各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#@%*，落户政策也在放松%@。目前各地“因城施策”中#@%%，陆续出台的房地产优化政策%@*#@，不只是顺应市场需求@#%*@，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才%*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%#%。10余天前%#，成都市才宣布全面取消住房限购#%@#。截至目前@@#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*#*，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注#*。5月9日上午#%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#，明确在杭州市范围内购买住房*@#%@，不再审核购房资格*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来%*%*%，作为热点城市#%%#，杭州的楼市较为坚挺#%，此次全面取消住房限购**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#*，这也很快在股市反映出来%*@%@。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%##@。

　　新政发布后*@*，杭州二手房挂牌量激增*@##。杭州贝壳研究院数据显示@#，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%#%**，二手房新增买卖房源增长91%#@%%。仅5月11日*%@*，杭州楼市新增挂牌房源939套@%@，其中##，涨价房源180套#%##，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升@%，新政实施后的首个周末%*#@，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外#@**@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#*@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@@**，他关注的房源价格降了不少#*%。他说：“看着哪里都想买#%##。”当初*@%@@，他是在房价高位的时候买的房子*#**，这套房价格出现了“腰斩”*@%@*。现在他打算将这套房卖掉*@#**，作为购买新房的首付@%%*%，在他看来%**%%，现在似乎正是“抄底”的时候#**@@，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下%*@@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋###。与此同时@%%，他们也担心现在“上车”@***%，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”@%。

　　新政出台后的首个周末#@%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#***，给要买房的人答疑解惑@##**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题%%%#*。”张帆建议%@，购房者选中房子后*%@%，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”*%%@@。在他看来**，杭州的楼市并不缺购买力###，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来@@，如果房价到了合适的位置@@%*，成交量还是会起来的%**@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%，5月9日#%，杭州新建商品房成交160套@#%@#，较5月8日增加8套##*@，环比上涨5.3%%@%，比近一周平均水平高出92.8%##*@@。杭州存量房单日成交259套#@%@#，比5月8日减少9套@@，环比下降3.4%##@，比近一周平均水平高出137.6%%*%#。

　　作为西北的热点城市@#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#@%%。多位中介表示#%%#，新政实施后@###，看房者多了@%%%，但多持观望态度@#。诸葛找房数据显示##，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套##%*，环比上涨5.73%%*%%#，降价房源1354套%#%#，环比下降0.17%%#。5月9日-11日@*@*@，西安降价房源数量一直在减少*@**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#*，超出了很多人的预料@##@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@，杭州楼市又一重磅新政**%#*。

　　3月中旬@##%，杭州刚放开二手房限购#%%*@。据张帆介绍*%#，“五一”假期@%#，就有外地购房团到杭州@**#@，当日就团购了20多套房@#%%*。他表示%%###，这些人团购的是限价房@####，一平方米比周边低好几千元*@@*@。

　　高院生认为*#@*@，此次杭州住房限购全面放开*@@*，叠加其他配套政策%##%，将有利于有效需求积极释放%*%@#。“一方面#*，购房即可落户%*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面###*#，本地改善需求或得以加速释放%%#。”

　　高院生说%*%，中指研究院监测数据显示%**，今年前4个月*%@#@，杭州市区新房成交热度持续下降@*%*。基于此%%*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@%%，目的在于激发更多的潜在需求#*#。在利好政策的催化下##%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**@*#，从短期看%*@*#，此次新政会起到一定的刺激效果#%*@。但是从长期来看@*%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#，还有待观察#@%@%。在他看来*%*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**。”

　　西安楼市同样也在承压*#@#@。据中指研究院统计#@%#，仅一季度%#@#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月#%%*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**@##，房屋库存一直波动上升%*@%。作为西部重要城市%%*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强**，因此西安此轮放开也在意料之中***#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%@#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力@**@。

　　当下%###*，全面放开限购的城市越来越多##%@。高院生预计%##%%，接下来*@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%%。

　　闫金强认为*%@#，杭州正式加入取消限购之列#*@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@*。“按照当前形势发展%*%*%，这种可能性正在逐步增加%@*%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%@@，对其他城市而言具有较强的启发性%%*@。在他看来%@@@，从5月份开始####，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@@。《通知》显示**@，杭州还将优化积分落户政策#%*%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@@**，可申请落户**@@。政策发布之初%#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@@*%。

　　5月9日下午*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*，在现有的积分落户框架内%#%%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%，后续会出台具体的实施细则#%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##*%%。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%，买这里%*，户口可以落个好位置%@%，房子也可以出租#@*%。也有人看好“老破小”@#%@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*#@#，这个问题张帆被问了太多次@#%#@。目前##*%，杭州还未出台具体细则#%***。但不少人认为“购房积分会增加”#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%。南京、成都、杭州作为新一线城市*%@@，轮番下场“抢人”#*@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@。截至2023年年底%#%%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#%。

　　杭州新政出台后两天@%，南京进一步放宽了落户条件%%。当日@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@###%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#@，可以直接办理落户@@@。

　　南京直接取消了积分落户模式@##。严跃进认为%*@#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#*，但从实际执行的情况来看@@，只要买房且具有不动产权证书*#@，就可以迁户口和落户*@*。

　　10多天前@*，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日#%*#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%@，并可享受商品住房预留房源支持政策*##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*##，才有潜在购房的需求#%%。”Jimmy Chen表示*@%#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才#@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*##，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%#%@，释放消费端的需求@*，同时%**##，也从供给端发力**#%#，为购房者提供更好的产品#%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@**@，加大高品质住宅供给@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%@#。

　　“要下力气建设好房子%*@。”今年全国两会期间*@@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#@@，住房发展*%*@，归根到底还是要让群众住得更好##@。他希望@#*#，能够多行业跨界协同#*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康#%%，用得安全*%%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@##*@。

　　“好房子”是多种多样的#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*，进一步加大高品质住宅供给#@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@##，其中包括完善出让地块周边配套设施@*%**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%%#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@#**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*@。值得关注的是@##，西安还提出%%%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%%#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为***%@，不断提升交付满意度*@%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#@*，也要从交易和管理机制入手@*%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版