原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%*%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*，落户政策也在放松#%*。目前各地“因城施策”中#@*@@，陆续出台的房地产优化政策%%%#，不只是顺应市场需求%%##，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*%，而且是抢人才%@@%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*%。

　　5月9日@@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前**@#，成都市才宣布全面取消住房限购#*@#。截至目前@@**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#%@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@*，有人在观望

　　在这些城市中@*%，杭州最受关注*@。5月9日上午***%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%@@%，明确在杭州市范围内购买住房#%，不再审核购房资格@%*%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%@@%。

　　一直以来%%@*#，作为热点城市%#，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购#%**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@@#，这也很快在股市反映出来#@。杭州新政出台的当天上午*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#@@#。

　　新政发布后@@**，杭州二手房挂牌量激增#**#*。杭州贝壳研究院数据显示#*@@，对比4月份单日均值%#，新政首日二手房咨询量增加54%*#@%，二手房新增买卖房源增长91%%%*#。仅5月11日%#%，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中@*#，涨价房源180套**，降价房源2033套*%#。

　　一些人的购房意愿有所上升#%，新政实施后的首个周末%%%，杭州不少新楼盘人头攒动#%*。

　　另外****，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%#%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@%，他关注的房源价格降了不少#%。他说：“看着哪里都想买%%。”当初%%#*，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”%@%#。现在他打算将这套房卖掉**#%，作为购买新房的首付*#，在他看来@#*，现在似乎正是“抄底”的时候%%##@，要“把亏的挣回来”*@@。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#%*@。与此同时@*@，他们也担心现在“上车”%*@%，一旦房价继续下行****，自己就成了“接盘侠”%%#@#。

　　新政出台后的首个周末##%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@**@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#%@，这是一个亘古难题*%@%#。”张帆建议@#*##，购房者选中房子后%*，看砍价后的价格是否符合预期**@，再决定是否“上车”**#。在他看来*@@#，杭州的楼市并不缺购买力*@%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%*@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##**，在他看来%#%，如果房价到了合适的位置#@%#，成交量还是会起来的*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升##%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套@*#%%，较5月8日增加8套#@**，环比上涨5.3%%*，比近一周平均水平高出92.8%##@*。杭州存量房单日成交259套@*%，比5月8日减少9套%#，环比下降3.4%###*，比近一周平均水平高出137.6%@@*@@。

　　作为西北的热点城市*@#%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%**#。多位中介表示*@#，新政实施后#@，看房者多了@#%*，但多持观望态度#**#*。诸葛找房数据显示@*，截至5月13日19时%%%*，当日西安新上房源3264套%##@，环比上涨5.73%@##，降价房源1354套*%@@，环比下降0.17%**。5月9日-11日@**%@，西安降价房源数量一直在减少@#%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料%**#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#%*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政%*%@。

　　3月中旬###，杭州刚放开二手房限购@#*。据张帆介绍*@，“五一”假期@##，就有外地购房团到杭州**#%#，当日就团购了20多套房@@*#%。他表示*#*，这些人团购的是限价房*@@%@，一平方米比周边低好几千元*%。

　　高院生认为%*@，此次杭州住房限购全面放开#*#%#，叠加其他配套政策%@#*%，将有利于有效需求积极释放%@**。“一方面*#，购房即可落户@%*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#%%%，本地改善需求或得以加速释放*##。”

　　高院生说#**%#，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月%%##%，杭州市区新房成交热度持续下降%#。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#%*%，目的在于激发更多的潜在需求*@*%。在利好政策的催化下#**@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%***。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@@@#，从短期看*%#%，此次新政会起到一定的刺激效果%#*%#。但是从长期来看#%@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%##，还有待观察*%%*。在他看来@@*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#@*。”

　　西安楼市同样也在承压%##**。据中指研究院统计@%，仅一季度*%*#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###%#，去化周期达到12.8个月@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%@，房屋库存一直波动上升@%。作为西部重要城市@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%###，因此西安此轮放开也在意料之中#%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*@*，为市场注入新的动力@@#。

　　当下@##@，全面放开限购的城市越来越多%@%#。高院生预计@**@，接下来@%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%。

　　闫金强认为#@*##，杭州正式加入取消限购之列@%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@@*#。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*，对其他城市而言具有较强的启发性@#。在他看来*@，从5月份开始@*%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*%。《通知》显示#@*，杭州还将优化积分落户政策#**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@#，可申请落户%*%@。政策发布之初**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@##。

　　5月9日下午%%*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**#，在现有的积分落户框架内%*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#%#，后续会出台具体的实施细则%%#*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@**#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%#%%。

　　为了落户与投资#@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*%*@，买这里#@##，户口可以落个好位置#*@*@，房子也可以出租*##@。也有人看好“老破小”@*##%，在赌未来这些地方会“原拆原建”###。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%**，这个问题张帆被问了太多次*@%。目前#%#*@，杭州还未出台具体细则@#%##。但不少人认为“购房积分会增加”*@#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@%#。南京、成都、杭州作为新一线城市%##，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*##。截至2023年年底%*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@。

　　杭州新政出台后两天@**#，南京进一步放宽了落户条件@*%#。当日*##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@*%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户@@。

　　南京直接取消了积分落户模式*@#@#。严跃进认为@@%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#，但从实际执行的情况来看*%%#，只要买房且具有不动产权证书**%#*，就可以迁户口和落户*@。

　　10多天前%%%，成都在全面取消限购后的第一天@*%#，即4月29日@%#%，又支持符合条件人才申购保障性住房%#@，并可享受商品住房预留房源支持政策*#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求#@***。”Jimmy Chen表示#%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#%%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@%@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才@@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@###*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%，释放消费端的需求%%%，同时%%*@，也从供给端发力%###，为购房者提供更好的产品*##*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给@%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子@%%*。”今年全国两会期间%#%@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*@#%，住房发展**%@#，归根到底还是要让群众住得更好#@。他希望@#%，能够多行业跨界协同@*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##@#*，让群众能够住得健康#%，用得安全*#@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@*%。

　　“好房子”是多种多样的@*@#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@@#*，进一步加大高品质住宅供给#**@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@#@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%#*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*。值得关注的是#**#，西安还提出***%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##，不断提升交付满意度*#%@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#，也要从交易和管理机制入手@@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版