上周房地产政策迎来多项调整*@##，涉及贷款利率、首付比例等内容#*。政策推出后*@#*，记者在新房市场观察到*##@%，在北京%@#%#，看房人明显多了%%，对市场的预期也提升了不少@@*。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者#%#@，4月底北京放宽五环外限购政策之后*%，来看房的人就有所增多*#。而随着5月17日新政策公布后@@#@，看房人数就更多了###*#。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来%@**，之前一些认购不确定的客户%*%@，集中会有一些签约*#，像我们签了七八套%%。

　　销售人员告诉记者@#，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%@%**，来看房的人基本都是改善性需求#*。而在几公里外的另一个楼盘里**@*，记者看到@@*，这里多是74平方米到124平方米的中小户型@***%，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户*@#，受新政策影响@*%@%，这里的看房人也比之前增加了不少@%%。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多*@*#%，最终下定的偏少一些@%%，现在各种新政释放之后#**%，下定的概率比之前大了很多**。

　　不过%#*，上周出台的房地产新政**@@#，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日*%%@*，北京5月以来新建住宅网签2032套#**@，与上月同期(2048套)相比基本持平@**。不少销售人员向记者表示****，看房的人目前来看确实是多了%#%*#，但成交量上##，目前并没有特别明显的增长*%。

　　这主要是因为###*%，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@#@%，目前首套首付款比例仍然是不低于30%%@@@*。另一方面%*，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了@@#，商业贷款利息怎么下调#**，还要看银行后续如何跟进*@%*。所以*@@，现在市场最大的变化不是成交量@%@，而是大家对于未来的预期明显提升了@%。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现*%*#@，人流多了%@%，信心强了@#，不少售楼处销售人员也明显忙了起来**@。

　　早上9点#*，记者见到王之渔的时候@##%，他正在和销售顾问开晨会@@%%，布置当天的工作***%*。最近**，因为看房人比较多%#%@#，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束%@，而在以前%@*@%，晨会一般都需要15分钟以上%#%%@。

　　这几天*%*，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态*@#%。好几年没经历的加班@@@#%，现在也成了常态*#%%。

　　记者走访了多家楼盘发现*#，由于北京多数新房都位于五环以外@%，受限购放宽政策的影响%@，五月份以来%@，新房市场普遍有所升温@%%%，愿意来楼盘看房的购房者明显增加@**##。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房%#*，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些%**。特别是受此次政策影响*%%*%，不少区域都迎来了看房的小高潮@%*%，看房数量都增加明显%**#。

　　北京东五环外的双桥地区*#，一直是二手房交易旺盛的区域*@%@。记者在一家中介门店看到%%**@，虽然是工作日%%#，但并没有什么经纪人在店里%%，都出去带客户看房了@%%*%。

　　中介工作人员告诉记者@*@#，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来%*#，门店的咨询量和看房人数都有明显提升@***。5月以来#%%**，平均每天咨询人数达到36个**#*，比4月同期增长约60%@@%，看房人数则比4月同期增长了49%%##%%。

　　记者了解到%*%，从北京市场整体看@%%，5月以来看房人数和签约量%#*，都较前期有比较明显的提升@#@##，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域#%@。截至5月20日###%%，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%%*#@，其中五环外区域成交量增长近33%*@@@#。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的@@，从我们和客户沟通的过程中*@@#，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升#%，大家对未来的信心也比较足%%*。

　　业内人士表示@%@#，目前北京除了放宽五环外限购措施外#%，也仅降低了住房公积金利率#**，其他政策还要看后续进一步细则的规定%#@。所以*@，从目前看%**，对市场的拉动作用有限%*@，后续反应仍需继续观察%%#。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京*@，我们再来看其他城市的情况#%*%。自相关部门5月17日公布多项政策后#%@，目前已有多个城市积极响应跟进**，公布了落地的细则@*，使得楼市活跃度不同程度出现提升##%%。

　　在深圳龙华区一处新楼盘*%%%，临近中午饭点的时间%*#*#，楼盘销售处里依然十分热闹#%，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙%@@#@。

　　新政出炉后的首个周末#*%@，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示%#*#，二手房看房量、咨询量明显增长*@#。同时#%%@*，新房项目看房量增长明显#@*，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况*#*@。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%**%#，成交量较上一周增长了58%*@*%#。

　　重庆近日也发布6条购房新政%%，支持居民刚性和改善性住房需求*#。政策发布后%%#，记者来到一处位于南岸区的楼盘@*#@@，发现前来看房的人明显多了不少@@@*#。记者注意到*@##@，重庆此次推出的六项措施%**@，针对性更强%#%@，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴@***。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会#%*%%，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上@**#，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持*%%，这当中的政策调整@%#@，适应了供需新的变化*@#@%。

　　而在杭州*@@，当地今日宣布全面取消限购后没几天%@，就迎来了5月17日的一系列政策**@#，市场激活明显##@。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到#*，自从限购松绑后***@%，看房咨询的数量明显增加@*%%。

　　据统计数据显示###%，对比4月份的日均值%%*@，最近10天*@，杭州二手房咨询量增长29%**，二手房买卖房源增长5%*%@%%。不过@%@@@，虽然核心城区新房市场有所升温%*@，但记者通过走访发现**@@@，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小*@*#。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看#*@，目前大家观望情绪还在@%*，看房的更多#%**@。

　　专家表示@**，各种房地产优化政策的出台%%*，对于市场信心的提振@%*，目前来看还是有效果的#@**。但是政策效果的充分释放@#@#@，还需要时间@*。后续各地需要根据中央的政策精神#*%，重点是要根据自身实际情况%@*，将政策进一步细化*%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳*#*#*，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来@%%%@，将它们的比较优势充分地发挥出来#*%**，有利于政策效果更好的释放@%%#%，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振*@@%%。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)