新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%%*@，楼市热度提升明显##%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@@#@，新政出炉后首个周末*@#@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**#，二手房看房量、咨询量明显增长@@*##，部分新房项目营销中心人头攒动***%，有项目去化接近“日光”#@#@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@*%@，新政后首个周末(5月18-19日)*@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#*%*，成为2018年以来的最高点#@*#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@#%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#@*，乐有家方面未有透露@#*%*。乐有家方面认为@%@%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*，乐有家对未来楼市的预测方向*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%%#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@*@。

　　从上周整体数据来看%@***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*##%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@%，环比下降9.9%*%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示*@@，二手房录得量虽有所下降##%，但从绝对值看@###，仍处相对高位水平#*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%**，深房中协从行业头部机构了解到%**%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%#*@@@。

　　从二手房在售量来看@%%*，二手房源在售量中止下跌态势@%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@#**，截至2024年5月20日*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**@@，较前一周增加213套#***。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@*%*，上周五出台的政策*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#%@@，而且托底的意味也比较重%%##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#，贷款政策也非常友好%#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动***#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长#%。

　　新房项目通宵卖房*%#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@*@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**@@*，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，5月18日@@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**#%，共推出129套房源%#%，销售达126套*@，仅剩3套房源待售*@@#，去化率高达98%*#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%*#。

　　根据公示*#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批@#，入围比1:2@@#@，主推户型为122-189平的四至五房*#%@。

　　据深圳当地中介介绍#%%@，在央行宣布新政前#@*@，深圳分区调整限购政策#@*@，对市场有一定利好*#@#@。“限购政策调整后%*，新房有点起色@*#*，从我们代理的项目看@%**#，个别的看房量是涨了30%左右##*#%。央行政策发布后@*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用#%#%，一些开发商按照这个标准来收定金%%#@@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%%#@。”

　　据深圳中原地产监测##%@@，新政首夜@%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*@*，开盘打九二折%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%#，新政首个周末成交48套**。

　　从深圳中原地产的数据来看%*#**，新政后首个周末(5月18-19日)*###，存量房成交双日突破50套#%#*@，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍@@##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#，成交金额15亿元%%#%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%，上周五央行宣布新政%#*@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*，很多开发商做出了首付15%的承诺**##，因此相较于二手房%#%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

　　郑叔伦表示**，5月以来*%%*%，政策的力度和频率是很大的###，也是因为之前市场降温的比较久*#*#，一系列政策发布后@@**@，积累的购买力开始释放%%@。另一方面是之前基数比较低%*，所以各项涨幅会比较明显@*%。“其实%@@#，之前各项政策出台后@#%，短期内都有一定的效果%#*，但也有一点温水煮青蛙***%*，市场也在积蓄反弹的力量%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@*@#，意味着买房的门槛降低了%*，会促进购房者买房的欲望%%*@%。从某种程度上来说*@%，也反映了风险降低**%。理论上来说@#@**，拿出来的钱越多风险就越大%%@%，现在等于银行共同承担风险*%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%#。”

　　不过#*#，也有中介认为%%*，首付降低会有一定影响@*%，但对购房者而言月供压力也大@@%**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*%#%，降价优惠是更实际的操作@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#%*%，5月6日*#，深圳放松7区限购政策##@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%###，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%@@。进入节后第二周新房继续发力*@@*@，成交量实现“二连升”*@，但暂不及节前水平##%@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@*@%。在5月17日重磅新政举措下*%@%#，市场信心会加速恢复@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*%@@，截至5月17日%###，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次@%@*，涉及25个项目#%*%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%*#，涉及21个项目***，占总项目38%；最终@***，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏