各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*##，落户政策也在放松%%。目前各地“因城施策”中#%@@，陆续出台的房地产优化政策%@@*%，不只是顺应市场需求*#@%%，背后还隐藏着“抢人大战”*@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%##，而且是抢人才%%@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@#。

　　5月9日###*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前%##@，成都市才宣布全面取消住房限购@@*@。截至目前%%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*@，有人在观望

　　在这些城市中#*@，杭州最受关注@%%。5月9日上午@#*@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#@*，明确在杭州市范围内购买住房**#@，不再审核购房资格@@@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##%**。

　　一直以来%@%，作为热点城市*%%@@，杭州的楼市较为坚挺@*@##，此次全面取消住房限购*@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来#@%。杭州新政出台的当天上午@#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##*。

　　新政发布后@*@#@，杭州二手房挂牌量激增@#*。杭州贝壳研究院数据显示@@，对比4月份单日均值**@*#，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%##。仅5月11日#%*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#%，其中*#，涨价房源180套##@*，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%，新政实施后的首个周末**@*，杭州不少新楼盘人头攒动#%*%。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*###@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@#%@，他关注的房源价格降了不少@%*。他说：“看着哪里都想买##%。”当初%%%**，他是在房价高位的时候买的房子%@%%*，这套房价格出现了“腰斩”@#。现在他打算将这套房卖掉***%，作为购买新房的首付*%@，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候*%##，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下@#%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%%@#。与此同时%#%##，他们也担心现在“上车”@%#*，一旦房价继续下行%@#%#，自己就成了“接盘侠”#**@@。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%，给要买房的人答疑解惑%#*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@##，这是一个亘古难题##。”张帆建议##，购房者选中房子后#*，看砍价后的价格是否符合预期%***，再决定是否“上车”%@*。在他看来##@*，杭州的楼市并不缺购买力%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@#*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%，在他看来*#@%@，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的#@#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#，5月9日@#*，杭州新建商品房成交160套@@%，较5月8日增加8套*#*%@，环比上涨5.3%%@*，比近一周平均水平高出92.8%*@##。杭州存量房单日成交259套%%*@*，比5月8日减少9套@%*，环比下降3.4%*%@#@，比近一周平均水平高出137.6%##%*@。

　　作为西北的热点城市@#%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@@。多位中介表示#%*%*，新政实施后%@##，看房者多了*@，但多持观望态度#%@。诸葛找房数据显示@%*，截至5月13日19时##@，当日西安新上房源3264套*@##，环比上涨5.73%@*%，降价房源1354套@#，环比下降0.17%*@。5月9日-11日@@#，西安降价房源数量一直在减少**%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@@*，超出了很多人的预料**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@@@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#@，杭州楼市又一重磅新政%@%%。

　　3月中旬%*#@#，杭州刚放开二手房限购%@%#%。据张帆介绍#@#，“五一”假期*#，就有外地购房团到杭州@%，当日就团购了20多套房#*@#%。他表示%@%，这些人团购的是限价房%@%，一平方米比周边低好几千元**@%%。

　　高院生认为@#%#，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策%@%@%，将有利于有效需求积极释放%%#。“一方面##@#，购房即可落户@%#%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#，本地改善需求或得以加速释放*@*。”

　　高院生说#@#@*，中指研究院监测数据显示%%%，今年前4个月*##，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此*#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@#**，目的在于激发更多的潜在需求***#%。在利好政策的催化下%%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@##，从短期看@@，此次新政会起到一定的刺激效果%#*。但是从长期来看#**@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察*#%#%。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@%*。”

　　西安楼市同样也在承压@%*。据中指研究院统计*#*，仅一季度*##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@@#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%%%，房屋库存一直波动上升%@%。作为西部重要城市%@%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强**%@，因此西安此轮放开也在意料之中@%*%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@@*@，为市场注入新的动力*@%*。

　　当下**@，全面放开限购的城市越来越多*#@@。高院生预计##@，接下来*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%。

　　闫金强认为#@#，杭州正式加入取消限购之列#@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%***@。“按照当前形势发展%%@*，这种可能性正在逐步增加#@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@%%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#%@，对其他城市而言具有较强的启发性#**@%。在他看来%##，从5月份开始%%%@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@**。《通知》显示@%#，杭州还将优化积分落户政策@%@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*@%，可申请落户##%@。政策发布之初#%@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@%#。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内*#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@@**，后续会出台具体的实施细则%%##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**。

　　为了落户与投资#@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#%，买这里#@%*%，户口可以落个好位置%##@#，房子也可以出租%##。也有人看好“老破小”*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*@*%，这个问题张帆被问了太多次#**。目前%@%@，杭州还未出台具体细则***%@。但不少人认为“购房积分会增加”#@*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%*%#。南京、成都、杭州作为新一线城市##*，轮番下场“抢人”**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##*%。截至2023年年底*@#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%#*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%@@。

　　杭州新政出台后两天#*，南京进一步放宽了落户条件#**。当日%%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##%@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@*，可以直接办理落户*%##。

　　南京直接取消了积分落户模式##。严跃进认为@#**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*%%，但从实际执行的情况来看*%**@，只要买房且具有不动产权证书#%**%，就可以迁户口和落户*%**#。

　　10多天前*@，成都在全面取消限购后的第一天%@*，即4月29日%*#*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#@###，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**#，才有潜在购房的需求@*@。”Jimmy Chen表示@*#**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**%*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%##，而且是抢人才@*%@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”##%#，释放消费端的需求*@%，同时#*，也从供给端发力**#@，为购房者提供更好的产品%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@**，加大高品质住宅供给%%%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%#*@。

　　“要下力气建设好房子***%@。”今年全国两会期间#@*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#，住房发展*@@*，归根到底还是要让群众住得更好*##。他希望***，能够多行业跨界协同@*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康#%*%#，用得安全**@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@%#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#@#，进一步加大高品质住宅供给%#%@@。杭州也提出推动高品质住宅供应@@##*，其中包括完善出让地块周边配套设施#%@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品####*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*##。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%。值得关注的是@@%*，西安还提出#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@*，不断提升交付满意度%%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%*%，也要从交易和管理机制入手%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@**#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版