原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%**，落户政策也在放松#@#@。目前各地“因城施策”中*##%*，陆续出台的房地产优化政策*@*%，不只是顺应市场需求@#*，背后还隐藏着“抢人大战”@%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@##，而且是抢人才@#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##@。

　　5月9日#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%@。10余天前#*%%，成都市才宣布全面取消住房限购#%@%。截至目前*%%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市###%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@，有人在观望

　　在这些城市中@%#，杭州最受关注#*#。5月9日上午%@@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@@%#，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*。

　　一直以来%%@%，作为热点城市*@**%，杭州的楼市较为坚挺@***，此次全面取消住房限购@*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*@*，这也很快在股市反映出来%@#。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*%@。

　　新政发布后##%@#，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示*%*，对比4月份单日均值@%#@，新政首日二手房咨询量增加54%*@@，二手房新增买卖房源增长91%*%##%。仅5月11日@*%@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@%%，其中@@，涨价房源180套%@#，降价房源2033套**@*%。

　　一些人的购房意愿有所上升@%#%，新政实施后的首个周末####，杭州不少新楼盘人头攒动@#。

　　另外#*@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%#，他关注的房源价格降了不少#*@%#。他说：“看着哪里都想买*%#*。”当初#%%%*，他是在房价高位的时候买的房子%@@，这套房价格出现了“腰斩”#*##。现在他打算将这套房卖掉*@*，作为购买新房的首付#@#，在他看来*%@#，现在似乎正是“抄底”的时候*@%，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下*##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%*。与此同时*#%*，他们也担心现在“上车”*@%%#，一旦房价继续下行@%，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末#**@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@**@，给要买房的人答疑解惑**%#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@*，这是一个亘古难题%@%#%。”张帆建议**，购房者选中房子后*#*%，看砍价后的价格是否符合预期*#@@*，再决定是否“上车”*@。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@***，在他看来##**，如果房价到了合适的位置%*%*，成交量还是会起来的#@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**@#*，5月9日*%，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套@###%，环比上涨5.3%####，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套*%**，比5月8日减少9套%@**，环比下降3.4%%*#%，比近一周平均水平高出137.6%#%%@#。

　　作为西北的热点城市#@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*##。多位中介表示#%#*，新政实施后%%，看房者多了*%@%#，但多持观望态度*%*。诸葛找房数据显示#**#，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套*%*，环比上涨5.73%@*@*%，降价房源1354套#**#，环比下降0.17%%%@。5月9日-11日@*%*，西安降价房源数量一直在减少@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@@%，超出了很多人的预料*%#*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%*#，杭州楼市又一重磅新政#*@%。

　　3月中旬*@#%，杭州刚放开二手房限购@*。据张帆介绍@@*，“五一”假期##*#%，就有外地购房团到杭州#@%@，当日就团购了20多套房*@。他表示*#，这些人团购的是限价房#%%，一平方米比周边低好几千元#%。

　　高院生认为*%%@，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策**%，将有利于有效需求积极释放%***%。“一方面#@%，购房即可落户*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#%%#，本地改善需求或得以加速释放%@@#。”

　　高院生说#**%%，中指研究院监测数据显示%%@*#，今年前4个月##**，杭州市区新房成交热度持续下降@%@。基于此%##@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%%*，目的在于激发更多的潜在需求#*#@*。在利好政策的催化下%%%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为####，从短期看%@，此次新政会起到一定的刺激效果#@。但是从长期来看@*@@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%%#@，还有待观察##%*@。在他看来#*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%@。”

　　西安楼市同样也在承压%%。据中指研究院统计@#*，仅一季度*%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%**，去化周期达到12.8个月%#**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%，房屋库存一直波动上升%%%@%。作为西部重要城市***，西安和成都房地产市场政策同步性较强*###，因此西安此轮放开也在意料之中@#*@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#%*#，为市场注入新的动力%#。

　　当下%%#%*，全面放开限购的城市越来越多%%%%。高院生预计*%@#，接下来*#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#*#。

　　闫金强认为##，杭州正式加入取消限购之列*%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%*。“按照当前形势发展*%，这种可能性正在逐步增加@%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@*%，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来#*#*%，从5月份开始%#@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%@*#。《通知》显示@%#%*，杭州还将优化积分落户政策*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%##，可申请落户@*#。政策发布之初#@@@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##**#。

　　5月9日下午%*%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%，在现有的积分落户框架内#%#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%*@，后续会出台具体的实施细则*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*##%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#*。

　　为了落户与投资*#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@，买这里#%，户口可以落个好位置@%%@，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”***，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@%@，这个问题张帆被问了太多次#%*。目前##%，杭州还未出台具体细则@#@%。但不少人认为“购房积分会增加”##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*。南京、成都、杭州作为新一线城市*%#，轮番下场“抢人”@##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*#@*。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#**#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#%%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*##%。

　　杭州新政出台后两天@#%，南京进一步放宽了落户条件@@#。当日%***，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##*%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*@#%，可以直接办理落户*#@*。

　　南京直接取消了积分落户模式**。严跃进认为@*#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%*%*，但从实际执行的情况来看@%*%%，只要买房且具有不动产权证书*%，就可以迁户口和落户@*@@。

　　10多天前*#，成都在全面取消限购后的第一天%#*，即4月29日#@#*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*#%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*#%，才有潜在购房的需求##%*@。”Jimmy Chen表示@##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@*#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*##，而且是抢人才@#@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%%，释放消费端的需求@#，同时@*，也从供给端发力#%#%，为购房者提供更好的产品@**%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%，加大高品质住宅供给*#**%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#*#。

　　“要下力气建设好房子##@%。”今年全国两会期间@%**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##%%*，住房发展*@#，归根到底还是要让群众住得更好#%*。他希望#@%%*，能够多行业跨界协同###，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康##@，用得安全#%*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##%*。

　　“好房子”是多种多样的#@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*#**，提高住宅阳台等半开敞空间比例@####，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#*，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#%%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*##。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#*%@。值得关注的是*#**，西安还提出%%#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@*##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%，不断提升交付满意度*%*#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%##，也要从交易和管理机制入手*#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@%*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版