原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”***@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##*，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中%*@#，陆续出台的房地产优化政策*%，不只是顺应市场需求@%%，背后还隐藏着“抢人大战”*@*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@@，而且是抢人才@%%@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%%。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前%*%*%，成都市才宣布全面取消住房限购*#%#%。截至目前#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*%%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%#%%，有人在观望

　　在这些城市中%@*#%，杭州最受关注%%@#。5月9日上午%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%#**，明确在杭州市范围内购买住房*@%#，不再审核购房资格#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%@。

　　一直以来***%，作为热点城市@@，杭州的楼市较为坚挺%%##*，此次全面取消住房限购%**@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%，这也很快在股市反映出来@%#。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#*#%。

　　新政发布后*@@#，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示%@#*，对比4月份单日均值#%，新政首日二手房咨询量增加54%**@，二手房新增买卖房源增长91%#####。仅5月11日#%%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@#**@，其中*#%，涨价房源180套%@@#@，降价房源2033套@@#**。

　　一些人的购房意愿有所上升%@@，新政实施后的首个周末#%，杭州不少新楼盘人头攒动*#%%%。

　　另外*#%@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%**@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@，他关注的房源价格降了不少%@#。他说：“看着哪里都想买@*@@。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子*%，这套房价格出现了“腰斩”**。现在他打算将这套房卖掉@##*%，作为购买新房的首付%####，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候#@%@#，要“把亏的挣回来”*%@。

　　当下@*%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*%*%。与此同时%@，他们也担心现在“上车”*@%，一旦房价继续下行#*#*，自己就成了“接盘侠”**@@。

　　新政出台后的首个周末%#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@%，给要买房的人答疑解惑%*%*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@#%@，这是一个亘古难题@#@*。”张帆建议#%##%，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期#*#@*，再决定是否“上车”*@%%。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力@%%%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@%*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%，在他看来%#*，如果房价到了合适的位置@@，成交量还是会起来的@@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日##，杭州新建商品房成交160套*@##*，较5月8日增加8套****，环比上涨5.3%@%*%@，比近一周平均水平高出92.8%#@。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套*##，环比下降3.4%*%*#%，比近一周平均水平高出137.6%@@#。

　　作为西北的热点城市##*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#**@。多位中介表示#**@@，新政实施后%#@，看房者多了##，但多持观望态度@%。诸葛找房数据显示@@#，截至5月13日19时##，当日西安新上房源3264套@%#@*，环比上涨5.73%%#@%，降价房源1354套%#@@，环比下降0.17%@*%。5月9日-11日*#**#，西安降价房源数量一直在减少@@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*###，超出了很多人的预料%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#@#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*，杭州楼市又一重磅新政%@@。

　　3月中旬*@，杭州刚放开二手房限购#@%%。据张帆介绍#*，“五一”假期*#@，就有外地购房团到杭州%@%，当日就团购了20多套房@*。他表示%%，这些人团购的是限价房*#，一平方米比周边低好几千元%#@@@。

　　高院生认为@**@*，此次杭州住房限购全面放开#**#%，叠加其他配套政策%#@%，将有利于有效需求积极释放@**。“一方面#@#@，购房即可落户%***%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@##*，本地改善需求或得以加速释放#*%。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降@%%@。基于此@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**###，目的在于激发更多的潜在需求%@。在利好政策的催化下#@#@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#%*，从短期看#%@，此次新政会起到一定的刺激效果%**。但是从长期来看*##@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@#%，还有待观察@%。在他看来@#%#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%***。”

　　西安楼市同样也在承压%%#。据中指研究院统计%%，仅一季度%%*@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##%，去化周期达到12.8个月@%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@，房屋库存一直波动上升*@*@#。作为西部重要城市*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中*@*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%%@*，为市场注入新的动力*#%。

　　当下##*，全面放开限购的城市越来越多@%。高院生预计**@#，接下来@@*##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@**@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%##%。

　　闫金强认为*##，杭州正式加入取消限购之列@@#@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*。“按照当前形势发展*%@，这种可能性正在逐步增加@*##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@@*，对其他城市而言具有较强的启发性@*@。在他看来#@*@，从5月份开始@@#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**@@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@。《通知》显示%**%#，杭州还将优化积分落户政策@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%@@%，可申请落户*%*%。政策发布之初#%#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%*。

　　5月9日下午%**@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@@#，后续会出台具体的实施细则@*%@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#@。

　　为了落户与投资@**%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%%%%，买这里%%，户口可以落个好位置**，房子也可以出租@#%#%。也有人看好“老破小”#*##@，在赌未来这些地方会“原拆原建”***##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@*，这个问题张帆被问了太多次**。目前%@，杭州还未出台具体细则#*#@。但不少人认为“购房积分会增加”*%%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@%#。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%，轮番下场“抢人”*%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**##。截至2023年年底*@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**%*#。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件@*#。当日@@%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#@，可以直接办理落户@%。

　　南京直接取消了积分落户模式##。严跃进认为%#*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”####，但从实际执行的情况来看#%%%%，只要买房且具有不动产权证书@#，就可以迁户口和落户%@#*@。

　　10多天前*@*@，成都在全面取消限购后的第一天%%@*@，即4月29日*%*，又支持符合条件人才申购保障性住房#@，并可享受商品住房预留房源支持政策#%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求*#*##。”Jimmy Chen表示#*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才*@#%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#*，释放消费端的需求*@，同时@*，也从供给端发力%*%*，为购房者提供更好的产品#*%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给@***#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%。

　　“要下力气建设好房子@@。”今年全国两会期间#@%@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%*%*，住房发展#%@，归根到底还是要让群众住得更好*#。他希望%#*@，能够多行业跨界协同@*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子***#，让群众能够住得健康@#，用得安全*#%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%#。

　　“好房子”是多种多样的%@###。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##%@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#*%%*，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑###，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@**。值得关注的是@##，西安还提出%@@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*#%，不断提升交付满意度#*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*%*，也要从交易和管理机制入手*#%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#%%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版