深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*，楼市热度提升明显##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市****，新政出炉后首个周末%#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%*%，二手房看房量、咨询量明显增长*#@，部分新房项目营销中心人头攒动@#*%@，有项目去化接近“日光”%*%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##@*，新政后首个周末(5月18-19日)*%**@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#，成为2018年以来的最高点@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@%@#，乐有家方面未有透露%%@@*。乐有家方面认为*##%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*##@%，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”***，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%#%%。

　　从上周整体数据来看@@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%，环比下降9.9%#*%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@*@#，二手房录得量虽有所下降%@#，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平#%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*%#，深房中协从行业头部机构了解到@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@*@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%#，成交量较上一周末增长58%#@*#。

　　从二手房在售量来看@*#*，二手房源在售量中止下跌态势#%@%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@*，截至2024年5月20日#@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##%%@，较前一周增加213套**#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**#@#，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**##，而且托底的意味也比较重@*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%*%%，贷款政策也非常友好@*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#@，都出现双位数的增长@@##%。

　　新房项目通宵卖房#@##%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*，也有开发商在新政后通宵卖房##%*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%*#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%##，5月18日*@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%###@，共推出129套房源#@@%@，销售达126套#@@，仅剩3套房源待售@#@@%，去化率高达98%#**@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%*。

　　根据公示#@#@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@，备案均价8.55万元/平方米*%**@，前期入围客户共258批@#@#，入围比1:2#%*，主推户型为122-189平的四至五房%@@*@。

　　据深圳当地中介介绍%@%@*，在央行宣布新政前*%#%*，深圳分区调整限购政策@**@#，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后%@*@，新房有点起色#%*@@，从我们代理的项目看#@**@，个别的看房量是涨了30%左右#%@*。央行政策发布后##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*##%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@。15%首付也起到了作用%#@%，一些开发商按照这个标准来收定金#%#，如果一个月没有落地的话定金可以退#*#%。”

　　据深圳中原地产监测#%@%@，新政首夜##%#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%@*，开盘打九二折%%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#，新政首个周末成交48套@*@%。

　　从深圳中原地产的数据来看**#%#，新政后首个周末(5月18-19日)%#*@*，存量房成交双日突破50套###%@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#@%#，带看量环比上涨3倍#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%**，成交金额15亿元*@##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@*%%，上周五央行宣布新政###，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@#，很多开发商做出了首付15%的承诺@*，因此相较于二手房%#*，新房市场的表现比二手房更明显一些#%。

　　郑叔伦表示*@，5月以来*#，政策的力度和频率是很大的%#*@，也是因为之前市场降温的比较久#@*@%，一系列政策发布后#*%#，积累的购买力开始释放%@*@@。另一方面是之前基数比较低%%@@，所以各项涨幅会比较明显#**@。“其实%*@*，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果@%#，但也有一点温水煮青蛙##*，市场也在积蓄反弹的力量@%*#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*##%，意味着买房的门槛降低了@***#，会促进购房者买房的欲望*#@#*。从某种程度上来说**%@#，也反映了风险降低@#。理论上来说@%##，拿出来的钱越多风险就越大%%*@%，现在等于银行共同承担风险@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%*。”

　　不过@%@@，也有中介认为@@*@%，首付降低会有一定影响%@，但对购房者而言月供压力也大@##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%%，降价优惠是更实际的操作*@*@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*##，5月6日%%，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@%*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%。进入节后第二周新房继续发力#*@#，成交量实现“二连升”%%@#@，但暂不及节前水平#*@*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%。在5月17日重磅新政举措下#**，市场信心会加速恢复@@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##*##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@@##，截至5月17日#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@#@，截至5月17日@%%@*，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目*@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*#@*，涉及21个项目@%，占总项目38%；最终%@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏