深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@#，楼市热度提升明显%@#*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*@*@，新政出炉后首个周末#@%@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@#，二手房看房量、咨询量明显增长%%，部分新房项目营销中心人头攒动#*###，有项目去化接近“日光”#%#%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*%%，新政后首个周末(5月18-19日)*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@%#%，成为2018年以来的最高点*####，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#%，乐有家方面未有透露*@**。乐有家方面认为@@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#@@，乐有家对未来楼市的预测方向*@@@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%%##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@%@#。

　　从上周整体数据来看***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@**%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#*，环比下降9.9%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%#*，二手房录得量虽有所下降%%@@，但从绝对值看%*#@，仍处相对高位水平@%%%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@%，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#%%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##%*#，成交量较上一周末增长58%@@*%@。

　　从二手房在售量来看#*@*，二手房源在售量中止下跌态势%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计****，截至2024年5月20日*%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#*#@，较前一周增加213套%%@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#%，上周五出台的政策##@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@#，而且托底的意味也比较重*#@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化###@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%%，贷款政策也非常友好*@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%%@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@%，都出现双位数的增长%*。

　　新房项目通宵卖房*#@@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#@%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@#*@，也有开发商在新政后通宵卖房@%*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%*，5月18日@*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@*，共推出129套房源@@#，销售达126套*#*@*，仅剩3套房源待售%*%@，去化率高达98%%%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示**%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#@%，备案均价8.55万元/平方米##*，前期入围客户共258批#%，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房@##%。

　　据深圳当地中介介绍###%*，在央行宣布新政前%%#*#，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后*@，新房有点起色%#**#，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右*#*。央行政策发布后**#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#*%#。15%首付也起到了作用##**，一些开发商按照这个标准来收定金%@%#%，如果一个月没有落地的话定金可以退@#%。”

　　据深圳中原地产监测@@#，新政首夜**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%，开盘打九二折%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**，新政首个周末成交48套***。

　　从深圳中原地产的数据来看%@，新政后首个周末(5月18-19日)@@@*，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍%#，带看量环比上涨3倍*@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*，成交金额15亿元**#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@*@，上周五央行宣布新政*#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@*，因此相较于二手房**%@*，新房市场的表现比二手房更明显一些%#*#。

　　郑叔伦表示@%@@#，5月以来%#@*，政策的力度和频率是很大的#@##，也是因为之前市场降温的比较久*%%，一系列政策发布后@#@，积累的购买力开始释放#@%@。另一方面是之前基数比较低*@，所以各项涨幅会比较明显**@。“其实@*%，之前各项政策出台后*#@#，短期内都有一定的效果%%*#，但也有一点温水煮青蛙@#@@，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例*###，意味着买房的门槛降低了%@#，会促进购房者买房的欲望#%。从某种程度上来说%@@*@，也反映了风险降低**。理论上来说%@**@，拿出来的钱越多风险就越大%%@@，现在等于银行共同承担风险@%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%##@。”

　　不过@@*%，也有中介认为*%，首付降低会有一定影响@*，但对购房者而言月供压力也大%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@，降价优惠是更实际的操作@%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**#，5月6日#*，深圳放松7区限购政策*@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升##。进入节后第二周新房继续发力@##%，成交量实现“二连升”@%@*%，但暂不及节前水平*%@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%%。在5月17日重磅新政举措下%%%#%，市场信心会加速恢复#*##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*#%，截至5月17日%%%，消费者共咨询8945人次###，涉及25个项目#*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@，涉及21个项目###*#，占总项目38%；最终%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏