上海、广州、深圳接连官宣！楼市政策调整，力度超预期！

　　文/冯玲玲

　　在上海楼市松绑一天后@%*，广州、深圳也跟进了*@@%。

　　5月28日%@，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》**，调整楼市政策%*@#。外地人缴6个月社保可在中心城区买房#@@，首套房首付最低15%*%@#%，商贷利率下限取消#@。

　　同日##%%，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限%@@%。

　　此前一天%*，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》**，共计9条调整政策%##，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面*@*#%。

　　上海、广州、深圳接连调整购房政策@#%#，楼市会有哪些变化？

　　差别信贷、放松限购

　　广州此次政策调整@%*@，重点放在差别化住房信贷政策上#*#，主要有四方面：

　　一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%#@，取消利率下限；

　　二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%%@#，取消利率下限；

　　三是非限购区域内：2套及以上住房并已结清贷款的****，再申请贷款购买住房@%*，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；未结清购房贷款的@@，暂停发放商业性个人住房贷款@####。

　　四是在限购区域内：对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款**%。

　　上海新政重点也包括四方面内容：放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策%#%@。

　　放松限购方面%*，缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域%%*@#，调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房；取消离异购房限制@#*@，调整住房赠与规定@*@，二孩及以上家庭可增购1套房*@%%。

　　降低首付与房贷利率方面%@@，首付比例最低降至20%%*@#*，商贷利率首套房由4.1%降至3.5%%%。除放松限购、降低首付与贷款利率外*%#%@，新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容*@%。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示%@，上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策@%#，这将使得符合购房条件的新群体大量增加*@%#。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市%%#@，其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效%*，所以放松限购的市场意义是最大的%#@*@。”张宏伟说##%#。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示#@*，限购实质性放松是此番调整的最大亮点#@%*@。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地@*@%，此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”###%，且有很多内容超出预期#%%*@。

　　克而瑞研究中心分析称@*#@，此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次*@*@，力度也超出市场预期@@%。

　　多地跟进%*#，提振市场信心

　　自“5.17”楼市政策出台后##@，武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进%%。上海虽响应时间较晚#%#，但是一线城市中率先响应的城市@@*。

　　此番政策调整背后%@*，是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求@@@。

　　上海中原地产数据显示%%%*，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米*##@*，较3月份下降34.7%*###@。二手房方面#*%%*，4月份上海二手住宅成交约1.57万套*%%%，市场情绪回落#@#。

　　上海市统计局最新数据也显示%#*#%，2024年14月*#，上海市住宅销售面积为418.75万平方米@@，同比下降1.3%%*。

　　政策发布后不久@*#@，市场快速作出反应#*@。新政落地当晚@@#，新房售楼处不打烊的场面再现上海##%，开发商开始调整营销手段%**%。中介延后休息日抢占成交@%，不少犹豫买家选择加速入市%@。

　　对此@%#%*，业内专家表示*@@@*，上海的最新解绑举措%*@%，一方面传达了楼市目前的困境@@@，另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确%%#，此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用**@#*。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示#@，此次上海一揽子房地产政策@%*%@，将发挥积极作用@%#%。政策的落地和实施%%#@，将更好引导市场预期和增强市场信心@##，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展#@#%*。

　　在张宏伟看来*#，此次新政会促使一部分购房需求在未来12个月内集中入市@@*#。此外*#，随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段%@%，近两个月的销售量将保持回升态势#*%，但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察@@。

　　政策松动@#*#，可入市吗？

　　随着限购政策松动@*，当下是不是入市的好时机？房价是否会大涨？

　　58安居客房产研究院院长张波指出*#**，对于在上海有自住需求的人群来说@@#@#，当下的确是入场的时机点*@*#%，但并不意味着上海房价会大涨**。另一方面%##，未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少%#@，外围区域房价下行的可能性也逐渐变小%%#%。

　　张波强调@*##，政策越松的区域###@#，房价后续上涨动力越弱@#%**。

　　上海、广州、深圳新政连续出台后#@#%，北京是否即将跟进备受关注*%。

　　张宏伟与张大伟均向国是直通车表示%@@##，北京或将在本周内作出相应举措#%#@。张大伟认为%*，不同城市调控力度不同%**，相较上海@@*，北京大概率力度会弱一些**%，其他城市可能力度更大#**@。