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中国延长对12国免签政策多国华侨华人点赞
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%#@##,杭州宣布全面取消住房限购*%@#*,不再审核购房资格*%。杭州取消限购后*%@%*,引爆了市场的情绪*@*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@@*,A股房地产个股也是涨嗨了%%*%%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%#%,结果就在下午收盘后*#%,就传来了西安取消限购的重磅消息#%。
不过#%**,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后##*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%@@,达哥在上周日的文章里专门强调过@@#@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松##。
虽然楼市政策在持续放松***%#,但房地产周期能否扭转的核心变量@*@%,还是在于人口和居民购买力#@%%#。要知道上一轮房地产的置业高峰%*#,正是数量庞大的80后、90后的置业期#@*,现在这个因素已经不存在了%%**。
但一些有产业、有就业的核心城市@%*@@,人口应该还是会持续流入@*。这从美国、日本、韩国的经验来看@@,都是支持这个结论的%@*。所以@*,房地产的全面行情*###,由于人口总量的因素%@@@,或许难以再现%@。但结构化的行情*%%,在一些核心城市的房价调整到位后#*##@,仍然是可以期待的###**。
回到市场上##,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@@*。房地产服务板块上涨了3.68%%**,房地产开发板块仅上涨了1.31%%*%。
究其原因%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主%#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债****,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%@*。对于这一点##@*%,大家身边都有物业公司@#%,应该是不难理解的@*%*。
受到房地产下行周期的拖累*@@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌**@*@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%*##%,达哥觉得是有一定道理的#%。(张道达)
来源:成都商报