深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@#%#，楼市热度提升明显%@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市###*，新政出炉后首个周末#%%@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@%#%，二手房看房量、咨询量明显增长@@@%*，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”*%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%*，新政后首个周末(5月18-19日)@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@@%，成为2018年以来的最高点%%*#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@##@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#%@%，乐有家方面未有透露%@#。乐有家方面认为*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*%，乐有家对未来楼市的预测方向*@@**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看*@%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@@*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@#@，环比下降9.9%@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降@%@*@，但从绝对值看#*#，仍处相对高位水平**###。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*@@%，深房中协从行业头部机构了解到@*#@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#%%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%#*@。

　　从二手房在售量来看@#*，二手房源在售量中止下跌态势@#*@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@#，截至2024年5月20日@*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*%#，较前一周增加213套%*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#，上周五出台的政策*@#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*，而且托底的意味也比较重%%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#@@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长#%##。

　　新房项目通宵卖房%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@#*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%*@，5月18日%@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源@#@*#，销售达126套%%#*@，仅剩3套房源待售***@，去化率高达98%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@@。

　　根据公示%@%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售###@，备案均价8.55万元/平方米%*，前期入围客户共258批*#*@%，入围比1:2@@@*@，主推户型为122-189平的四至五房@%。

　　据深圳当地中介介绍*@@*，在央行宣布新政前#%%，深圳分区调整限购政策@%*，对市场有一定利好*%%%*。“限购政策调整后*@%@#，新房有点起色**@#，从我们代理的项目看@#，个别的看房量是涨了30%左右@#%@。央行政策发布后#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%##%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*。15%首付也起到了作用#%，一些开发商按照这个标准来收定金#**%，如果一个月没有落地的话定金可以退@##*@。”

　　据深圳中原地产监测##%#%，新政首夜@#@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房####，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%，开盘打九二折##@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#@，新政首个周末成交48套%@#**。

　　从深圳中原地产的数据来看*@#，新政后首个周末(5月18-19日)##，存量房成交双日突破50套#@*%@，中原找房访问量环比增长3.7倍#*%##，带看量环比上涨3倍#@*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##@@#，成交金额15亿元@**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@@#，上周五央行宣布新政*%#@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@*#，因此相较于二手房#*%%，新房市场的表现比二手房更明显一些%%#。

　　郑叔伦表示##@，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的**%，也是因为之前市场降温的比较久%@##，一系列政策发布后#@#@，积累的购买力开始释放#@。另一方面是之前基数比较低#%，所以各项涨幅会比较明显@@#**。“其实@*#，之前各项政策出台后@#*@，短期内都有一定的效果@#@%，但也有一点温水煮青蛙*@，市场也在积蓄反弹的力量%*@*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%%##，意味着买房的门槛降低了@%**%，会促进购房者买房的欲望**。从某种程度上来说##，也反映了风险降低*%##@。理论上来说#@#*，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险%#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%@@。”

　　不过@#@%@，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响%*%，但对购房者而言月供压力也大@*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@%@，降价优惠是更实际的操作@%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@@*，5月6日*%%%%，深圳放松7区限购政策%@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#。进入节后第二周新房继续发力@@%#@，成交量实现“二连升”%@，但暂不及节前水平#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%。在5月17日重磅新政举措下%*%@#，市场信心会加速恢复***@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@@，截至5月17日%*@@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#*#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*##%，截至5月17日##***，消费者共咨询8945人次##@，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#%@，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@*##。

　　澎湃新闻记者 计思敏