各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*#%，落户政策也在放松**。目前各地“因城施策”中*#*@*，陆续出台的房地产优化政策*@，不只是顺应市场需求*%@%，背后还隐藏着“抢人大战”%*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@##，而且是抢人才*%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**。

　　5月9日*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##。10余天前#*%，成都市才宣布全面取消住房限购@**。截至目前%@%**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@*@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#*%，有人在观望

　　在这些城市中#%，杭州最受关注**。5月9日上午#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##%*%，明确在杭州市范围内购买住房@##，不再审核购房资格@%%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%#*#。

　　一直以来@#@@%，作为热点城市%%**，杭州的楼市较为坚挺*@*%，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@**%@，这也很快在股市反映出来*@%%*。杭州新政出台的当天上午*##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%%#。

　　新政发布后#*，杭州二手房挂牌量激增@%%。杭州贝壳研究院数据显示*@@，对比4月份单日均值%%*，新政首日二手房咨询量增加54%%%@，二手房新增买卖房源增长91%##。仅5月11日*@，杭州楼市新增挂牌房源939套##@*，其中%%%%%，涨价房源180套@@##，降价房源2033套#***%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@#@%，新政实施后的首个周末#@##，杭州不少新楼盘人头攒动%@*。

　　另外#%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@@%#，他关注的房源价格降了不少*%。他说：“看着哪里都想买%#%@。”当初@#*@*，他是在房价高位的时候买的房子#@@，这套房价格出现了“腰斩”#%。现在他打算将这套房卖掉*%*%%，作为购买新房的首付***@，在他看来*@@，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”%**#@。

　　当下%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时@#，他们也担心现在“上车”#*，一旦房价继续下行@*@#，自己就成了“接盘侠”@@##。

　　新政出台后的首个周末@*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%，给要买房的人答疑解惑%%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@*%，这是一个亘古难题#@#。”张帆建议%#@@%，购房者选中房子后#@，看砍价后的价格是否符合预期#%%*#，再决定是否“上车”%%%%%。在他看来*%，杭州的楼市并不缺购买力%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@%@*，在他看来**%%，如果房价到了合适的位置%*，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@@，5月9日*@@**，杭州新建商品房成交160套#@*@@，较5月8日增加8套%*%@，环比上涨5.3%#@%，比近一周平均水平高出92.8%**%。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套###*，环比下降3.4%*#%%，比近一周平均水平高出137.6%%@#。

　　作为西北的热点城市%#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*@。多位中介表示%%，新政实施后@#%，看房者多了@#，但多持观望态度@@%@。诸葛找房数据显示%*，截至5月13日19时*@@#*，当日西安新上房源3264套@#，环比上涨5.73%**#%，降价房源1354套@%*，环比下降0.17%#%@。5月9日-11日**，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#*%*，超出了很多人的预料%@#*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%**##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*#@*，杭州楼市又一重磅新政@#*#。

　　3月中旬###，杭州刚放开二手房限购%@@%#。据张帆介绍##%*@，“五一”假期@%###，就有外地购房团到杭州%*@#，当日就团购了20多套房#%##@。他表示*@，这些人团购的是限价房#*@@%，一平方米比周边低好几千元@@。

　　高院生认为**，此次杭州住房限购全面放开@#*#，叠加其他配套政策*%%，将有利于有效需求积极释放**。“一方面@@@@，购房即可落户%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*，本地改善需求或得以加速释放*%#@#。”

　　高院生说*%，中指研究院监测数据显示##@，今年前4个月#%%，杭州市区新房成交热度持续下降#@*。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#@%，目的在于激发更多的潜在需求@%*#。在利好政策的催化下**#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@，从短期看#@%*，此次新政会起到一定的刺激效果*##**。但是从长期来看%#**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*%%，还有待观察@@@。在他看来*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@@。”

　　西安楼市同样也在承压@*%。据中指研究院统计@***#，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%@，去化周期达到12.8个月#@***。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足***#，房屋库存一直波动上升*#。作为西部重要城市#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*@@#，因此西安此轮放开也在意料之中%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%*%，为市场注入新的动力*#*@。

　　当下*%**，全面放开限购的城市越来越多%%@。高院生预计@*@，接下来@#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为**%，杭州正式加入取消限购之列%#%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%。“按照当前形势发展*@#，这种可能性正在逐步增加#%%*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性%%*@#。在他看来%%，从5月份开始#%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#***。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%。《通知》显示###，杭州还将优化积分落户政策**@*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@@@，可申请落户#**#%。政策发布之初#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%***#。

　　5月9日下午%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%@%，在现有的积分落户框架内@%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#@*，后续会出台具体的实施细则@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#@#。

　　为了落户与投资#*@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*@，买这里#%，户口可以落个好位置%%*，房子也可以出租%@#。也有人看好“老破小”@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@%#，这个问题张帆被问了太多次@#。目前@%#@%，杭州还未出台具体细则%*@%@。但不少人认为“购房积分会增加”%#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%@。南京、成都、杭州作为新一线城市*#%*，轮番下场“抢人”*@%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底#%%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件*@%。当日#@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%%@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@*，可以直接办理落户%##。

　　南京直接取消了积分落户模式%#*。严跃进认为#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%****，但从实际执行的情况来看*%#*@，只要买房且具有不动产权证书@##，就可以迁户口和落户%%#@#。

　　10多天前*%@*，成都在全面取消限购后的第一天%@%#，即4月29日#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@#%*@，并可享受商品住房预留房源支持政策%*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%@，才有潜在购房的需求**%。”Jimmy Chen表示%**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#%%，释放消费端的需求@@@，同时@#%%@，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品@##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*，加大高品质住宅供给*%%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%*。

　　“要下力气建设好房子@%@*。”今年全国两会期间#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*@，住房发展@%@*，归根到底还是要让群众住得更好@*。他希望@##*#，能够多行业跨界协同**#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##**#，让群众能够住得健康%@%@*，用得安全***##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@*。

　　“好房子”是多种多样的%@@*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**#%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@*@，进一步加大高品质住宅供给@%@。杭州也提出推动高品质住宅供应*#*，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑**%@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障##*@。值得关注的是@@，西安还提出#%@@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*@，不断提升交付满意度***。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##@#，也要从交易和管理机制入手#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版