各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@%#，落户政策也在放松@@#@%。目前各地“因城施策”中%##，陆续出台的房地产优化政策##，不只是顺应市场需求*%@，背后还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@#，而且是抢人才%%#@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##。

　　5月9日*#@*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@#*%。10余天前#@，成都市才宣布全面取消住房限购**#。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**%%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*%@*，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注%#*。5月9日上午%###，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*@%#，明确在杭州市范围内购买住房**%，不再审核购房资格#@@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来%%%*，作为热点城市@%#*%，杭州的楼市较为坚挺#**%，此次全面取消住房限购@%*@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##*@，这也很快在股市反映出来#*@@。杭州新政出台的当天上午@%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#@#%。

　　新政发布后*%*@，杭州二手房挂牌量激增##。杭州贝壳研究院数据显示@*%，对比4月份单日均值@*%%，新政首日二手房咨询量增加54%#%，二手房新增买卖房源增长91%%%%#*。仅5月11日#%，杭州楼市新增挂牌房源939套@*%#@，其中@*@%，涨价房源180套#%**#，降价房源2033套*%**。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%@，新政实施后的首个周末##，杭州不少新楼盘人头攒动@@%#。

　　另外*@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*#*@，他关注的房源价格降了不少*%#。他说：“看着哪里都想买#*##。”当初**%*，他是在房价高位的时候买的房子**%@%，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付@%#%%，在他看来%%，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”%@@#。

　　当下**#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@%*。与此同时%@**@，他们也担心现在“上车”*%@#*，一旦房价继续下行@%@@@，自己就成了“接盘侠”@%@。

　　新政出台后的首个周末*%*%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%，给要买房的人答疑解惑@*%@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#**##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**##，这是一个亘古难题%#%@@。”张帆建议*%，购房者选中房子后#%***，看砍价后的价格是否符合预期%%#，再决定是否“上车”#%。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力#*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%*，在他看来#*%，如果房价到了合适的位置#@#%，成交量还是会起来的#@%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*@%#，5月9日#@#，杭州新建商品房成交160套%%#*，较5月8日增加8套%@%%#，环比上涨5.3%@@*@，比近一周平均水平高出92.8%%*@@*。杭州存量房单日成交259套#***，比5月8日减少9套#*@%，环比下降3.4%%#@#*，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@*#%。多位中介表示**@，新政实施后#%#，看房者多了*@**，但多持观望态度@*。诸葛找房数据显示@@#，截至5月13日19时*%@@*，当日西安新上房源3264套*#，环比上涨5.73%@#@，降价房源1354套*@%，环比下降0.17%#*%**。5月9日-11日*@，西安降价房源数量一直在减少#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#%，超出了很多人的预料@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@#%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**，杭州楼市又一重磅新政%%**。

　　3月中旬#@*@，杭州刚放开二手房限购%%@。据张帆介绍@#%*，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房@#*%。他表示*%%**，这些人团购的是限价房%%@%*，一平方米比周边低好几千元%@。

　　高院生认为#*，此次杭州住房限购全面放开#@*，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放#*。“一方面@*，购房即可落户##@%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%，本地改善需求或得以加速释放*##*%。”

　　高院生说*@#**，中指研究院监测数据显示#**%，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%，目的在于激发更多的潜在需求%@*#*。在利好政策的催化下**@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%@，从短期看#@@**，此次新政会起到一定的刺激效果#%@#。但是从长期来看%%#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##**@，还有待观察@@**。在他看来*%@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#@#。”

　　西安楼市同样也在承压@#%@。据中指研究院统计*@@，仅一季度%@@*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月%#%%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##%@，房屋库存一直波动上升##@%。作为西部重要城市#*%**，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@，因此西安此轮放开也在意料之中*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体####@，为市场注入新的动力**@。

　　当下@@@@#，全面放开限购的城市越来越多@**@。高院生预计%%@**，接下来*@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##%#%。

　　闫金强认为@*#*，杭州正式加入取消限购之列%%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@@%%。“按照当前形势发展#*#@，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*%，对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来@*@@%，从5月份开始###，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#@。《通知》显示*@%，杭州还将优化积分落户政策%#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%##，可申请落户##%。政策发布之初%@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##。

　　5月9日下午%#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示***，在现有的积分落户框架内%*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@，后续会出台具体的实施细则##@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##%@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%%#%。

　　为了落户与投资*##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*%*，买这里*%，户口可以落个好位置%***，房子也可以出租@*@%。也有人看好“老破小”@##%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@，这个问题张帆被问了太多次*%。目前%@#，杭州还未出台具体细则#*@。但不少人认为“购房积分会增加”*%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%。南京、成都、杭州作为新一线城市#*@，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@%。截至2023年年底%@@##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。

　　杭州新政出台后两天@*@#，南京进一步放宽了落户条件@#。当日**@%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@%@#，可以直接办理落户%#**。

　　南京直接取消了积分落户模式@%#。严跃进认为@@@@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#**@，但从实际执行的情况来看@**，只要买房且具有不动产权证书#*@，就可以迁户口和落户#*#。

　　10多天前##*%，成都在全面取消限购后的第一天*@，即4月29日@@*#，又支持符合条件人才申购保障性住房##*，并可享受商品住房预留房源支持政策@@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@@*，才有潜在购房的需求%%*%#。”Jimmy Chen表示%@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@*@，而且是抢人才*##@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*@，释放消费端的需求%@@%，同时*%#，也从供给端发力**#*#，为购房者提供更好的产品%#%*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*##，加大高品质住宅供给@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%。

　　“要下力气建设好房子%%%%@。”今年全国两会期间@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%@%，住房发展%##%@，归根到底还是要让群众住得更好#**%#。他希望@*，能够多行业跨界协同##@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康#%，用得安全@%@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%@*。

　　“好房子”是多种多样的@@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置***，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#，进一步加大高品质住宅供给%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施*%%#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑###%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%##%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@*@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是%%*，西安还提出**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**%#%，不断提升交付满意度#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%#*，也要从交易和管理机制入手@**%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%*%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版