各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%*#*，落户政策也在放松**。目前各地“因城施策”中#*，陆续出台的房地产优化政策**%，不只是顺应市场需求@##，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#*@。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@@。10余天前*#@@，成都市才宣布全面取消住房限购###%。截至目前#*%*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@@%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*%@%，有人在观望

　　在这些城市中@@%@，杭州最受关注#@%*。5月9日上午%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@，明确在杭州市范围内购买住房%#%@，不再审核购房资格#***@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*。

　　一直以来*%@%*，作为热点城市@##%*，杭州的楼市较为坚挺##，此次全面取消住房限购*%%@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#@，这也很快在股市反映出来**@。杭州新政出台的当天上午##@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@%%。

　　新政发布后@%%**，杭州二手房挂牌量激增*%%。杭州贝壳研究院数据显示###，对比4月份单日均值@@#，新政首日二手房咨询量增加54%*@%#，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日%#*，杭州楼市新增挂牌房源939套*%@**，其中@**，涨价房源180套*#，降价房源2033套**。

　　一些人的购房意愿有所上升##@@*，新政实施后的首个周末#@@@，杭州不少新楼盘人头攒动%#%%*。

　　另外%@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%*，他关注的房源价格降了不少@@%#。他说：“看着哪里都想买@*@@#。”当初##*，他是在房价高位的时候买的房子@@@%，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉*%*#，作为购买新房的首付%#，在他看来*@*#，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”@#@@。

　　当下%*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#**@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@#。与此同时@#，他们也担心现在“上车”%%*%，一旦房价继续下行#%@*，自己就成了“接盘侠”@%。

　　新政出台后的首个周末%##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*#，给要买房的人答疑解惑*%%%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@，这是一个亘古难题%@#。”张帆建议%#@%*，购房者选中房子后#%*%，看砍价后的价格是否符合预期%#*%，再决定是否“上车”*%。在他看来#%%@，杭州的楼市并不缺购买力**%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来#@，如果房价到了合适的位置*@#@，成交量还是会起来的*@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*#*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##*@，5月9日#*%，杭州新建商品房成交160套*%，较5月8日增加8套*@@，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%*@@%%。杭州存量房单日成交259套%#%@*，比5月8日减少9套*@，环比下降3.4%%@%#，比近一周平均水平高出137.6%*#。

　　作为西北的热点城市*#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*。多位中介表示#*#*#，新政实施后@@*@，看房者多了%**@%，但多持观望态度*@*#%。诸葛找房数据显示%%，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套@@%@#，环比上涨5.73%*##，降价房源1354套%*#，环比下降0.17%#%@。5月9日-11日%*@，西安降价房源数量一直在减少%**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%*%，超出了很多人的预料#@#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@*%，杭州楼市又一重磅新政*%#。

　　3月中旬%@，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍#*@%，“五一”假期@@，就有外地购房团到杭州*#，当日就团购了20多套房*%%#*。他表示*#，这些人团购的是限价房%@@，一平方米比周边低好几千元*@*#。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开#*@，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放%*#。“一方面@#%，购房即可落户#**%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@*#，本地改善需求或得以加速释放%@*@@。”

　　高院生说%@#%，中指研究院监测数据显示*#@，今年前4个月%@##，杭州市区新房成交热度持续下降**。基于此***，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%@@，目的在于激发更多的潜在需求##%*#。在利好政策的催化下***#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势***#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看%#*，此次新政会起到一定的刺激效果**。但是从长期来看@%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**#*，还有待观察##。在他看来@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%@。”

　　西安楼市同样也在承压#%%*。据中指研究院统计%#@%%，仅一季度%*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**%%@，去化周期达到12.8个月%%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*，房屋库存一直波动上升@%%#。作为西部重要城市@%@@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*##*，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@*##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**，为市场注入新的动力#%@**。

　　当下*#@@@，全面放开限购的城市越来越多%@#%。高院生预计@@#*@，接下来*@%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#%#。

　　闫金强认为*##@，杭州正式加入取消限购之列%##@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%@。“按照当前形势发展@*%@，这种可能性正在逐步增加*%**%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%*%，对其他城市而言具有较强的启发性*#%@。在他看来#*#*%，从5月份开始%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#*#。《通知》显示@@**，杭州还将优化积分落户政策@**@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*%#，可申请落户@@。政策发布之初#@@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%@#。

　　5月9日下午*#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@，在现有的积分落户框架内@###，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@#@，后续会出台具体的实施细则%@##*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@**#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资*%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里@%*%，户口可以落个好位置##@#*，房子也可以出租@%。也有人看好“老破小”*%@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@*%*，这个问题张帆被问了太多次%@**。目前*%*%，杭州还未出台具体细则@#。但不少人认为“购房积分会增加”%**%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**@。南京、成都、杭州作为新一线城市**，轮番下场“抢人”@***%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%*。截至2023年年底##@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@@%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天@@#%#，南京进一步放宽了落户条件###。当日*#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#*@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@#*，可以直接办理落户#%%@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为#@*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*#@#，但从实际执行的情况来看@#%@，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户*%%*。

　　10多天前%%%@%，成都在全面取消限购后的第一天###，即4月29日%#*#，又支持符合条件人才申购保障性住房##%，并可享受商品住房预留房源支持政策*@%*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%，才有潜在购房的需求#%@@。”Jimmy Chen表示*#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*@%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*%#，而且是抢人才#%@%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@%@@，释放消费端的需求*@，同时%%@#，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品%*@*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%%，加大高品质住宅供给#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*。

　　“要下力气建设好房子##。”今年全国两会期间#%*#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好#%@。他希望@#，能够多行业跨界协同#@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**%@@，让群众能够住得健康@%%#，用得安全%@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%*#。

　　“好房子”是多种多样的@%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*@#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@#@*，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应%@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%#*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@**@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@#*。值得关注的是%%#%，西安还提出@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@**@，不断提升交付满意度%#%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*%，也要从交易和管理机制入手%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版