新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%@，楼市热度提升明显**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#@%，新政出炉后首个周末%%@@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%*%#，二手房看房量、咨询量明显增长@@#，部分新房项目营销中心人头攒动*%，有项目去化接近“日光”**%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%%，新政后首个周末(5月18-19日)@#@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*#，成为2018年以来的最高点@@***，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%，乐有家方面未有透露##。乐有家方面认为@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**#@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%*#。

　　从上周整体数据来看@%#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@##，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@%%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#*@#，环比下降9.9%%@##。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降%*@#@，但从绝对值看@@%，仍处相对高位水平%@%@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@，深房中协从行业头部机构了解到%#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#，成交量较上一周末增长58%@@@@@。

　　从二手房在售量来看@@@**，二手房源在售量中止下跌态势%#**@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@#，截至2024年5月20日*#@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%，较前一周增加213套#%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*@%%，上周五出台的政策#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@%，而且托底的意味也比较重@@#%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*@*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#@，贷款政策也非常友好**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**，都出现双位数的增长%*%@。

　　新房项目通宵卖房#%*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@%@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@%，也有开发商在新政后通宵卖房@@%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%***。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%@，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##，共推出129套房源@*@，销售达126套%*##，仅剩3套房源待售#@%，去化率高达98%*@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%。

　　根据公示@#%*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#%，备案均价8.55万元/平方米*@#，前期入围客户共258批@##，入围比1:2#%#，主推户型为122-189平的四至五房%@*%#。

　　据深圳当地中介介绍@#，在央行宣布新政前@#%，深圳分区调整限购政策*#，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后%@##@，新房有点起色@@#，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右#@#@@。央行政策发布后%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*****，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用@#%#@，一些开发商按照这个标准来收定金*###，如果一个月没有落地的话定金可以退###%*。”

　　据深圳中原地产监测@*#@*，新政首夜*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@%%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%@，开盘打九二折#**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#%##，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%%%%，新政后首个周末(5月18-19日)#@%%，存量房成交双日突破50套@%*%*，中原找房访问量环比增长3.7倍@@%@#，带看量环比上涨3倍@@%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#**#@，成交金额15亿元@@@@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%%@%，上周五央行宣布新政%#*%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*%，很多开发商做出了首付15%的承诺*@*，因此相较于二手房@@**#，新房市场的表现比二手房更明显一些@*%。

　　郑叔伦表示%%*，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的#%@，也是因为之前市场降温的比较久*#@*%，一系列政策发布后#***，积累的购买力开始释放###**。另一方面是之前基数比较低%@%#%，所以各项涨幅会比较明显%@@##。“其实###@，之前各项政策出台后@@*，短期内都有一定的效果@@，但也有一点温水煮青蛙@%%*#，市场也在积蓄反弹的力量*##*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%%%，意味着买房的门槛降低了%#，会促进购房者买房的欲望*#@。从某种程度上来说#%，也反映了风险降低#*#。理论上来说**%@#，拿出来的钱越多风险就越大#%#%%，现在等于银行共同承担风险%@@#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过**##，也有中介认为##%@，首付降低会有一定影响@*%*，但对购房者而言月供压力也大##*@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@@@#，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日#**，深圳放松7区限购政策#@**#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@*@。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”*@，但暂不及节前水平@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%**@*。在5月17日重磅新政举措下%#，市场信心会加速恢复*@**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#%*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日#@%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#@*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%##@，截至5月17日#*#，消费者共咨询8945人次#@*，涉及25个项目##%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@，涉及21个项目**，占总项目38%；最终%@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#@#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏