原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#****，落户政策也在放松%*#。目前各地“因城施策”中*%@##，陆续出台的房地产优化政策@%，不只是顺应市场需求%@%，背后还隐藏着“抢人大战”%*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@**，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@@#@。

　　5月9日#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@。10余天前*%%*，成都市才宣布全面取消住房限购*@。截至目前%%#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@*@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@##*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注##%@*。5月9日上午%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%##%，明确在杭州市范围内购买住房%%%，不再审核购房资格##@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%。

　　一直以来%%*##，作为热点城市%##%*，杭州的楼市较为坚挺@@，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来#%。杭州新政出台的当天上午@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%*。

　　新政发布后#*%*#，杭州二手房挂牌量激增%#。杭州贝壳研究院数据显示@%%#，对比4月份单日均值@%%*，新政首日二手房咨询量增加54%#%，二手房新增买卖房源增长91%*@。仅5月11日#%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%%#，其中%@%*，涨价房源180套#@，降价房源2033套%@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末*@@，杭州不少新楼盘人头攒动%*#%%。

　　另外#@*%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现###，他关注的房源价格降了不少**#*%。他说：“看着哪里都想买#%###。”当初#@*，他是在房价高位的时候买的房子#%@@#，这套房价格出现了“腰斩”*##。现在他打算将这套房卖掉%#%%*，作为购买新房的首付##%，在他看来%@%%，现在似乎正是“抄底”的时候###@@，要“把亏的挣回来”#%%。

　　当下*#*%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*@@。与此同时%#@，他们也担心现在“上车”%*@%*，一旦房价继续下行@%##，自己就成了“接盘侠”**%。

　　新政出台后的首个周末@@%*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑#@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#%*，这是一个亘古难题@#@@。”张帆建议##@，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期##*，再决定是否“上车”***。在他看来**@，杭州的楼市并不缺购买力%*#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%##@@，在他看来@%%@，如果房价到了合适的位置#%@，成交量还是会起来的*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@，5月9日#@@，杭州新建商品房成交160套@%#%，较5月8日增加8套%@**，环比上涨5.3%*%@，比近一周平均水平高出92.8%*%%。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套**%，环比下降3.4%%@，比近一周平均水平高出137.6%***@。

　　作为西北的热点城市%%##，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#@@。多位中介表示@@@**，新政实施后*%%##，看房者多了%#，但多持观望态度@***。诸葛找房数据显示@%*#，截至5月13日19时%@@，当日西安新上房源3264套*#*%，环比上涨5.73%%#*，降价房源1354套%%@，环比下降0.17%#%。5月9日-11日*%#*，西安降价房源数量一直在减少%*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*%%，杭州楼市又一重磅新政@*%*。

　　3月中旬%*#，杭州刚放开二手房限购#%。据张帆介绍%#，“五一”假期@@%，就有外地购房团到杭州#@@@，当日就团购了20多套房##。他表示####*，这些人团购的是限价房*@@%，一平方米比周边低好几千元#*%。

　　高院生认为@@#@，此次杭州住房限购全面放开%@*，叠加其他配套政策#%，将有利于有效需求积极释放#@。“一方面%##@*，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@#，本地改善需求或得以加速释放***。”

　　高院生说**%，中指研究院监测数据显示%%*，今年前4个月*@@@%，杭州市区新房成交热度持续下降*#*##。基于此*#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@%*，从短期看@*##@，此次新政会起到一定的刺激效果@#。但是从长期来看@%**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@%@，还有待观察*##。在他看来#@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#*#。”

　　西安楼市同样也在承压#@%@。据中指研究院统计#@@@，仅一季度@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###*%，去化周期达到12.8个月%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@*%，房屋库存一直波动上升***。作为西部重要城市%#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强***%#，因此西安此轮放开也在意料之中***#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*##，为市场注入新的动力%%@。

　　当下@@#，全面放开限购的城市越来越多%@*#。高院生预计%##，接下来##@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@。

　　闫金强认为%#%#，杭州正式加入取消限购之列#*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%**。“按照当前形势发展@@%@%，这种可能性正在逐步增加#%#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%%##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%**%，对其他城市而言具有较强的启发性%*@。在他看来*#@@@，从5月份开始#%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#。《通知》显示##@%，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@，可申请落户%#。政策发布之初@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@@。

　　5月9日下午%**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#，在现有的积分落户框架内%*@@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%#@*，后续会出台具体的实施细则@*@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@%%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%@#%。

　　为了落户与投资%%@@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%，买这里@*，户口可以落个好位置#%#%，房子也可以出租@%#。也有人看好“老破小”@*@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@#@，这个问题张帆被问了太多次#%*##。目前**#，杭州还未出台具体细则**##@。但不少人认为“购房积分会增加”@%@%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@#%@%，轮番下场“抢人”%#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%**。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@*##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。

　　杭州新政出台后两天%*%*，南京进一步放宽了落户条件#%**。当日*@#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#*%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#*#@，可以直接办理落户%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@**#。严跃进认为#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*%，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书%##，就可以迁户口和落户#**。

　　10多天前*@@%%，成都在全面取消限购后的第一天#@#，即4月29日%*#，又支持符合条件人才申购保障性住房@@#，并可享受商品住房预留房源支持政策#%**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@@，才有潜在购房的需求**。”Jimmy Chen表示%#**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#%@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@**，而且是抢人才@##@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”##，释放消费端的需求#@，同时*@#，也从供给端发力*%%%，为购房者提供更好的产品*@#@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*@*#，加大高品质住宅供给#%@@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%#%。

　　“要下力气建设好房子@%*@#。”今年全国两会期间@*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展%*，归根到底还是要让群众住得更好%*。他希望##%，能够多行业跨界协同@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@##@，让群众能够住得健康%%，用得安全*@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%#@。

　　“好房子”是多种多样的@##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**，进一步加大高品质住宅供给*@。杭州也提出推动高品质住宅供应*#%@*，其中包括完善出让地块周边配套设施@#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@@%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*%#。值得关注的是#%*，西安还提出###，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*##%%，不断提升交付满意度*##**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*%，也要从交易和管理机制入手%%%%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路***%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版