各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@，落户政策也在放松*@*%。目前各地“因城施策”中#*@，陆续出台的房地产优化政策*%%#*，不只是顺应市场需求**，背后还隐藏着“抢人大战”#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%*@，而且是抢人才%*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日@%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*%%。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购%@@#。截至目前*%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*@#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##*@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@###，有人在观望

　　在这些城市中%*%#，杭州最受关注#*。5月9日上午***#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@，明确在杭州市范围内购买住房%#，不再审核购房资格#*%%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*。

　　一直以来%*，作为热点城市**@，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%#%，这也很快在股市反映出来@@%。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#*%*。

　　新政发布后*@%*，杭州二手房挂牌量激增*#。杭州贝壳研究院数据显示%*#%#，对比4月份单日均值##*#*，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%##。仅5月11日@*，杭州楼市新增挂牌房源939套##*，其中*@*，涨价房源180套@@#@%，降价房源2033套@%@*。

　　一些人的购房意愿有所上升##%*，新政实施后的首个周末#@*%，杭州不少新楼盘人头攒动#%。

　　另外*@*%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#*#@，他关注的房源价格降了不少#@@。他说：“看着哪里都想买@%%%。”当初##%##，他是在房价高位的时候买的房子@*@，这套房价格出现了“腰斩”*%%。现在他打算将这套房卖掉%%，作为购买新房的首付#%%，在他看来#%%*，现在似乎正是“抄底”的时候@@@*@，要“把亏的挣回来”###%%。

　　当下#@**@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%。与此同时%*@#，他们也担心现在“上车”##%%，一旦房价继续下行%*%，自己就成了“接盘侠”*#。

　　新政出台后的首个周末@@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@***，这是一个亘古难题*@*#*。”张帆建议%*@**，购房者选中房子后#%@，看砍价后的价格是否符合预期**%#，再决定是否“上车”%#@。在他看来@*，杭州的楼市并不缺购买力%##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##@，在他看来*@%%，如果房价到了合适的位置@#，成交量还是会起来的#**@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@#*，5月9日@@，杭州新建商品房成交160套#%*#@，较5月8日增加8套#%%，环比上涨5.3%##*，比近一周平均水平高出92.8%%@*@。杭州存量房单日成交259套**，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%###@，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市@*%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@%*。多位中介表示@#%，新政实施后@%，看房者多了@@@，但多持观望态度*#@#。诸葛找房数据显示#%@，截至5月13日19时%%#@#，当日西安新上房源3264套#**@#，环比上涨5.73%**，降价房源1354套@%*#%，环比下降0.17%###%*。5月9日-11日@@#*#，西安降价房源数量一直在减少%@##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%，超出了很多人的预料*#@*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#%，杭州楼市又一重磅新政%#。

　　3月中旬##@，杭州刚放开二手房限购%#。据张帆介绍*@*#@，“五一”假期%**，就有外地购房团到杭州**，当日就团购了20多套房#*@。他表示#%%@#，这些人团购的是限价房*#，一平方米比周边低好几千元%*#。

　　高院生认为*%@，此次杭州住房限购全面放开**#%@，叠加其他配套政策#@%，将有利于有效需求积极释放@##@。“一方面%***，购房即可落户@*%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放#%。”

　　高院生说@#%，中指研究院监测数据显示#*%%@，今年前4个月@#%%*，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此%@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*#*%，目的在于激发更多的潜在需求*@#%。在利好政策的催化下@@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*%*%，从短期看%##@，此次新政会起到一定的刺激效果@#@#。但是从长期来看@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%**，还有待观察##。在他看来*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压#@@。据中指研究院统计@@#，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@%**，去化周期达到12.8个月@#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#**，房屋库存一直波动上升*#。作为西部重要城市%#@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@，因此西安此轮放开也在意料之中##**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%*，为市场注入新的动力#%。

　　当下##@，全面放开限购的城市越来越多#@。高院生预计@@%，接下来*@##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%%%@。

　　闫金强认为@%@#，杭州正式加入取消限购之列@**#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*。“按照当前形势发展%#*%@，这种可能性正在逐步增加@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@%@@，对其他城市而言具有较强的启发性%#%%。在他看来%@@，从5月份开始@@#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@*。《通知》显示#*，杭州还将优化积分落户政策%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#**，可申请落户#***。政策发布之初##*%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@*。

　　5月9日下午#%@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@@@%，在现有的积分落户框架内@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##，后续会出台具体的实施细则@*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*#%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##*。

　　为了落户与投资%@#%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*%*，买这里@#@#*，户口可以落个好位置%%%，房子也可以出租#%*。也有人看好“老破小”%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天###%，这个问题张帆被问了太多次%%*#。目前*@，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”@%@#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@。南京、成都、杭州作为新一线城市@%@@，轮番下场“抢人”#%@**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@***#。截至2023年年底##@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人###。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@%*。

　　杭州新政出台后两天**@**，南京进一步放宽了落户条件@%%*@。当日*@#%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@#*#，可以直接办理落户%@#*。

　　南京直接取消了积分落户模式%*#。严跃进认为@@#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#*，但从实际执行的情况来看@#*，只要买房且具有不动产权证书*#@##，就可以迁户口和落户#*%。

　　10多天前#%#@@，成都在全面取消限购后的第一天#*@%#，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房#*@%，并可享受商品住房预留房源支持政策%@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%，才有潜在购房的需求#%。”Jimmy Chen表示**%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%%*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%#%，而且是抢人才#@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*%，释放消费端的需求%@%%，同时*%%%，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品%#@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*#%，加大高品质住宅供给%%%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@#。

　　“要下力气建设好房子#@@*。”今年全国两会期间@*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%@%，住房发展%*##，归根到底还是要让群众住得更好@#。他希望@#*@*，能够多行业跨界协同*#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%，让群众能够住得健康*#，用得安全*#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@%@。

　　“好房子”是多种多样的****%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#*%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*##*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*%，进一步加大高品质住宅供给****@。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施@#@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*###%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%#*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%**%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#%*。值得关注的是#*##，西安还提出**%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度#@@##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*#，也要从交易和管理机制入手@%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版