各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@@@，落户政策也在放松@#。目前各地“因城施策”中*%，陆续出台的房地产优化政策*%*@@，不只是顺应市场需求%@**，背后还隐藏着“抢人大战”#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@%，而且是抢人才%*#*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*#%。

　　5月9日#*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*#*。10余天前@%%，成都市才宣布全面取消住房限购%%。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@，有人在观望

　　在这些城市中#***#，杭州最受关注%*。5月9日上午@%*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%*，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格#%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*#。

　　一直以来*%#，作为热点城市%@，杭州的楼市较为坚挺@*%，此次全面取消住房限购#@%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%%#*，这也很快在股市反映出来%@#@%。杭州新政出台的当天上午#*#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%*#。

　　新政发布后@*@##，杭州二手房挂牌量激增*@#。杭州贝壳研究院数据显示%*#%%，对比4月份单日均值@#%@#，新政首日二手房咨询量增加54%%@@@*，二手房新增买卖房源增长91%@##。仅5月11日@%@%，杭州楼市新增挂牌房源939套#*#，其中#@@，涨价房源180套##，降价房源2033套@*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@##%，新政实施后的首个周末#*%，杭州不少新楼盘人头攒动*@#@。

　　另外*@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##*#%，他关注的房源价格降了不少%%@#。他说：“看着哪里都想买%@。”当初***，他是在房价高位的时候买的房子#%，这套房价格出现了“腰斩”#@#*。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付%*#，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候%@@%%，要“把亏的挣回来”#*%**。

　　当下@*#@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@#**。与此同时@*，他们也担心现在“上车”##%，一旦房价继续下行#%*#，自己就成了“接盘侠”%**@*。

　　新政出台后的首个周末#%#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑@*%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#***，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*，这是一个亘古难题#@@#。”张帆建议%@@，购房者选中房子后**#，看砍价后的价格是否符合预期%###，再决定是否“上车”#%。在他看来%@#%#，杭州的楼市并不缺购买力*@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*%@%，在他看来##*@，如果房价到了合适的位置#*@%，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#%，5月9日@#%*，杭州新建商品房成交160套#%*##，较5月8日增加8套##*，环比上涨5.3%#%*#%，比近一周平均水平高出92.8%%%。杭州存量房单日成交259套*%##，比5月8日减少9套@@@，环比下降3.4%*@#@@，比近一周平均水平高出137.6%#%。

　　作为西北的热点城市#*#**，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@#*。多位中介表示@*#，新政实施后%**%，看房者多了%*@*@，但多持观望态度@@%%#。诸葛找房数据显示#%#*@，截至5月13日19时%#，当日西安新上房源3264套#*#，环比上涨5.73%@@*#，降价房源1354套#@*@，环比下降0.17%%%#@。5月9日-11日*@#@，西安降价房源数量一直在减少#%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#**，超出了很多人的预料%*%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%#%%，杭州楼市又一重磅新政#@#%@。

　　3月中旬@%#，杭州刚放开二手房限购@%%*。据张帆介绍*%*@@，“五一”假期@@**，就有外地购房团到杭州@%，当日就团购了20多套房**#**。他表示*%*，这些人团购的是限价房*%，一平方米比周边低好几千元#@。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开**%#，叠加其他配套政策#@，将有利于有效需求积极释放%@@#。“一方面@#，购房即可落户@#*##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*，本地改善需求或得以加速释放##。”

　　高院生说%@，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月@*@，杭州市区新房成交热度持续下降@#*。基于此%##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*##，目的在于激发更多的潜在需求#%###。在利好政策的催化下%@@#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*##@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#@*#，从短期看*@@，此次新政会起到一定的刺激效果##。但是从长期来看%@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%*，还有待观察**%*@。在他看来@##@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#*@%。”

　　西安楼市同样也在承压#%#%。据中指研究院统计%#，仅一季度%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@*，去化周期达到12.8个月@*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@%，房屋库存一直波动上升*%@。作为西部重要城市%**#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*，因此西安此轮放开也在意料之中*@#@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*##，为市场注入新的动力%#@#@。

　　当下@***，全面放开限购的城市越来越多%@*#*。高院生预计***，接下来%@%@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#@。

　　闫金强认为@@#@，杭州正式加入取消限购之列*@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*#*@。“按照当前形势发展**@，这种可能性正在逐步增加@@%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性%#。在他看来@%@*，从5月份开始##@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%#。《通知》显示#@*，杭州还将优化积分落户政策#%@#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%%@，可申请落户@@%。政策发布之初**@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@#*@。

　　5月9日下午%@%*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#，在现有的积分落户框架内#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@*，后续会出台具体的实施细则@#%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**%。

　　为了落户与投资#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%#，买这里@#，户口可以落个好位置%#*%@，房子也可以出租@#。也有人看好“老破小”@%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@*#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@###，这个问题张帆被问了太多次@#%。目前*%%**，杭州还未出台具体细则%@%#@。但不少人认为“购房积分会增加”*%@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*#*，轮番下场“抢人”#@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#*%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%***@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*%。

　　杭州新政出台后两天#*%，南京进一步放宽了落户条件##@%*。当日@%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@*，可以直接办理落户@%@*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%**。严跃进认为*#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*%，但从实际执行的情况来看*@#，只要买房且具有不动产权证书%%@，就可以迁户口和落户@*#。

　　10多天前@@，成都在全面取消限购后的第一天%*，即4月29日*@##，又支持符合条件人才申购保障性住房%#*#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%%*，才有潜在购房的需求@#*@*。”Jimmy Chen表示##*#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%#*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%*#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@#%，而且是抢人才*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@#，释放消费端的需求@@#，同时@*，也从供给端发力#@%#，为购房者提供更好的产品#%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给*@**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@。

　　“要下力气建设好房子#**。”今年全国两会期间##**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%**#，住房发展**#%*，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望%#@@，能够多行业跨界协同@#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@@%%，让群众能够住得健康@*，用得安全%*#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%##@#。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%%*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*#*，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%###，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%%#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%#。值得关注的是*%**，西安还提出%@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%%@#，不断提升交付满意度#@#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@%%，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版