深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%**，新政出炉后首个周末%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动%##%，有项目去化接近“日光”*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#*%@，新政后首个周末(5月18-19日)%*##@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@*，成为2018年以来的最高点%*@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##@#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@，乐有家方面未有透露%#%。乐有家方面认为#*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#，乐有家对未来楼市的预测方向#@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看*%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示####%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%##，环比下降9.9%%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示**%%#，二手房录得量虽有所下降#@#，但从绝对值看%#*@#，仍处相对高位水平@%%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@%，深房中协从行业头部机构了解到*%@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@%#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@@，成交量较上一周末增长58%*@@@。

　　从二手房在售量来看*%%@*，二手房源在售量中止下跌态势@*%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**##，截至2024年5月20日%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%*#，较前一周增加213套@#%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@***，上周五出台的政策##@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@@*，贷款政策也非常友好%##*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#%#@，都出现双位数的增长#%@*%。

　　新房项目通宵卖房*@%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房#%@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@@#，5月18日@@%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@%*，共推出129套房源%#*%，销售达126套#@*@#，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%@%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@。

　　根据公示%%#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米#*#，前期入围客户共258批@@，入围比1:2@#，主推户型为122-189平的四至五房@*。

　　据深圳当地中介介绍##，在央行宣布新政前#@#*@，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好***@。“限购政策调整后%#%#，新房有点起色#%，从我们代理的项目看#%*，个别的看房量是涨了30%左右*#%。央行政策发布后#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*。15%首付也起到了作用@%@，一些开发商按照这个标准来收定金*%%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%#%。”

　　据深圳中原地产监测%@*@，新政首夜#*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%**#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%%，开盘打九二折#@*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@%，新政首个周末成交48套#@#。

　　从深圳中原地产的数据来看#%%*@，新政后首个周末(5月18-19日)#@，存量房成交双日突破50套##*@@，中原找房访问量环比增长3.7倍%#@，带看量环比上涨3倍@%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%*，成交金额15亿元%%*%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政####%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@@@%%，因此相较于二手房@**，新房市场的表现比二手房更明显一些#%%%。

　　郑叔伦表示#*@，5月以来#%*，政策的力度和频率是很大的%%@*%，也是因为之前市场降温的比较久#%#%#，一系列政策发布后#****，积累的购买力开始释放%**。另一方面是之前基数比较低###@@，所以各项涨幅会比较明显###。“其实%@@，之前各项政策出台后%*，短期内都有一定的效果###*，但也有一点温水煮青蛙@#@，市场也在积蓄反弹的力量@@@@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*@，意味着买房的门槛降低了#*，会促进购房者买房的欲望@*##%。从某种程度上来说%*@#，也反映了风险降低@%%。理论上来说@*@，拿出来的钱越多风险就越大@#*%，现在等于银行共同承担风险*@*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@#。”

　　不过#*@*，也有中介认为%%*，首付降低会有一定影响@@*#，但对购房者而言月供压力也大@##*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@#，降价优惠是更实际的操作%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日%%*#，深圳放松7区限购政策%@#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%@@%。进入节后第二周新房继续发力%@@，成交量实现“二连升”%*#，但暂不及节前水平@@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@@%。在5月17日重磅新政举措下%*@*#，市场信心会加速恢复*#@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%**%，截至5月17日*#*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*%*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@，截至5月17日##*#，消费者共咨询8945人次%%@，涉及25个项目#@**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*#，涉及21个项目#%*#，占总项目38%；最终*@%*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*##。

　　澎湃新闻记者 计思敏