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俄媒:普京向俄国家杜马提名米舒斯京出任总理
央视网消息:近日##*@,楼市迎来诸多利好#@,多项重磅政策同时出炉@#*#@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#*@*,还有一项是收购库存房源充当保障房#%**。其中@*%,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%@%*。为何现在提振存量房消费%@@,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示**%%@,4月末@#,全国商品房待售面积为74553万平方米@%@,同比增长15.7%@*%*。其中@%##,住宅待售面积增长24.5%%%。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#*%@,目前%@,市场上出现刚性需求@%@%,有买房的愿望%@,这个时候就需要政府采取一些政策*%*,打破这个循环@#%@,让市场走向平稳健康%%**。
据易居研究院统计##,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*#%,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#%@。
易居研究院研究总监严跃进表示@#@@#,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%@@**,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*%,对于提振市场将产生积极作用#@@。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@%#@,有一项明确规定@%*@,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”**@*%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#*,这被称为“以购代建”的模式%@。专家表示#*,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%#%。
近期@*,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@#,鼓励收购存量房用于保障房%%。杭州临安区近日就表示@%%%,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房##@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#@。南京则表示#@,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@%#,盘活利用闲置土地和房屋**。
从目前各地的政策来看#*@#@,“以购代建”主要有两个目标@#%%,一是加快存量商品房去库存%@#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%#。专家表示@@*,通过收购存量住房改为保障性住房%@*#@,目前看可以实现一举多得的效果%@%@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*@,收购存量商品房作为保障房@##@#,使开发商的商品房能够顺利实现其价值*%%@@,另一方面增加了保障房供给@**,满足了更多被保家庭的需要@**#@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%*@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#%。国际机构和主流媒体纷纷表示%#,这将会有力提振消费者和企业的信心@*#。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%%,就供给侧来看*@%,通过国有企业收购存量住宅和土地%**#*,将有力支持房地产企业增强流动性@#@@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#@@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%%%%#,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#%*。就需求侧来看%#%#@,通过降低首付比例与降利率*%#,满足百姓的刚性需求@#,特别是首付比例降低至历史新低*#@,并配有“以旧换新”等举措%%@%,房地产市场有望逐渐回暖##%*。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*,政策比较积极%%,首套房首付比例也是降到历史最低水平****@,大概是15%这样水平*@%,这也是部分反映国家的一个决心@*%#@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*#@,中国政府出台的新一轮房地产政策*@##%,从供需两端双管齐下@#%,提振市场信心%%@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#@*,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#@#@%,而新政有望创造足够的势能@###@,增强民众购房的意愿*@**@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#@@#。
国际舆论纷纷对此予以关注@%@@。路透社在报道中称#@,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#%*,而金融市场也予以了积极反馈@#。新政在近日公布后*%@#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%###。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#%%@@,去库存将增加房地产开发商的现金流%%@,改善其金融稳定性*#*%。
美国有线电视新闻网CNN报道称@#,此次新政公布前%@*,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@%##,而这份预期推动投资者带资入场*##%#。自4月份以来#%*@*,海外资金稳步回流##,提振中国股市表现%#*。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%#%。研报指出%%*@,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@#%*,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%,收效就越好%%@%%。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前*%@%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%*%*。到底缴存人能得到多大实惠#@*,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*%,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大**@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例***%,选择等额本息还款方式@#%@%,月供将由4270.16元降至4135.57元*#@@,减少约135元*@,总利息支出将减少4.85万元@*@。购房人得到的好处是实实在在的#@*@@。
据介绍%%@#,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款##,也包括存量住房公积金个人住房贷款**@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@##,自2025年1月1日起执行新利率@##。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#*#,将直接按照调整后的新利率执行*@。
住房城乡建设部表示@***#,将指导城市住房公积金管理中心按照规定#*#@,做好政策衔接工作%@##,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@#%%*。