各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@*@，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中@%#，陆续出台的房地产优化政策###*，不只是顺应市场需求%*@，背后还隐藏着“抢人大战”****，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%#*，而且是抢人才@%%*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@。

　　5月9日#%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%。10余天前#*#@%，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前*#%#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*#%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%#*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注%*##。5月9日上午@@#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#@，明确在杭州市范围内购买住房%*#，不再审核购房资格%#%%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%#。

　　一直以来%#*@@，作为热点城市*@%*，杭州的楼市较为坚挺*#*#，此次全面取消住房限购@*@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%@，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午###%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#%#%。

　　新政发布后###，杭州二手房挂牌量激增%@@。杭州贝壳研究院数据显示*%@%，对比4月份单日均值*@*，新政首日二手房咨询量增加54%%#%，二手房新增买卖房源增长91%@*#@。仅5月11日@@%，杭州楼市新增挂牌房源939套@@###，其中@#，涨价房源180套*@，降价房源2033套%*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末*@#@#，杭州不少新楼盘人头攒动%##*。

　　另外#%*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%@@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@，他关注的房源价格降了不少#%。他说：“看着哪里都想买%#%#。”当初@@#%%，他是在房价高位的时候买的房子@#@%*，这套房价格出现了“腰斩”@#。现在他打算将这套房卖掉##*，作为购买新房的首付%@*，在他看来*%，现在似乎正是“抄底”的时候@#*，要“把亏的挣回来”@@**。

　　当下#*@*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@###，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%%。与此同时@%#%，他们也担心现在“上车”#%，一旦房价继续下行*#*，自己就成了“接盘侠”#%%。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@*#，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%*#@，这是一个亘古难题*%%。”张帆建议#@%，购房者选中房子后@*%@#，看砍价后的价格是否符合预期%*，再决定是否“上车”@%。在他看来#%%@*，杭州的楼市并不缺购买力@*@%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@*@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%%，在他看来@@@%，如果房价到了合适的位置@@#，成交量还是会起来的*#**。

　　新政首日房屋成交量明显回升##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日%*，杭州新建商品房成交160套%#**%，较5月8日增加8套%*#，环比上涨5.3%#*#，比近一周平均水平高出92.8%*@。杭州存量房单日成交259套%%，比5月8日减少9套@%@@%，环比下降3.4%#*%@@，比近一周平均水平高出137.6%@%@*@。

　　作为西北的热点城市@#%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注**#%。多位中介表示#@，新政实施后*%#，看房者多了@@%*，但多持观望态度@***%。诸葛找房数据显示@%@#*，截至5月13日19时#*%%，当日西安新上房源3264套#@*#，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套%%*，环比下降0.17%*%*%。5月9日-11日@%%@，西安降价房源数量一直在减少%*@##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%，超出了很多人的预料@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*@，杭州楼市又一重磅新政@#@#。

　　3月中旬*@#*，杭州刚放开二手房限购*#%@。据张帆介绍**，“五一”假期*@@@*，就有外地购房团到杭州#@%*#，当日就团购了20多套房@*。他表示@#*%，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为%@##，此次杭州住房限购全面放开@*，叠加其他配套政策%%*##，将有利于有效需求积极释放%@@。“一方面@**%，购房即可落户#**#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%，本地改善需求或得以加速释放**@。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示*@%，今年前4个月@%##，杭州市区新房成交热度持续下降**%##。基于此%@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**#@#，目的在于激发更多的潜在需求*%##。在利好政策的催化下####，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*%*@，从短期看*@%@，此次新政会起到一定的刺激效果%%#%。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#**，还有待观察#%。在他看来%##%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@%。”

　　西安楼市同样也在承压%%*%#。据中指研究院统计*@*，仅一季度*#%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@##，去化周期达到12.8个月@%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@%@%，房屋库存一直波动上升**@@。作为西部重要城市@**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%%，因此西安此轮放开也在意料之中@**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%#%*，为市场注入新的动力%#*#。

　　当下****，全面放开限购的城市越来越多*@%。高院生预计%%，接下来*@#@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@@。

　　闫金强认为#%，杭州正式加入取消限购之列*%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#。“按照当前形势发展%@*@%，这种可能性正在逐步增加@#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@%**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##%，对其他城市而言具有较强的启发性@%%。在他看来@*，从5月份开始@*@#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示#@@，杭州还将优化积分落户政策#*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#，可申请落户#***@。政策发布之初%%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@#。

　　5月9日下午@*##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@@%@，在现有的积分落户框架内%*#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@，后续会出台具体的实施细则#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%。

　　为了落户与投资%#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%##**，买这里@#，户口可以落个好位置***，房子也可以出租#%%@%。也有人看好“老破小”###@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@，这个问题张帆被问了太多次*###@。目前@%，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”###。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市*%#@@，轮番下场“抢人”*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*@%*。截至2023年年底#%*#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天*%@*，南京进一步放宽了落户条件%#。当日@@%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#@*@，可以直接办理落户#%#@@。

　　南京直接取消了积分落户模式*@@#@。严跃进认为*@%#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%，但从实际执行的情况来看***#，只要买房且具有不动产权证书@##@，就可以迁户口和落户%@**%。

　　10多天前@*#@，成都在全面取消限购后的第一天##%@%，即4月29日*%%*，又支持符合条件人才申购保障性住房**#*，并可享受商品住房预留房源支持政策*%#@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@@，才有潜在购房的需求%***。”Jimmy Chen表示*@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#%*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*##%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时***#，它们不仅打开多个政策“工具箱”##，释放消费端的需求%**，同时#*@，也从供给端发力*#*，为购房者提供更好的产品%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给#*#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*%%。

　　“要下力气建设好房子*%#*@。”今年全国两会期间@#@@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%#，住房发展@*#，归根到底还是要让群众住得更好@#%%。他希望@#，能够多行业跨界协同*@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*@**，让群众能够住得健康***，用得安全#*##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@*@。

　　“好房子”是多种多样的*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#@#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@%@@，进一步加大高品质住宅供给@****。杭州也提出推动高品质住宅供应@@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@#%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@%*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@@@#。值得关注的是#%%*，西安还提出@*@*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制***，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@###，也要从交易和管理机制入手*%#%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版