原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@@*，落户政策也在放松*#@*。目前各地“因城施策”中*@%*%，陆续出台的房地产优化政策*##@，不只是顺应市场需求%###，背后还隐藏着“抢人大战”@*#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史***@*。

　　5月9日*@*@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*%#*。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前%##@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@#，有人在观望

　　在这些城市中*%，杭州最受关注@**@#。5月9日上午#**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@@@，明确在杭州市范围内购买住房%%，不再审核购房资格*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%##@。

　　一直以来%@，作为热点城市#@@，杭州的楼市较为坚挺**%*@，此次全面取消住房限购@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@%，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%。

　　新政发布后@#%##，杭州二手房挂牌量激增%*%#@。杭州贝壳研究院数据显示#%%，对比4月份单日均值%#，新政首日二手房咨询量增加54%#*##，二手房新增买卖房源增长91%%#@。仅5月11日*##%，杭州楼市新增挂牌房源939套@%@%，其中@@，涨价房源180套@*@*，降价房源2033套*##@*。

　　一些人的购房意愿有所上升##，新政实施后的首个周末*@#**，杭州不少新楼盘人头攒动%%#@。

　　另外*@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@@##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*%%*，他关注的房源价格降了不少#**@。他说：“看着哪里都想买%*。”当初**#%#，他是在房价高位的时候买的房子#*%，这套房价格出现了“腰斩”%@。现在他打算将这套房卖掉@%@##，作为购买新房的首付#@，在他看来%@@@#，现在似乎正是“抄底”的时候%*#，要“把亏的挣回来”###@。

　　当下@%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@%*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%@@。与此同时***，他们也担心现在“上车”#%，一旦房价继续下行#*#，自己就成了“接盘侠”%%@。

　　新政出台后的首个周末%#@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@%，给要买房的人答疑解惑*@***。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##*%，这是一个亘古难题%*。”张帆建议%@@*，购房者选中房子后%*%*，看砍价后的价格是否符合预期%*#*%，再决定是否“上车”@*##@。在他看来#@@##，杭州的楼市并不缺购买力%#@@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来*#*，如果房价到了合适的位置%@，成交量还是会起来的@@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@%#，5月9日%%%，杭州新建商品房成交160套#*#%，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%#%#，比近一周平均水平高出92.8%**@。杭州存量房单日成交259套%*@@%，比5月8日减少9套#%*@#，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注**%@*。多位中介表示@@，新政实施后%*@@#，看房者多了*@*，但多持观望态度#@#。诸葛找房数据显示*#*#，截至5月13日19时%@@**，当日西安新上房源3264套#@*，环比上涨5.73%##@*#，降价房源1354套@#，环比下降0.17%#@#%。5月9日-11日@**，西安降价房源数量一直在减少%*#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@#，超出了很多人的预料#@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##@%%，杭州楼市又一重磅新政@%%**。

　　3月中旬%#*@，杭州刚放开二手房限购%#@。据张帆介绍@#，“五一”假期%@**，就有外地购房团到杭州*%#%，当日就团购了20多套房%**%。他表示#%#，这些人团购的是限价房@**#，一平方米比周边低好几千元#*。

　　高院生认为%%##，此次杭州住房限购全面放开***，叠加其他配套政策*#，将有利于有效需求积极释放#%@@%。“一方面*##@*，购房即可落户%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*%，本地改善需求或得以加速释放%#**。”

　　高院生说%*@，中指研究院监测数据显示@**，今年前4个月*@**@，杭州市区新房成交热度持续下降@*。基于此#*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#@，目的在于激发更多的潜在需求@##。在利好政策的催化下#**@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%**%*，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果#@。但是从长期来看*#@@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*，还有待观察#@。在他看来##*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%%*%。”

　　西安楼市同样也在承压#@%%。据中指研究院统计*#@#，仅一季度*#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@**，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@，房屋库存一直波动上升#@@**。作为西部重要城市@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强**###，因此西安此轮放开也在意料之中**%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体***@，为市场注入新的动力**@@*。

　　当下*%*，全面放开限购的城市越来越多#*#*#。高院生预计%@%*，接下来@%##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@。

　　闫金强认为#**%*，杭州正式加入取消限购之列%*@@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@*。“按照当前形势发展%*%，这种可能性正在逐步增加#%#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@，对其他城市而言具有较强的启发性@%@%@。在他看来%**##，从5月份开始@**%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%*。《通知》显示%%，杭州还将优化积分落户政策##@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@，可申请落户@@#。政策发布之初%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*%%。

　　5月9日下午#**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*#@，后续会出台具体的实施细则#@#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*#@@。

　　为了落户与投资%#%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#%*@，买这里%##*@，户口可以落个好位置%#，房子也可以出租**@%。也有人看好“老破小”%##，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#%，这个问题张帆被问了太多次%##%。目前@@@，杭州还未出台具体细则@%%*%。但不少人认为“购房积分会增加”@#@%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市*#%，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@*。截至2023年年底@*#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*##%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@@%。

　　杭州新政出台后两天%%，南京进一步放宽了落户条件##。当日@@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@**，可以直接办理落户**%#。

　　南京直接取消了积分落户模式@*@。严跃进认为#%#@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看@@，只要买房且具有不动产权证书*@###，就可以迁户口和落户##。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天@%#*，即4月29日%#%%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%***@，并可享受商品住房预留房源支持政策#%@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*，才有潜在购房的需求*%#。”Jimmy Chen表示%%@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@%*，而且是抢人才@%#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求##@##，同时@*@，也从供给端发力#%%@@，为购房者提供更好的产品##%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%%*@，加大高品质住宅供给%*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@*。

　　“要下力气建设好房子#@#。”今年全国两会期间%*%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@，住房发展%%@%，归根到底还是要让群众住得更好@**#*。他希望@@%@，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#@@，让群众能够住得健康*%*#*，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*##@%。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#@#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给#%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%，其中包括完善出让地块周边配套设施#%*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#@@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#。值得关注的是*##*，西安还提出#@%#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*%*，不断提升交付满意度##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%#*%，也要从交易和管理机制入手##%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版