央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息%@#，新设立保障性住房再贷款%#，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房%@。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元*%*@，利率1.75%%#，期限1年#@@，可以展期4次*#%。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行%%。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款%@@#*。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款@*%%*，可带动银行贷款5000亿元%@。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金@##@*，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款*%#，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房#*，用作保障性住房#@。

　　从收购对象看@**@#，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房%%%@，对不同所有制房地产企业一视同仁#*@*。同时**%*，严格把握所收购商品房的户型、面积标准%@。

　　从收购主体看#*#%@，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务*@%，不得为政府融资平台%@@#*。

　　从收购用途看#*，全部用于保障性住房配售或者租赁@*@。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示%*，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量%#，也是对地方政府化解存量房风险的支持#%@*@。

　　记者了解到*#%*，郑州、南京、珠海等地国企**%%%，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中*%。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具%*#**，支持地方国企收购存量房用于保障房#%@*%，有利于盘活存量、化解风险**。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面*##@@，有利于加快商品房市场“去库存”%@*%*。同时#@@，通过盘活存量%@，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%**%，更好解决工薪收入群体住房困难@@@。

　　专家表示#*%**，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款%%*，也有利于促进保交房*#*，提振市场信心@*@。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后##%%*，回笼资金可用于在建项目续建@**#*，履行保交房责任%%**。房企回笼资金能力增强后#@，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制%#**%，也就是“白名单”的条件%%，形成良性循环%#@@%，提振市场信心@#。

　　(总台央视记者 张道峰）