政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@%#%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@%*，实现房地产市场的良性循环*@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@*，有望提振购房者信心%*#%，带动市场回升%@@。

　　5月17日*##，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@*%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#@@*@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%*%%*，继续坚持因城施策%**，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#@。

　　当天下午*#*@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@*，保交房工作力度进一步加大%@*@，各部门综合施策#@#@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#***。相信随着相关举措逐步落地见效@*#，我国房地产市场将企稳回升@*@%#，房地产市场平稳健康发展可期*@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响%#@@。尽管这项工作已经开展了一段时间@*##，取得了一定成效%*##@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**。按照总体部署%@***，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%，锁定难交付项目%*%。在摸清底数的基础上#*#@*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%。这意味着%#，保交房工作将更加细致@%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@，实现房地产市场的良性循环##*。

　　保交房推进过程中@%%%，资金支持必不可少*@@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**#。自今年1月份开始推出*%@%，目前*#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@#@@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@*%%@。截至5月16日*@@*#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%**%@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”##*#@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@##*，满足在建项目合理融资需求%*%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房*%%@*，有助于推动消化存量商品住房**。中央政治局会议提出*%*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%#。当前%%%@，推动消化存量住房十分必要*#@@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@**，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡**@，甚至有些城市已经出现供大于求#%#%。与此同时#*%，我国住房保障短板还需要补齐@@*，配售和配租型保障性住房*#%@*，均需要增加供给##@。根据相关政策##，商品房库存较多城市**%**，政府可以需定购@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%#%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@%@#，也能够进一步完善我国住房保障体系%@%*。中国人民银行宣布@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元*#*#@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#*@，可以帮助资金困难房企解困*@@#。当前@%**，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发**@@%。收回、收购这些土地%*#@%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@#@*%。同时%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%。这些土地收回、收购以后@#，用于建设保障性住房%@@%，还可以用于建设公共配套服务设施#@*%#，改善周边住宅配套条件等*%*@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@%#@。近期%@*%@，购房信贷政策有诸多调整*%%@@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等**@%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%*##*，激发居民购房积极性%#，促进住房合理消费*%@#%。

　　可以预计##%@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响***，有望提振购房者信心@@，带动市场回升@*，改善房地产企业资金状况%%#*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#%@*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)