深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*#，楼市热度提升明显@**#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##%，新政出炉后首个周末%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%##，二手房看房量、咨询量明显增长##%，部分新房项目营销中心人头攒动%*，有项目去化接近“日光”@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**@#，新政后首个周末(5月18-19日)@*%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%，成为2018年以来的最高点%#%*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%***#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#@，乐有家方面未有透露**#*@。乐有家方面认为%*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#%%，乐有家对未来楼市的预测方向%##@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%@*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%。

　　从上周整体数据来看*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#*@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)**%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%*#，环比下降9.9%*##。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%，二手房录得量虽有所下降#%，但从绝对值看%@#*，仍处相对高位水平**%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*@@，深房中协从行业头部机构了解到%#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*@@，成交量较上一周末增长58%@#。

　　从二手房在售量来看%%#**，二手房源在售量中止下跌态势%#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@@*@，截至2024年5月20日#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##*，较前一周增加213套*%#%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##%，上周五出台的政策#%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**@，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*，贷款政策也非常友好#*%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%###@，都出现双位数的增长@#。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#@#%，也有开发商在新政后通宵卖房#%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@*，5月18日@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*，共推出129套房源%%*，销售达126套##*#@，仅剩3套房源待售*###，去化率高达98%###@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@*#%。

　　根据公示#%@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@%，备案均价8.55万元/平方米#@#@，前期入围客户共258批#*%@%，入围比1:2**%，主推户型为122-189平的四至五房*%*%%。

　　据深圳当地中介介绍@@@，在央行宣布新政前**%*#，深圳分区调整限购政策**%#*，对市场有一定利好%*@#。“限购政策调整后@##，新房有点起色%@，从我们代理的项目看**@@，个别的看房量是涨了30%左右@%##。央行政策发布后@**%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*##%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*@。15%首付也起到了作用#@@@，一些开发商按照这个标准来收定金@%*，如果一个月没有落地的话定金可以退*@@%。”

　　据深圳中原地产监测@@%#，新政首夜**@@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%，开盘打九二折####。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#**@，新政首个周末成交48套@%。

　　从深圳中原地产的数据来看*@#*，新政后首个周末(5月18-19日)#%，存量房成交双日突破50套#@，中原找房访问量环比增长3.7倍@%@@，带看量环比上涨3倍@##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##@%*，成交金额15亿元#%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#**，上周五央行宣布新政#@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@@%，很多开发商做出了首付15%的承诺#@##%，因此相较于二手房%%%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%*@#。

　　郑叔伦表示*****，5月以来@*，政策的力度和频率是很大的#@*@，也是因为之前市场降温的比较久@@%，一系列政策发布后@#@，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低%%*%#，所以各项涨幅会比较明显#*#。“其实%*%%，之前各项政策出台后@#*#*，短期内都有一定的效果@*@*，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量#@@#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了*#，会促进购房者买房的欲望##。从某种程度上来说@@%*，也反映了风险降低%*。理论上来说@@##，拿出来的钱越多风险就越大%@#，现在等于银行共同承担风险*@*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#@**。”

　　不过*%%*，也有中介认为*%，首付降低会有一定影响@**@#，但对购房者而言月供压力也大*#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*#%@，降价优惠是更实际的操作#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%@#，5月6日*%#%，深圳放松7区限购政策@*%*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%#*。进入节后第二周新房继续发力%#*@#，成交量实现“二连升”#*#，但暂不及节前水平@%#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落##%%*。在5月17日重磅新政举措下*@%%@，市场信心会加速恢复***@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##%*，截至5月17日*%#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##*%，截至5月17日@@#，消费者共咨询8945人次#@，涉及25个项目@@%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@%@，涉及21个项目%#，占总项目38%；最终@%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏