原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*@，落户政策也在放松#*%*。目前各地“因城施策”中##，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求#@@@，背后还隐藏着“抢人大战”%%@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@。

　　5月9日@%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@%%*。10余天前*@，成都市才宣布全面取消住房限购#**%*。截至目前@%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@@#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##@*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**，有人在观望

　　在这些城市中*%*#@，杭州最受关注*@@。5月9日上午%*#@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%*，明确在杭州市范围内购买住房%%%，不再审核购房资格@%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@@。

　　一直以来@%，作为热点城市#%%%@，杭州的楼市较为坚挺**#，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%*%，这也很快在股市反映出来@%#。杭州新政出台的当天上午@%#*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*%。

　　新政发布后@@%@，杭州二手房挂牌量激增#*#。杭州贝壳研究院数据显示%%，对比4月份单日均值#%，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%*@*。仅5月11日*#%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套*%@，其中##%%，涨价房源180套@*%**，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末%#%%，杭州不少新楼盘人头攒动#@##%。

　　另外*@*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%**@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%#%，他关注的房源价格降了不少*%@#。他说：“看着哪里都想买@%@@。”当初@@#@@，他是在房价高位的时候买的房子#@%%，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉%%，作为购买新房的首付@@@@，在他看来%@%，现在似乎正是“抄底”的时候*%%%，要“把亏的挣回来”@##@。

　　当下%#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%###。与此同时*%，他们也担心现在“上车”#%##，一旦房价继续下行#@*，自己就成了“接盘侠”#%@。

　　新政出台后的首个周末@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑@%@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@##%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%，这是一个亘古难题@*#%*。”张帆建议#%，购房者选中房子后%%**，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”**@*@。在他看来%*%@%，杭州的楼市并不缺购买力@#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*#%，在他看来%@@%，如果房价到了合适的位置*%，成交量还是会起来的##**。

　　新政首日房屋成交量明显回升*##**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@*，5月9日**%，杭州新建商品房成交160套%%，较5月8日增加8套#%，环比上涨5.3%@@#*#，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套####*，比5月8日减少9套#*@，环比下降3.4%%%#，比近一周平均水平高出137.6%@##@。

　　作为西北的热点城市#**#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%*。多位中介表示%@，新政实施后@@，看房者多了#*@*@，但多持观望态度%#。诸葛找房数据显示@@%@，截至5月13日19时***%%，当日西安新上房源3264套#%，环比上涨5.73%*@@#，降价房源1354套*%#，环比下降0.17%#@*@。5月9日-11日##@，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#****，超出了很多人的预料#@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%##%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@，杭州楼市又一重磅新政*%#*。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购#**#*。据张帆介绍%@#%，“五一”假期@*##，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房#%。他表示@%#，这些人团购的是限价房#%@，一平方米比周边低好几千元###。

　　高院生认为%#%%，此次杭州住房限购全面放开%@*#*，叠加其他配套政策**@%@，将有利于有效需求积极释放%@#%#。“一方面@*@@@，购房即可落户%%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放%@@#@。”

　　高院生说%%，中指研究院监测数据显示@@%%，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降*@#。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#*@，目的在于激发更多的潜在需求#*@%@。在利好政策的催化下#***，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@#，从短期看*#@，此次新政会起到一定的刺激效果%#***。但是从长期来看*%%@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%#%，还有待观察#*。在他看来@*#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%*。”

　　西安楼市同样也在承压%*。据中指研究院统计#*##，仅一季度%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%*%*，去化周期达到12.8个月%*##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*，房屋库存一直波动上升#@%*%。作为西部重要城市*%***，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%，因此西安此轮放开也在意料之中%%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@，为市场注入新的动力@#%@@。

　　当下#**@@，全面放开限购的城市越来越多@%@%。高院生预计@%@%@，接下来%%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%%@#。

　　闫金强认为@#*，杭州正式加入取消限购之列#%*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*。“按照当前形势发展%#@，这种可能性正在逐步增加%*@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%**#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#**@，对其他城市而言具有较强的启发性***%。在他看来#*#%，从5月份开始@##@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@%#。《通知》显示%#*%，杭州还将优化积分落户政策#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#，可申请落户**%*。政策发布之初%@#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*#。

　　5月9日下午*%%%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##%*，在现有的积分落户框架内***，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*#**，后续会出台具体的实施细则*%%%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*@@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%*@@。

　　为了落户与投资#**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@*，买这里@##，户口可以落个好位置@*%#，房子也可以出租@%。也有人看好“老破小”#@#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*#，这个问题张帆被问了太多次@*#。目前@#，杭州还未出台具体细则*%*。但不少人认为“购房积分会增加”@#%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@**#。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#@，轮番下场“抢人”@@%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@@。截至2023年年底#@#*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@。

　　杭州新政出台后两天#@%，南京进一步放宽了落户条件@@。当日*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户%%%@。

　　南京直接取消了积分落户模式@%@#@。严跃进认为@%@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@#，但从实际执行的情况来看%%#*@，只要买房且具有不动产权证书%@%@，就可以迁户口和落户%#*#@。

　　10多天前%#，成都在全面取消限购后的第一天*@，即4月29日###*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%@#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**##@，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示*@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@#*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%##%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%@，而且是抢人才*#@%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@*%#，释放消费端的需求*@%，同时%%#@@，也从供给端发力%*，为购房者提供更好的产品*%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#*@，加大高品质住宅供给%%@*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@##@。

　　“要下力气建设好房子%@#。”今年全国两会期间#%#%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@**，住房发展@%@%@，归根到底还是要让群众住得更好%%。他希望#@*%，能够多行业跨界协同@#%*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*%@@，让群众能够住得健康*#，用得安全#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@*@*。

　　“好房子”是多种多样的@@*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##*，进一步加大高品质住宅供给@*@@%。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%，其中包括完善出让地块周边配套设施**@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#%%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求####@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*。值得关注的是@@@*#，西安还提出%*@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@###@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#@@*，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#%，也要从交易和管理机制入手*%###，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*%**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版