政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%**@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*，实现房地产市场的良性循环##。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@*，有望提振购房者信心##@#%，带动市场回升@%%*。

　　5月17日##*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开***%@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@%*，继续坚持因城施策*@#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%*%*。

　　当天下午##，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*@@%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*#，保交房工作力度进一步加大##@#，各部门综合施策**，彰显稳定房地产市场的信心和决心@*。相信随着相关举措逐步落地见效*@@#，我国房地产市场将企稳回升*#%，房地产市场平稳健康发展可期*@@。

　　保交房工作攻坚战已经打响@%%**。尽管这项工作已经开展了一段时间%%*%%，取得了一定成效@@**，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@*。按照总体部署@@*#*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目**%@*，锁定难交付项目%%。在摸清底数的基础上%**，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*。这意味着#%%%，保交房工作将更加细致@**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%**%，实现房地产市场的良性循环%%@%%。

　　保交房推进过程中*#*，资金支持必不可少@#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*@@*。自今年1月份开始推出*#*%，目前@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*@%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@。截至5月16日#**#*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%##，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*##%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%*%*，满足在建项目合理融资需求@#*@@。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@，有助于推动消化存量商品住房*%@#。中央政治局会议提出%#@*#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**@#。当前%#@@*，推动消化存量住房十分必要%*#%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#*#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@%@，甚至有些城市已经出现供大于求#@#。与此同时@@，我国住房保障短板还需要补齐**%#*，配售和配租型保障性住房@#%#，均需要增加供给%#@#*。根据相关政策%*，商品房库存较多城市@#，政府可以需定购%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%**%，也能够进一步完善我国住房保障体系##@@@。中国人民银行宣布@*，保障性住房再贷款规模是3000亿元@#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@#*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#**%*，可以帮助资金困难房企解困%#%。当前@@%%*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*%*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%#。收回、收购这些土地@#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@。同时#@@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@。这些土地收回、收购以后@%@%@，用于建设保障性住房@@，还可以用于建设公共配套服务设施#*#@#，改善周边住宅配套条件等*#%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@**@。近期**，购房信贷政策有诸多调整#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力****%，激发居民购房积极性@%**，促进住房合理消费*@。

　　可以预计*@@%@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%*%，有望提振购房者信心#@#，带动市场回升#*@*@，改善房地产企业资金状况@*@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%%%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)