%#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@#*##。假期接近尾声@@%%，售楼处里热度不降反升##。售楼处门口%#，看房的市民已经开始排队等候销售人员*@，大约等待了15分钟@@#@*，记者才跟随销售指引进入售楼处%@*#。
“以前是销售等客户%#，这几天都是客户等销售@@%*@。”这名销售人员介绍**，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#@#%，受本轮楼市新政的利好影响@@*，“五一”假期访客量有明显增长#%@。
记者在现场看到%%#%，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人#@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组%@@@*。
该项目营销负责人介绍*@*%，“五一”假期*%，售楼处接访量达287组%%*，环比增长约86%@#*。在成交方面*@*@，5天共销售22套房源%@，环比增长175%%%**%。“假期前两天%@，访客量和成交量增长还不是很明显*%，随着假期临近结束返京人群增加*#@@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%%%。”该负责人表示%%#，仅5月5日一天##*，该楼盘就成交了8套房源#*#。
随后###*，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处#*，这里同样十分热闹@*#。一名销售告诉记者##@，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@@@，属于改善型项目@@@%*，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#@，高的时候有100多组%*%。”这名销售表示@*@。
相较于新楼盘@*%*@，二手房市场普遍表现较为平淡%*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者@#，“五一”期间带看量有一定增长%**#%，但暂时还未体现在成交上#*，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%@%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@#**，得到了类似回答@##@*。
利好改善和置换人群
“五一”假期*#*@，记者还探访了即将开盘的北京润府*@%@%，该项目位于大兴区东南五环外*@。“首期开盘400多套房*#，现在认筹已经将近300套了@*。”该楼盘销售表示#*@。记者注意到%%，尽管还未开盘##，来提前探盘的市民已络绎不绝%%%**，与销售交流的10分钟时间里*##，已有五六组家庭走进售楼处看房%##。
“我家城里有两套房@%#%%，今年打算把爱人的父母接来�*%*。朐偃胧忠惶�##%@。北京调整限购政策后*#%%，总算能踏实看房了#@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@#%*，之前置换周期长%*%，家里原本的房子出不了手就没法买新房#@#*。随着购房资格从无到有#%*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@@。“我们再综合考虑考虑@%#，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%#。
北京国贤府营销负责人唐越表示##*#，该项目“五一”期间成交了26套房源*%，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户@%@。如今有了资格%**，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%@@*。“我们的客户改善需求多%*%%，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群#@@##，还有一部分是周边别墅区的业主@*@%#，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@#%#。”唐越说*@#%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示*%，2024年5月1日至5月5日%%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套@#*%#，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套##%##。在二手房方面***%，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套**@%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套*#*@。
中原地产首席分析师张大伟分析表示*@%@%，网签数据具有一定的滞后性@*###，并不代表市场实际情况%*%。去年“五一”假期只有3天**，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨**%%%，如果剔除这一影响因素#**@，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现*##。(北京日报)
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