深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*，楼市热度提升明显*@**@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%*@，新政出炉后首个周末*%%**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%，二手房看房量、咨询量明显增长%*@%，部分新房项目营销中心人头攒动@@，有项目去化接近“日光”#%%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%@@，新政后首个周末(5月18-19日)*@*%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点#@%%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*###，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@##*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@##@，乐有家方面未有透露#@#%%。乐有家方面认为**%#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**##%，乐有家对未来楼市的预测方向*%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#*##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#。

　　从上周整体数据来看@%%*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@**，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@*%，环比下降9.9%#%*%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%，二手房录得量虽有所下降#**，但从绝对值看*#%，仍处相对高位水平##**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*#，深房中协从行业头部机构了解到#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@%*，成交量较上一周末增长58%@%*#。

　　从二手房在售量来看@@，二手房源在售量中止下跌态势@#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*##，截至2024年5月20日##%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#*，较前一周增加213套#*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@@，上周五出台的政策%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化***@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%*#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**，贷款政策也非常友好#%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%*@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#%%，都出现双位数的增长%**@。

　　新房项目通宵卖房**##*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@%，也有开发商在新政后通宵卖房##%#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#@*，5月18日##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源*@，销售达126套@@%，仅剩3套房源待售**%*@，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%@。

　　根据公示@%@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@#，备案均价8.55万元/平方米#*%，前期入围客户共258批#@*，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍#%#%#，在央行宣布新政前#@*#，深圳分区调整限购政策@%***，对市场有一定利好##@@。“限购政策调整后*#%%%，新房有点起色#%#@%，从我们代理的项目看*%@，个别的看房量是涨了30%左右@@@*%。央行政策发布后%*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%##@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用**@*@，一些开发商按照这个标准来收定金%@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#%@。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*%，开盘打九二折##%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@##%%，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看%@@*@，新政后首个周末(5月18-19日)*@***，存量房成交双日突破50套****，中原找房访问量环比增长3.7倍*@%@，带看量环比上涨3倍*#@%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@@，成交金额15亿元@*##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@##%，上周五央行宣布新政%#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@，很多开发商做出了首付15%的承诺#*##，因此相较于二手房%**%@，新房市场的表现比二手房更明显一些#*#。

　　郑叔伦表示**%@#，5月以来*%%@%，政策的力度和频率是很大的%*@，也是因为之前市场降温的比较久*@%##，一系列政策发布后***%，积累的购买力开始释放@#。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显*%@*。“其实@@*#，之前各项政策出台后#%#*，短期内都有一定的效果@***@，但也有一点温水煮青蛙@*#，市场也在积蓄反弹的力量#%#*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@，意味着买房的门槛降低了@@，会促进购房者买房的欲望@@@。从某种程度上来说@*，也反映了风险降低@#。理论上来说###%@，拿出来的钱越多风险就越大%*#@@，现在等于银行共同承担风险##%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#*#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#。”

　　不过*%*，也有中介认为*@@，首付降低会有一定影响@#@，但对购房者而言月供压力也大%@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@**%，降价优惠是更实际的操作%#*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@#，5月6日*#，深圳放松7区限购政策@*@%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%*@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力@%*@#，成交量实现“二连升”#%@#*，但暂不及节前水平@#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@#@。在5月17日重磅新政举措下%@#，市场信心会加速恢复%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%%@，截至5月17日*#*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次#@，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@，涉及21个项目%#*，占总项目38%；最终@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#**@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏