原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*%，落户政策也在放松@%%。目前各地“因城施策”中**，陆续出台的房地产优化政策#*#%#，不只是顺应市场需求%%%，背后还隐藏着“抢人大战”#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@%，而且是抢人才#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@。

　　5月9日#@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@%%。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购%*@@。截至目前@##*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中%@*，杭州最受关注#*#。5月9日上午*#%##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@@@，明确在杭州市范围内购买住房%*%，不再审核购房资格**@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#%。

　　一直以来*#%%@，作为热点城市*@，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购%%*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#%%，这也很快在股市反映出来@##*。杭州新政出台的当天上午##%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@*。

　　新政发布后@@**，杭州二手房挂牌量激增@%#%*。杭州贝壳研究院数据显示*@*，对比4月份单日均值#@*%，新政首日二手房咨询量增加54%#*@@%，二手房新增买卖房源增长91%#@#*。仅5月11日@##%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@#，其中*##@，涨价房源180套#@@%，降价房源2033套*@%%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%#*，新政实施后的首个周末#*#，杭州不少新楼盘人头攒动#**%。

　　另外#%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%，他关注的房源价格降了不少*###%。他说：“看着哪里都想买%@%@%。”当初@@*@%，他是在房价高位的时候买的房子*#@，这套房价格出现了“腰斩”#%**%。现在他打算将这套房卖掉*%%，作为购买新房的首付*%@，在他看来@*@#@，现在似乎正是“抄底”的时候#@%@，要“把亏的挣回来”@###@。

　　当下@**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*%%%。与此同时#@%@@，他们也担心现在“上车”%@，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”@*#@。

　　新政出台后的首个周末@@@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*@#，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@%%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%@，这是一个亘古难题*#。”张帆建议@%%%@，购房者选中房子后*%#%，看砍价后的价格是否符合预期#**#@，再决定是否“上车”*@@。在他看来#@，杭州的楼市并不缺购买力%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%#，在他看来#%**@，如果房价到了合适的位置*@*@，成交量还是会起来的*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日##，杭州新建商品房成交160套#%***，较5月8日增加8套%*%*%，环比上涨5.3%*@#@#，比近一周平均水平高出92.8%#**。杭州存量房单日成交259套@#@，比5月8日减少9套%##，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市%@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#*。多位中介表示#@%，新政实施后#*#*%，看房者多了#%*@%，但多持观望态度#%%#@。诸葛找房数据显示#%#，截至5月13日19时%#%，当日西安新上房源3264套@@#*%，环比上涨5.73%%#**%，降价房源1354套@#，环比下降0.17%@**%。5月9日-11日%%@#@，西安降价房源数量一直在减少@#**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%，超出了很多人的预料#*@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%%#，杭州楼市又一重磅新政*#*。

　　3月中旬##*@，杭州刚放开二手房限购@@*。据张帆介绍****，“五一”假期@#@，就有外地购房团到杭州@%，当日就团购了20多套房#%@。他表示%%%**，这些人团购的是限价房*%，一平方米比周边低好几千元@*。

　　高院生认为**@，此次杭州住房限购全面放开%%*，叠加其他配套政策@%*%#，将有利于有效需求积极释放%*@。“一方面*#，购房即可落户##*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@@*%，本地改善需求或得以加速释放@@。”

　　高院生说*#**#，中指研究院监测数据显示##%，今年前4个月#@##@，杭州市区新房成交热度持续下降%###。基于此*%@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**，目的在于激发更多的潜在需求*@**。在利好政策的催化下%@*@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@%**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为###，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果*##。但是从长期来看@*#%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%@%，还有待观察#@#@。在他看来*%#@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**#@#。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计%*%，仅一季度**%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%##，去化周期达到12.8个月@*@@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@，房屋库存一直波动上升##*#。作为西部重要城市#%%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强##，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%@@，为市场注入新的动力#*%。

　　当下%@*#%，全面放开限购的城市越来越多*#%%#。高院生预计*##，接下来%#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为**#%#，杭州正式加入取消限购之列#%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@%。“按照当前形势发展@####，这种可能性正在逐步增加@%@#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%#@，对其他城市而言具有较强的启发性@#%。在他看来**%#@，从5月份开始#***，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示@@**%，杭州还将优化积分落户政策@*@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%@，可申请落户*#%。政策发布之初#%#@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@*@%。

　　5月9日下午*%%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%*，在现有的积分落户框架内*#%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%。

　　为了落户与投资*#%@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@#%，买这里##%##，户口可以落个好位置*%%@*，房子也可以出租#%*#%。也有人看好“老破小”@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次%*。目前*@#**，杭州还未出台具体细则%*%。但不少人认为“购房积分会增加”@%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#*@%，轮番下场“抢人”%#@#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##*。截至2023年年底*@%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@。

　　杭州新政出台后两天*@#，南京进一步放宽了落户条件*%%#。当日%@%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@%%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式%%%%。严跃进认为@#*%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@，但从实际执行的情况来看@%#，只要买房且具有不动产权证书##*##，就可以迁户口和落户##。

　　10多天前**，成都在全面取消限购后的第一天#@，即4月29日@**##，又支持符合条件人才申购保障性住房%%#，并可享受商品住房预留房源支持政策#%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*@%，才有潜在购房的需求#%@@。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”###，而且是抢人才***#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%%%%，释放消费端的需求@%，同时@%@@%，也从供给端发力**%，为购房者提供更好的产品#%#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*@#*，加大高品质住宅供给#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@%%%。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#*%，住房发展@**@%，归根到底还是要让群众住得更好@%@@。他希望@#*，能够多行业跨界协同*@%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%##@，让群众能够住得健康@%*，用得安全@@*@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%@*@。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#****，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应@*@##，其中包括完善出让地块周边配套设施*#@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%#。值得关注的是**#*#，西安还提出#@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%%#，不断提升交付满意度@%%@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#%*，也要从交易和管理机制入手#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版