大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 13:14:13
no.XX Studio
▓GGPuke-中文版▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐台青赴皖展茶成安徽茶博会文化交流“门面担当”
中新网浙大研发全地形履带无人车“一口气”能爬八层楼
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”%@@#@，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期*@%。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*%#，在新一轮政策潮中#%%，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%@%%，几乎成为各地的“标配”%%*%。
据不完全统计@#*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策%#，大湾区也已有6城“官宣”入局%#@*#，其他城市也在积极探索实施*#%@。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%*%**，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�*#。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%*@@。
5月15日起*%@#@，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@@%#*。记者从花都房地产行业协会获悉%%%@#，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#@%#*。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%#@%#，并且交了新房定金*#%%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#@，当天反馈比较理想%@@*，“相信后续效果会不错”%%#*。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@#*#，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@@%#%。
4月30日@#，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%@#*%，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措#*@@#。
广东多城“官宣”入局@%。3月1日@%*#，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动*%@%，以惠城区为试点#%。
4月23日##%#%，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@@%，在一线城市中首个落地“以旧换新”@*。
4月30日*#%#@，中山6个部门联合发布措施*#，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%@。同日*#*@*，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%#，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施*#@#。
5月13日@@，佛山发布13条房地产新政%@*，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@#%。
可以看出%#@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%#%。也有多地虽未“官宣”##@@%，但也正探索实施@#*#。比如在江门%@@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#@*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”#%*#*。博富控股总裁助理李秀清介绍@##%，目前两个项目成交约20套*%@，咨询客户过千组%@，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的%@*。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示*@，截至目前@*@%，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”*@@##，并且预计还将有更多城市加入*%。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%%@，目前住房“以旧换新”主要有四种模式*#@。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)#@@，由房企、中介机构、换房人共同完成#%。换房人认购房企新房并优先锁定%%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房#@#*。若一定期限内旧房售出#@@*@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出*%@%，则房企退还新建商品住房认购金%@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式#@@#%。从全国范围内来看#*###，目前##@**，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式**%%。
二是房企收购模式#%@，房企按照评估价格收购换房人的二手房**@%*，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款*@@。比如在珠海@@**#，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*#*@，直接收购存量二手房以促成新房交易#*。
三是政府收购模式%*@%#，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%*%。比如较早推出“以旧换新”的郑州***#%，由郑州城市发展集团为主体@#*，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房#%#%@，同时换房者选购平台房源库中的新房%****。还有一些地方特色的延伸*@*，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”@#@，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租##%，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金#*#*，并将其全部用于购买商品房@##，无需卖房即可换新@@*@@。
四是政府补贴模式%*#，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴*##。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@#%@。
目前来看@%@*，三方联动是各个城市主推的模式#@#*#，由于是基于市场自发行为@@，房企的资金压力�#@#*。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯#。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式#**@，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#@%。”李秀清介绍@#@@#，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%@%*。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%*，这一模式主要面临二手房市场调整压力*%##，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位%*#*%，换房人无法快速售出二手房*@%，交易周期过长%*%，不一定能促成“以旧换新”@##@*。
房企收购模式暂时只有少数企业开展**，由于新房选择的局限性较大**#，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*%%@*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@@，惠及面不广#%%#。
政府或国企收购模式#*，由于信用背书受到欢迎@##。但财政负担较大#@，收购规模有限#@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套@##%，面对庞大的二手房挂牌量@#%，显得杯水车薪##。另外还需考虑资金平衡@*%%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@#**@，都存在资金平衡、盈亏的考验@##%@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@#*##，避免闲置空置*#%#。对于保障性住房筹建压力较大的城市*%*%，有条件可以采取该模式*%%*%。”罗异铿说*@#，而政府补贴模式@*%#，目前一般仅在非一线城市实施%@@*%，大部分城市的补贴力度也相对较小*##*@。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进###**，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*#@#*，住房“以旧换新”处于起步阶段#@@*，实施时间较短**#，并且不少地方仍待出台具体实施细则#*%。但无论哪种“以旧换新”模式**%*#，都是一场多方博弈*%，一些共性问题亟待解决%%@**。
一方面#@，需要多方合力推进%#@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%*%**，单靠政府或市场的力量都十分有限%**，需要政府、企业、业主多方合力推进%*@%*。”罗异铿提醒##*。因此%*@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜%%@*，多种模式相结合**#，以产生更大效果#*。
另一方面#*%，“以旧换新”既关联着刚需买家@#，也关联换房卖家#@#**，是一场“双向奔赴”@****，需要考虑更多细节和诚意##%。例如在政策层面进行完善和监督#@。扩大政策覆盖面%#*@，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*@#，换房人选择较少@#%。在促成交易方面%%@@#，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策##。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出%##@#，政府还应制定规则%@@#，确保各项优惠政策能落地*%@，比如契税减免、中介费减免等@%#。同时##*%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@@，让业主放心地参与到“以旧换新”中#**。另外%*%，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台#*%。而对于参与的房企、国企等来说@%%@，首先要拿出有品质的房源@@，此前有部分地方新房房源品质较低**%%@，甚至被认为是售不出的“边角料”%*@。
同时%@，需要适当延长置换时间*@#%#。“以旧换新”规则下**，对旧房售出有约定时限@@，但当前销售时间均较长@%%@。“我们在实际操作中发现@#%@，例如有些房主对旧房的心理价位很高@%，一直难以成交###，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%*%，延长到半年左右*##。”李秀清说#@*#。另外@@@%%，也要确保参与的楼盘能正常交付**，并且对认购的定金要加强监管%***，对于未能完成“以旧换新”的业主@#*，要能够按约定正常退还##@。
多位专家指出*#，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*@@，要更精细化、接地气#%，尽可能满足各方诉求@%**#，才能落地见效*#。（南方日报）
|
|
