原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%，落户政策也在放松%*。目前各地“因城施策”中##，陆续出台的房地产优化政策@%*@#，不只是顺应市场需求%@%#，背后还隐藏着“抢人大战”*%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@*@，而且是抢人才@**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@##*。

　　5月9日*%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*#@。10余天前%@*#@，成都市才宣布全面取消住房限购@#。截至目前#%*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#%**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%@#*，有人在观望

　　在这些城市中**#，杭州最受关注*##%。5月9日上午#%*#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@**%，明确在杭州市范围内购买住房%%**，不再审核购房资格%%@%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#@%。

　　一直以来@##，作为热点城市#%，杭州的楼市较为坚挺#*，此次全面取消住房限购*#@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@**@，这也很快在股市反映出来##@#@。杭州新政出台的当天上午*@@#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@*。

　　新政发布后**#*，杭州二手房挂牌量激增#*@。杭州贝壳研究院数据显示%@，对比4月份单日均值#%@%，新政首日二手房咨询量增加54%*%%*，二手房新增买卖房源增长91%**。仅5月11日#*@%%，杭州楼市新增挂牌房源939套%#%，其中#@，涨价房源180套*#*%，降价房源2033套##@@*。

　　一些人的购房意愿有所上升#%@，新政实施后的首个周末*@，杭州不少新楼盘人头攒动%#@。

　　另外@*@*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*%@，他关注的房源价格降了不少*@%**。他说：“看着哪里都想买*%@#。”当初%%%@，他是在房价高位的时候买的房子##%，这套房价格出现了“腰斩”#@%*。现在他打算将这套房卖掉@@#，作为购买新房的首付#*%，在他看来@*#，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”%@#。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@%%。与此同时*%*#*，他们也担心现在“上车”*%#@#，一旦房价继续下行#*@，自己就成了“接盘侠”#*#%。

　　新政出台后的首个周末@*%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@#，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**@，这是一个亘古难题*%%。”张帆建议*%@%，购房者选中房子后@**%，看砍价后的价格是否符合预期@#@%%，再决定是否“上车”%%。在他看来@@%#，杭州的楼市并不缺购买力*##%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@%@，在他看来**，如果房价到了合适的位置%%@，成交量还是会起来的@@%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#@@，5月9日@*#*，杭州新建商品房成交160套#%%%，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%#*#，比近一周平均水平高出92.8%%*@%@。杭州存量房单日成交259套#@#@，比5月8日减少9套*@，环比下降3.4%@%**%，比近一周平均水平高出137.6%@#**。

　　作为西北的热点城市##%**，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@**。多位中介表示@#%##，新政实施后%#*，看房者多了%%*#，但多持观望态度@@。诸葛找房数据显示#*@#@，截至5月13日19时@#*@@，当日西安新上房源3264套@%@#*，环比上涨5.73%%#**%，降价房源1354套%%%#，环比下降0.17%#*。5月9日-11日*#@，西安降价房源数量一直在减少%@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@**，杭州楼市又一重磅新政@@@。

　　3月中旬*%%@@，杭州刚放开二手房限购*##*。据张帆介绍@*%#，“五一”假期%@%，就有外地购房团到杭州%@#%，当日就团购了20多套房%%%*#。他表示%#%@，这些人团购的是限价房%###，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为*@，此次杭州住房限购全面放开@@@@%，叠加其他配套政策##%*#，将有利于有效需求积极释放#*。“一方面%#，购房即可落户**%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@*%，本地改善需求或得以加速释放@#。”

　　高院生说**#，中指研究院监测数据显示**@，今年前4个月#@，杭州市区新房成交热度持续下降@##%%。基于此@*%*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购###%，目的在于激发更多的潜在需求#*@。在利好政策的催化下#*##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@@，从短期看%@，此次新政会起到一定的刺激效果###*。但是从长期来看@@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*%，还有待观察@#%。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*%##。”

　　西安楼市同样也在承压#*#@。据中指研究院统计%*，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@%*，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足***%，房屋库存一直波动上升%@#*@。作为西部重要城市%#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强**@，因此西安此轮放开也在意料之中%@#*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@%#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体***%#，为市场注入新的动力%%@#*。

　　当下####，全面放开限购的城市越来越多@**。高院生预计%*，接下来%%#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**%%。

　　闫金强认为*@，杭州正式加入取消限购之列*#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@#*#。“按照当前形势发展%%@，这种可能性正在逐步增加#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%#%，对其他城市而言具有较强的启发性@@*。在他看来@#*%#，从5月份开始*##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%。《通知》显示*@*，杭州还将优化积分落户政策@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户#%**。政策发布之初@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#%@。

　　5月9日下午*@@#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%，在现有的积分落户框架内@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%#*，后续会出台具体的实施细则*@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#。

　　为了落户与投资@*@##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@##，买这里%*@@%，户口可以落个好位置*@@%%，房子也可以出租@*@%#。也有人看好“老破小”*@%#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天****，这个问题张帆被问了太多次*#。目前%#*#，杭州还未出台具体细则@@%%*。但不少人认为“购房积分会增加”###*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*##*。南京、成都、杭州作为新一线城市*#@*，轮番下场“抢人”@**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**#%。截至2023年年底#%%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*###。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**#*。

　　杭州新政出台后两天*#*#*，南京进一步放宽了落户条件#%%%@。当日%@#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#%@@，可以直接办理落户#*#*。

　　南京直接取消了积分落户模式%%@@。严跃进认为*#**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*@，但从实际执行的情况来看#@，只要买房且具有不动产权证书@%#@@，就可以迁户口和落户%*。

　　10多天前*@，成都在全面取消限购后的第一天*%#@*，即4月29日*#%@，又支持符合条件人才申购保障性住房#*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示*@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@**@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#%，而且是抢人才@*%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#@#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求#@%#，同时%*，也从供给端发力#@*，为购房者提供更好的产品@@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#*，加大高品质住宅供给**%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@@%*。

　　“要下力气建设好房子%%。”今年全国两会期间@%@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@**%，住房发展%#@，归根到底还是要让群众住得更好*@@@#。他希望@**%，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%##%，让群众能够住得健康%%，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%@*%。

　　“好房子”是多种多样的*%#@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%@@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例**%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*，进一步加大高品质住宅供给#%%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@*，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#@%*。值得关注的是**，西安还提出@#%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#，不断提升交付满意度#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*@@，也要从交易和管理机制入手%@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@**%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版