深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@#*，楼市热度提升明显*#*%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%*，新政出炉后首个周末%@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**%@，二手房看房量、咨询量明显增长%**#*，部分新房项目营销中心人头攒动*##%，有项目去化接近“日光”*#@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@@，新政后首个周末(5月18-19日)%**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%@@，成为2018年以来的最高点@*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%@##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@%#，乐有家方面未有透露%@@@%。乐有家方面认为@*%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%@%，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%@*%。

　　从上周整体数据来看@*@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示###*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%##%%，环比下降9.9%%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*，二手房录得量虽有所下降#@@，但从绝对值看%%%%*，仍处相对高位水平@%*@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%%，深房中协从行业头部机构了解到@#*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%**@@，成交量较上一周末增长58%@*。

　　从二手房在售量来看@**#%，二手房源在售量中止下跌态势*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**%*，截至2024年5月20日#*#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#*@，较前一周增加213套%##**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%**%，上周五出台的政策##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##%，而且托底的意味也比较重#*#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*#@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**，贷款政策也非常友好*@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#@#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**，都出现双位数的增长@##。

　　新房项目通宵卖房%@*#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%@*#，也有开发商在新政后通宵卖房%@#%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日*@**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%@@，共推出129套房源#@###，销售达126套#%#@，仅剩3套房源待售@*，去化率高达98%#*%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%**@。

　　根据公示@#@%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##**%，备案均价8.55万元/平方米@#@，前期入围客户共258批#%#*%，入围比1:2*%@@*，主推户型为122-189平的四至五房#%*%#。

　　据深圳当地中介介绍@*，在央行宣布新政前*@%，深圳分区调整限购政策*%**#，对市场有一定利好@*##。“限购政策调整后%*%，新房有点起色@%*%，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右**##@。央行政策发布后@*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%@@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##。15%首付也起到了作用#%%*@，一些开发商按照这个标准来收定金%#@，如果一个月没有落地的话定金可以退*%#%。”

　　据深圳中原地产监测##%@，新政首夜#*#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@@##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批###@*，开盘打九二折%##*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@*%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%#，新政首个周末成交48套%@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@#%，新政后首个周末(5月18-19日)@#，存量房成交双日突破50套#@@*%，中原找房访问量环比增长3.7倍##，带看量环比上涨3倍#%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#%@，成交金额15亿元##%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@#，上周五央行宣布新政@%**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**，很多开发商做出了首付15%的承诺#*#，因此相较于二手房*@%#，新房市场的表现比二手房更明显一些@@。

　　郑叔伦表示%@***，5月以来#@**#，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久#%%#，一系列政策发布后@#@%，积累的购买力开始释放%**%*。另一方面是之前基数比较低%@*，所以各项涨幅会比较明显%%%。“其实*#%@，之前各项政策出台后@%#*%，短期内都有一定的效果%%@，但也有一点温水煮青蛙##*%%，市场也在积蓄反弹的力量%##。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*#*，意味着买房的门槛降低了@@@%，会促进购房者买房的欲望@%。从某种程度上来说#*@，也反映了风险降低*%#%%。理论上来说***，拿出来的钱越多风险就越大*#%，现在等于银行共同承担风险*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##@#@。”

　　不过@#%，也有中介认为%%*#，首付降低会有一定影响##@，但对购房者而言月供压力也大%*@@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@，降价优惠是更实际的操作#%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#%，5月6日@#**，深圳放松7区限购政策@%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#*。进入节后第二周新房继续发力%%@%%，成交量实现“二连升”@%#**，但暂不及节前水平#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落###%@。在5月17日重磅新政举措下#@%，市场信心会加速恢复*%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#***@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**@@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%*，截至5月17日@*@#*，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目#%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@**，涉及21个项目#%%@，占总项目38%；最终##%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏