一天内杭州西安接连取消住房限购

　　住房限购令##*，已近尾声

　　专家：预计5月全国迎放松潮

　　红星资本局5月9日消息**%@，当天#***，两个新一线城市宣布全面取消限购#*%#。

　　先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房##**，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员*#，可以申请落户；紧接着下午西安也官宣全面取消限购**##@，并优化了公证摇号措施#%@%。

　　红星资本局梳理发现#%#，目前全国仍保留住房限购的省份或城市*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%@，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态%#*。

　　业内专家认为%#**#，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策@#%，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除*%%%，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实**%。

　　易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示*@#*#，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮%%%*。相比过去简单的“政策放松”思维###@，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@*@。

　　杭州

　　重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”

　　红星资本局注意到@@*，此次杭州发布的政策中@%，不但全面取消住房限购*%%，还同步放开买房落户限制#@@。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确#%，全面取消住房限购*@#，在杭州市范围内购买住房##@%，不再审核购房资格#@*@%。

　　《通知》还提到*%*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#**@*，可申请落户#%%@#。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策#%%##。

　　此外#%#*@，杭州本轮政策中@@##@，还实现了“首套房按区认定”#%，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套%#*，享受首套房贷利率##*。

　　新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯#%*。比如在西湖区拥有一套二手房##，打算在西湖区置换一套**##@，只要办理了二手房挂牌出售手续@*#，即便还没卖掉%%#**，再买房也可按首套认定@@%%@。

　　此次杭州明确@%*，优化住宅用地供应%##%%。对住房供应较大、去化速度较慢的区域@%*，优化供地模式%@，促进供需平衡%%#。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本%**%%。也意味着*@，一些高库存区域的城区@%，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行##%#。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局@*#*%。

　　他认为@%，杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策*%*。

　　他指出杭州政策创新点非常多#%，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市@%@*。“此类创新对于市场启发颇多#@%@，也具有非常好的示范效应%%。”

　　西安

　　摇号中首次剔除“刚需优先”

　　与此同时%%，西安也在同日官宣全面取消限购%@%#。

　　红星资本局注意到@%@，西安上一次优化楼市政策是在去年9月*@。当时提出的是*****，全市二环以外区域取消限购@%。并且全面推行“带押过户”##%，落实好换购住房退税优惠政策@@@*。在取消限购的区域购房%*@@@，还需进行登记、摇号#%。

　　在当天公布的新一轮政策中***#%，商品住房项目销售时%@*%，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5：1的*%#，不再实施公证摇号@#。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”*#*#%。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天*#。

　　相较于杭州“取消公证摇号销售要求”#**%#，西安本轮对摇号的规范则更加细致@@%%。在西安本轮政策里#*#%*，摇号中首次剔除“刚需优先”*%。

　　“这个政策做得非常细致##@%%，其实也不是一刀切去废除一些政策%#，而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的%@#。”严跃进指出@##%#，这正是此前与现在政策侧重点的变化@@*。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块*@，即过去比较关注刚需@%*，现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手#**%，积极推进相关工作*%##*，确保政策优化是和市场需求匹配的###。”

　　行业观察

　　新一线城市仅剩天津未取消

　　各地政策更突出“创新”

　　今年4月以来*#@，各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑%@##。从4月至今#%@*，新一线城市中%**%*，长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购*#。红星资本局注意到@@@@#，目前15个新一线城市中*%@%，只有天津仍保持限购措施@**%。

　　天津最近一次政策调整是在4月30日#**##，提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购@*@。在去年9月@%##*，天津的住房限购区域已调整为市内六区*@@。

　　根据中指研究院监测数据*%#，在5月9日杭州、西安全面放开限购之后@@%#，除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外*%，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策**#%。

　　业内人士认为#*@#%，包括西安、成都近期的陆续取消*#*@%，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化#@。这也说明*%%，后续市场情绪将进一步提振@%，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快%#*。

　　一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号#@%。比如广州%@@，是首个放开大户型限购的一线城市*%%#。今年1月@%**#，广州提出@@，在限购区域范围内*@@，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房*%*，不纳入限购范围@@*@*，同时允许“租一买一、挂一买一”@@*#。同时#@，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市#*，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道#@##@。

　　深圳则是外围限购松绑*#。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限%@@。自从2023年8月30日以来##@#，深圳累计出台4次房地产政策@%#*，支持刚性及改善性需求入市%*。

　　作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市@@@，北京也在今年4月放松了五环外的限购%@。

　　“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮%%。”严跃进表示#@%#，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等%%#*。

　　“创新性”是当下各地楼市政策的基调%%。严跃进告诉红星资本局%@@，相比过去简单的“政策放松”思维*%，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通#*@#。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展@%%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为#@*#@，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整*#%@@，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市##*，取消了多个城区的限购##*@%，并降低社保年限@*##@。整体看%%##*，包括一线城市在内@##*，限购松绑已经是大的趋势%%@**。

　　成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻

　　(成都商报)