原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@%*，落户政策也在放松%#。目前各地“因城施策”中%#，陆续出台的房地产优化政策@%*@，不只是顺应市场需求#%#@#，背后还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*，而且是抢人才@*%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*。

　　5月9日%@@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@*。10余天前*%%*，成都市才宣布全面取消住房限购*@@#。截至目前#*@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态####。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##@%%，有人在观望

　　在这些城市中%*，杭州最受关注@@@。5月9日上午#%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@#*%，明确在杭州市范围内购买住房%@%，不再审核购房资格%@%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%%。

　　一直以来%%*@，作为热点城市###@，杭州的楼市较为坚挺#@@@，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*%%，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#*%@。

　　新政发布后%%%%，杭州二手房挂牌量激增*#@@*。杭州贝壳研究院数据显示##%%，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日@#%，杭州楼市新增挂牌房源939套#@#，其中*#@#%，涨价房源180套***，降价房源2033套%%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@%#*%，新政实施后的首个周末##，杭州不少新楼盘人头攒动*%。

　　另外%#%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#@*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@%%，他关注的房源价格降了不少***#*。他说：“看着哪里都想买%#。”当初*@#，他是在房价高位的时候买的房子@#@，这套房价格出现了“腰斩”#@*@。现在他打算将这套房卖掉%@*，作为购买新房的首付#@*，在他看来#%，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”**%#。

　　当下%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时%%@，他们也担心现在“上车”#@#@，一旦房价继续下行@*@%*，自己就成了“接盘侠”@@@。

　　新政出台后的首个周末%##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*，给要买房的人答疑解惑%@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*@@，这是一个亘古难题#*##。”张帆建议#%，购房者选中房子后*@%，看砍价后的价格是否符合预期#*，再决定是否“上车”***。在他看来%%%，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@#，在他看来%@#*@，如果房价到了合适的位置***，成交量还是会起来的%##。

　　新政首日房屋成交量明显回升@***%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*，5月9日@%，杭州新建商品房成交160套@**，较5月8日增加8套%*%，环比上涨5.3%**%，比近一周平均水平高出92.8%%#*%。杭州存量房单日成交259套**#，比5月8日减少9套%*#，环比下降3.4%*%@，比近一周平均水平高出137.6%%@。

　　作为西北的热点城市**##，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%。多位中介表示%*@*%，新政实施后@@%，看房者多了*%，但多持观望态度@%@**。诸葛找房数据显示@@##%，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套%##@，环比上涨5.73%%**，降价房源1354套@@，环比下降0.17%%@##*。5月9日-11日%*@#，西安降价房源数量一直在减少@*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#**%*，超出了很多人的预料*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%%#，杭州楼市又一重磅新政###%。

　　3月中旬##*，杭州刚放开二手房限购@%。据张帆介绍#*，“五一”假期@#%%#，就有外地购房团到杭州*##@，当日就团购了20多套房**###。他表示*#%，这些人团购的是限价房##@，一平方米比周边低好几千元@#*%*。

　　高院生认为#%%，此次杭州住房限购全面放开@##，叠加其他配套政策%*#，将有利于有效需求积极释放#*#%@。“一方面##，购房即可落户%%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*@%*，本地改善需求或得以加速释放##。”

　　高院生说%*@*，中指研究院监测数据显示#*@，今年前4个月#*@，杭州市区新房成交热度持续下降*##@#。基于此###%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%#**，目的在于激发更多的潜在需求#*%*@。在利好政策的催化下#**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*%*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#@，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*@，还有待观察@@@@@。在他看来%%@**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#@#。”

　　西安楼市同样也在承压@#%%#。据中指研究院统计@%，仅一季度@%#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#%%，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@#@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%@，房屋库存一直波动上升%*@。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*%，因此西安此轮放开也在意料之中#@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*@#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*%%*，为市场注入新的动力##。

　　当下*%#，全面放开限购的城市越来越多%*%*#。高院生预计###*，接下来*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列#%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**###。“按照当前形势发展%*@，这种可能性正在逐步增加**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@#%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@%#，对其他城市而言具有较强的启发性@**#%。在他看来@*，从5月份开始%%#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#*。《通知》显示%**，杭州还将优化积分落户政策%%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%@*，可申请落户@%。政策发布之初*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午@#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#%#*，在现有的积分落户框架内*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则%*%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@#。

　　为了落户与投资#*@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@，买这里**，户口可以落个好位置#@%#，房子也可以出租*@%*。也有人看好“老破小”#@%##，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@##，这个问题张帆被问了太多次@@*%%。目前@%#，杭州还未出台具体细则@*@%%。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市%*，轮番下场“抢人”%*@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*#。截至2023年年底**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##*##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**%#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天%#@，南京进一步放宽了落户条件***。当日***%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#@*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#**@，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@%##。严跃进认为*%@@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%%#，但从实际执行的情况来看***，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户#*@@。

　　10多天前@#，成都在全面取消限购后的第一天%##@*，即4月29日*%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%%%#*，并可享受商品住房预留房源支持政策#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*%@，才有潜在购房的需求@#@#。”Jimmy Chen表示####，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*，而且是抢人才*@*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求##@@@，同时@*%**，也从供给端发力#@%@%，为购房者提供更好的产品@*%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给*%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*@*%。

　　“要下力气建设好房子##。”今年全国两会期间**#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#，住房发展##*#，归根到底还是要让群众住得更好##@@。他希望%*%%，能够多行业跨界协同###*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*#，让群众能够住得健康@#*，用得安全*@*#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#%#。

　　“好房子”是多种多样的#@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%**#@，进一步加大高品质住宅供给#@#。杭州也提出推动高品质住宅供应###*%，其中包括完善出让地块周边配套设施@%@#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**@*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%%%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*。值得关注的是**%*，西安还提出@*@#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%*%#，不断提升交付满意度%*@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@*，也要从交易和管理机制入手###*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版