央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息*%*%#，新设立保障性住房再贷款@#，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房*%**。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元#@，利率1.75%%*，期限1年*#@@*，可以展期4次%#%@#。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行@#。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款@#*%。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款@%%#@，可带动银行贷款5000亿元###。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金@@@，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款#@@#，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房%#@@#，用作保障性住房*%@%。

　　从收购对象看#*#，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房%#%%，对不同所有制房地产企业一视同仁**#@。同时#@#*%，严格把握所收购商品房的户型、面积标准#%#*#。

　　从收购主体看#%#*#，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务%*@@，不得为政府融资平台@@@。

　　从收购用途看%##，全部用于保障性住房配售或者租赁*%@。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示%@%#，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量@*%，也是对地方政府化解存量房风险的支持@#。

　　记者了解到**%，郑州、南京、珠海等地国企%#@*%，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中@@。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具*%%#@，支持地方国企收购存量房用于保障房%%#%*，有利于盘活存量、化解风险**%@。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面***#*，有利于加快商品房市场“去库存”%%。同时@%@@@，通过盘活存量%%##%，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾*#*#@，更好解决工薪收入群体住房困难#@*#@。

　　专家表示*#%*，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款%**，也有利于促进保交房@***，提振市场信心%%。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后*@#%，回笼资金可用于在建项目续建%%，履行保交房责任##%%。房企回笼资金能力增强后%%#*，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制@%，也就是“白名单”的条件##%*，形成良性循环*%**，提振市场信心@%%。

　　(总台央视记者 张道峰）