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泰国高校办祭孔子典礼昭扬尊师重道理念
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*@#,杭州宣布全面取消住房限购*#,不再审核购房资格#@。杭州取消限购后@@%#%,引爆了市场的情绪*%#%*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*#%,A股房地产个股也是涨嗨了*%@%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%,结果就在下午收盘后##,就传来了西安取消限购的重磅消息@##%#。
不过*@#%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%**%#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*,达哥在上周日的文章里专门强调过*@%##。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*@*。
虽然楼市政策在持续放松**,但房地产周期能否扭转的核心变量*#@,还是在于人口和居民购买力%*@。要知道上一轮房地产的置业高峰*#%*#,正是数量庞大的80后、90后的置业期*%,现在这个因素已经不存在了%*。
但一些有产业、有就业的核心城市@*%#%,人口应该还是会持续流入#@*。这从美国、日本、韩国的经验来看*%%*#,都是支持这个结论的@@@#。所以*#*##,房地产的全面行情@%,由于人口总量的因素%#%%,或许难以再现@*%@。但结构化的行情#%*##,在一些核心城市的房价调整到位后%#%#*,仍然是可以期待的@@*。
回到市场上#@@**,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*#%。房地产服务板块上涨了3.68%#*%#,房地产开发板块仅上涨了1.31%####。
究其原因%@@%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主@@#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@**@#。对于这一点*%,大家身边都有物业公司##*%,应该是不难理解的@@#%。
受到房地产下行周期的拖累*#**,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#@#**,达哥觉得是有一定道理的#*#%*。(张道达)
来源:成都商报