深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@@%#，楼市热度提升明显#@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#%#，新政出炉后首个周末@##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@@#，二手房看房量、咨询量明显增长#%@@%，部分新房项目营销中心人头攒动@*，有项目去化接近“日光”@%#*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#%#，新政后首个周末(5月18-19日)*%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*，成为2018年以来的最高点%%#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@%#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%#*，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@@%，乐有家对未来楼市的预测方向@%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#@。

　　从上周整体数据来看*@%#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%*#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%#**，环比下降9.9%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@*，二手房录得量虽有所下降@@#*，但从绝对值看#@#%，仍处相对高位水平@@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#*@，深房中协从行业头部机构了解到*#*@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*%@%，成交量较上一周末增长58%@*#。

　　从二手房在售量来看*@@@%，二手房源在售量中止下跌态势%**#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%，截至2024年5月20日%%@@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售***#，较前一周增加213套#%#%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@，上周五出台的政策#@#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##@#，而且托底的意味也比较重#@#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%**@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*%，贷款政策也非常友好*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%%，都出现双位数的增长%**%*。

　　新房项目通宵卖房#@@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##*#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*，也有开发商在新政后通宵卖房*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@@*，5月18日#*@#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@##，共推出129套房源@%#，销售达126套##，仅剩3套房源待售%##，去化率高达98%#%#*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*#%#。

　　根据公示#@@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%%*#，备案均价8.55万元/平方米@#@#，前期入围客户共258批#%%#，入围比1:2%%@*，主推户型为122-189平的四至五房*#。

　　据深圳当地中介介绍#*@，在央行宣布新政前*%@*，深圳分区调整限购政策%**#，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后##，新房有点起色@##**，从我们代理的项目看@%%@%，个别的看房量是涨了30%左右#%。央行政策发布后*##@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##*。15%首付也起到了作用@**，一些开发商按照这个标准来收定金#*@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#@#。”

　　据深圳中原地产监测%#*#，新政首夜@@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*@*@，开盘打九二折%%*#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%##@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@#%，新政首个周末成交48套%%#。

　　从深圳中原地产的数据来看#**@@，新政后首个周末(5月18-19日)*#*#，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍@##，带看量环比上涨3倍###@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@*@，成交金额15亿元*@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%*，上周五央行宣布新政#*%%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#@@，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房%@%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#*##@。

　　郑叔伦表示#@%@@，5月以来%%，政策的力度和频率是很大的%@，也是因为之前市场降温的比较久%**@，一系列政策发布后%@@#%，积累的购买力开始释放%@%@#。另一方面是之前基数比较低%%，所以各项涨幅会比较明显@%@**。“其实#%#，之前各项政策出台后*#**，短期内都有一定的效果@@@，但也有一点温水煮青蛙**#%#，市场也在积蓄反弹的力量%@@*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#*%@，意味着买房的门槛降低了@%，会促进购房者买房的欲望%#@*。从某种程度上来说#%%%#，也反映了风险降低@%。理论上来说#%，拿出来的钱越多风险就越大##@@#，现在等于银行共同承担风险#@@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#@#。”

　　不过#**%，也有中介认为%*@，首付降低会有一定影响#*，但对购房者而言月供压力也大*%%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%%#%，降价优惠是更实际的操作%%*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*%@@，5月6日#*@%%，深圳放松7区限购政策#%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*。进入节后第二周新房继续发力@#*%%，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平#**#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@**。在5月17日重磅新政举措下#@**，市场信心会加速恢复#%@@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@，截至5月17日**%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#，截至5月17日##*，消费者共咨询8945人次%%%，涉及25个项目*#@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%@，涉及21个项目##，占总项目38%；最终%@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%*##，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏