新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@%#%，楼市热度提升明显%*#%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@@#%，新政出炉后首个周末#@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#*，二手房看房量、咨询量明显增长@%%，部分新房项目营销中心人头攒动@@，有项目去化接近“日光”@*%#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*，新政后首个周末(5月18-19日)%*#@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*@，成为2018年以来的最高点%***#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@#*%，乐有家方面未有透露%*。乐有家方面认为@*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%*@，乐有家对未来楼市的预测方向@%#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@**%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#@*。

　　从上周整体数据来看@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示###**，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##*，环比下降9.9%#*#@*。

　　深圳市房地产中介协会表示%#@，二手房录得量虽有所下降@@#，但从绝对值看#@@%，仍处相对高位水平%@*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@**，深房中协从行业头部机构了解到*#@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%%*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@%#，成交量较上一周末增长58%#@。

　　从二手房在售量来看***，二手房源在售量中止下跌态势#%#@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##**#，截至2024年5月20日%%%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%@*#，较前一周增加213套@%#%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@##，上周五出台的政策%#@@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**@#，而且托底的意味也比较重%#@#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#@%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*%%，贷款政策也非常友好**@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%*，都出现双位数的增长**%。

　　新房项目通宵卖房#*%#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#*#，也有开发商在新政后通宵卖房**#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#，5月18日%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@#，共推出129套房源*@%，销售达126套%%%%，仅剩3套房源待售%@#，去化率高达98%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%**，备案均价8.55万元/平方米@#，前期入围客户共258批%#%#，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍@***，在央行宣布新政前@%，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好%@*@。“限购政策调整后%%，新房有点起色@%**#，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右@@。央行政策发布后*%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@%@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@*。15%首付也起到了作用@@*%，一些开发商按照这个标准来收定金%#**@，如果一个月没有落地的话定金可以退*@%。”

　　据深圳中原地产监测#@，新政首夜%@@%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*%，开盘打九二折*##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@，新政首个周末成交48套%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看@%#，新政后首个周末(5月18-19日)%%*，存量房成交双日突破50套@##%，中原找房访问量环比增长3.7倍@%#*#，带看量环比上涨3倍#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@#*，成交金额15亿元##%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出###@#，上周五央行宣布新政@@*##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则###%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些***#*。

　　郑叔伦表示##，5月以来%*@%，政策的力度和频率是很大的@%#，也是因为之前市场降温的比较久*@@@，一系列政策发布后@*%，积累的购买力开始释放%%**。另一方面是之前基数比较低##%#@，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实%*，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果%##**，但也有一点温水煮青蛙***，市场也在积蓄反弹的力量@@##。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@，意味着买房的门槛降低了**，会促进购房者买房的欲望#%@#。从某种程度上来说#@%#，也反映了风险降低*#*@。理论上来说*%*%，拿出来的钱越多风险就越大*@@%#，现在等于银行共同承担风险#@#%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#%@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%*%#。”

　　不过@%，也有中介认为#*@#，首付降低会有一定影响**@@，但对购房者而言月供压力也大##@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@，降价优惠是更实际的操作*@%%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#@，5月6日%*，深圳放松7区限购政策*#*%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#***。进入节后第二周新房继续发力##*，成交量实现“二连升”*%@，但暂不及节前水平%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#%%#。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复**##*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@%@@，截至5月17日#%@**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#*%，截至5月17日#*%*，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目@%@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@，涉及21个项目%@%*#，占总项目38%；最终@#*%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@@%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏