各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#@*%，落户政策也在放松%#**%。目前各地“因城施策”中@@*@，陆续出台的房地产优化政策@@#*#，不只是顺应市场需求@@%##，背后还隐藏着“抢人大战”%##@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#，而且是抢人才@@*#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%###。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前#%*，成都市才宣布全面取消住房限购*#@@*。截至目前*##*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##@**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#%#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*#，有人在观望

　　在这些城市中@#%#，杭州最受关注#%#%#。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%@@@，明确在杭州市范围内购买住房**%%，不再审核购房资格@@*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%@。

　　一直以来#*#@*，作为热点城市%##，杭州的楼市较为坚挺#@，此次全面取消住房限购@#*@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@**%*，这也很快在股市反映出来#%。杭州新政出台的当天上午*@@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##。

　　新政发布后%@，杭州二手房挂牌量激增@@%。杭州贝壳研究院数据显示*%*#%，对比4月份单日均值###%%，新政首日二手房咨询量增加54%%##%#，二手房新增买卖房源增长91%%*。仅5月11日%*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#，其中%#*，涨价房源180套#*@#%，降价房源2033套%*%#。

　　一些人的购房意愿有所上升##@*%，新政实施后的首个周末*@%，杭州不少新楼盘人头攒动#*@*。

　　另外@#*%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@*@，他关注的房源价格降了不少**%。他说：“看着哪里都想买*@。”当初#@*%*，他是在房价高位的时候买的房子@@#，这套房价格出现了“腰斩”#*。现在他打算将这套房卖掉**@#，作为购买新房的首付@**#，在他看来@@@，现在似乎正是“抄底”的时候@*，要“把亏的挣回来”@*%。

　　当下#%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%%@。与此同时#%，他们也担心现在“上车”##*，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”###。

　　新政出台后的首个周末@@@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*#@@，给要买房的人答疑解惑*#@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@*，这是一个亘古难题#%。”张帆建议@**%，购房者选中房子后@*#*@，看砍价后的价格是否符合预期%*@#，再决定是否“上车”#*%%。在他看来@@%#，杭州的楼市并不缺购买力@*%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%，在他看来@*，如果房价到了合适的位置##*，成交量还是会起来的#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升##@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日#%%@#，杭州新建商品房成交160套%%*，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%%%%@#，比近一周平均水平高出92.8%%%*#%。杭州存量房单日成交259套@#@*#，比5月8日减少9套#%@#，环比下降3.4%#@%##，比近一周平均水平高出137.6%%*。

　　作为西北的热点城市%%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@@。多位中介表示**，新政实施后#*%*，看房者多了#**#%，但多持观望态度**。诸葛找房数据显示@%%@#，截至5月13日19时#*#，当日西安新上房源3264套*#，环比上涨5.73%##，降价房源1354套*%，环比下降0.17%%*#%%。5月9日-11日%##@，西安降价房源数量一直在减少%@*%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%#，超出了很多人的预料*#%*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*，杭州楼市又一重磅新政#%@%*。

　　3月中旬##@*#，杭州刚放开二手房限购@*。据张帆介绍%#，“五一”假期#*，就有外地购房团到杭州%*%，当日就团购了20多套房@*%。他表示%%@**，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元@#*。

　　高院生认为#@@%%，此次杭州住房限购全面放开##%，叠加其他配套政策**%，将有利于有效需求积极释放#@%%*。“一方面%@@#@，购房即可落户#@*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%%，本地改善需求或得以加速释放@@*%。”

　　高院生说###，中指研究院监测数据显示*%*@，今年前4个月*#*，杭州市区新房成交热度持续下降%#*。基于此%%@%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%#%%，目的在于激发更多的潜在需求##*%。在利好政策的催化下##%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@*@，从短期看%@%%，此次新政会起到一定的刺激效果%**。但是从长期来看%@*%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@，还有待观察@*###。在他看来*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*@#。”

　　西安楼市同样也在承压#@%*@。据中指研究院统计%*@%#，仅一季度%#**%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@*@，去化周期达到12.8个月@*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**@@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*，房屋库存一直波动上升%@@*%。作为西部重要城市#@#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%**%，因此西安此轮放开也在意料之中#@%#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*#，为市场注入新的动力%*。

　　当下*%，全面放开限购的城市越来越多**%。高院生预计@@#*，接下来@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#*#。

　　闫金强认为#@@#*，杭州正式加入取消限购之列*##@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@。“按照当前形势发展%***@，这种可能性正在逐步增加%#%#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@#，对其他城市而言具有较强的启发性%*#。在他看来**@@*，从5月份开始#%*@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*。《通知》显示%#，杭州还将优化积分落户政策#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*#*，可申请落户#%*。政策发布之初*##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@@#*。

　　5月9日下午*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%@#，在现有的积分落户框架内#*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%#%#，后续会出台具体的实施细则@%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州####*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#**#@。

　　为了落户与投资*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@#%#，买这里#%@，户口可以落个好位置%#%，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”*%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%*%，这个问题张帆被问了太多次**。目前#@##%，杭州还未出台具体细则##%。但不少人认为“购房积分会增加”%#@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##%#。南京、成都、杭州作为新一线城市@#，轮番下场“抢人”%##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%。截至2023年年底#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#@。

　　杭州新政出台后两天@@#%*，南京进一步放宽了落户条件@*@*%。当日#@%%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%，可以直接办理落户*@*%*。

　　南京直接取消了积分落户模式#**。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**%%*，但从实际执行的情况来看%@#@*，只要买房且具有不动产权证书@#%，就可以迁户口和落户*@。

　　10多天前*%@@*，成都在全面取消限购后的第一天%%，即4月29日%@%%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%%@，并可享受商品住房预留房源支持政策%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%%@#，才有潜在购房的需求%@@。”Jimmy Chen表示#@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%@#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%#，而且是抢人才##**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#%@@，释放消费端的需求*%%*，同时%@，也从供给端发力%@#，为购房者提供更好的产品%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%，加大高品质住宅供给#*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#。

　　“要下力气建设好房子#%#*。”今年全国两会期间@**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@***@，住房发展*%，归根到底还是要让群众住得更好#*%。他希望*%，能够多行业跨界协同**%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%**，让群众能够住得健康@##*，用得安全***。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#。

　　“好房子”是多种多样的#**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%**，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**，进一步加大高品质住宅供给%*。杭州也提出推动高品质住宅供应%@*%%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*#@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*##。值得关注的是@%*，西安还提出##@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**##%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@*，不断提升交付满意度%@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@@@@，也要从交易和管理机制入手*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版