原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@%，落户政策也在放松*#*%。目前各地“因城施策”中@@%，陆续出台的房地产优化政策*@%，不只是顺应市场需求%%@，背后还隐藏着“抢人大战”*@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才@%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@#。

　　5月9日*#@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%%#*。10余天前%@##@，成都市才宣布全面取消住房限购*@%#@。截至目前*##%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%***。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@#%%，有人在观望

　　在这些城市中#%#，杭州最受关注##。5月9日上午%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#*%%，明确在杭州市范围内购买住房**@，不再审核购房资格@%#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来*@@#@，作为热点城市#**%%，杭州的楼市较为坚挺@#*#%，此次全面取消住房限购%%%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*，这也很快在股市反映出来#%。杭州新政出台的当天上午#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**%*。

　　新政发布后##*，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示@%，对比4月份单日均值##%，新政首日二手房咨询量增加54%@%@*，二手房新增买卖房源增长91%#%##。仅5月11日#%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%#，其中*@，涨价房源180套@*@@%，降价房源2033套@%%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@#@%，新政实施后的首个周末@*%，杭州不少新楼盘人头攒动#*。

　　另外@@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**，他关注的房源价格降了不少%**@@。他说：“看着哪里都想买%@。”当初%@，他是在房价高位的时候买的房子%#@@*，这套房价格出现了“腰斩”%#。现在他打算将这套房卖掉#*%*，作为购买新房的首付@*，在他看来@#%，现在似乎正是“抄底”的时候**#%，要“把亏的挣回来”**。

　　当下#@@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*#*。与此同时%#@%，他们也担心现在“上车”*@%，一旦房价继续下行**，自己就成了“接盘侠”@%#%。

　　新政出台后的首个周末%*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@%，给要买房的人答疑解惑@##%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好###，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**，这是一个亘古难题@*。”张帆建议#%*%#，购房者选中房子后*#，看砍价后的价格是否符合预期###，再决定是否“上车”#*#。在他看来*#%，杭州的楼市并不缺购买力%#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@%@%，在他看来*%*，如果房价到了合适的位置@@*@，成交量还是会起来的#**%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@##@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*，5月9日##%@*，杭州新建商品房成交160套@**%，较5月8日增加8套*@*%，环比上涨5.3%@%**，比近一周平均水平高出92.8%@*%%。杭州存量房单日成交259套#%@，比5月8日减少9套*@#@#，环比下降3.4%%@@#，比近一周平均水平高出137.6%@*#。

　　作为西北的热点城市**#%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@@。多位中介表示%@@*%，新政实施后*%*##，看房者多了*#，但多持观望态度%@。诸葛找房数据显示*%@*%，截至5月13日19时#@*%，当日西安新上房源3264套#@@，环比上涨5.73%@*#，降价房源1354套#*#*，环比下降0.17%@**@。5月9日-11日##@*，西安降价房源数量一直在减少%@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*，超出了很多人的预料##*#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%@%，杭州楼市又一重磅新政%#%*。

　　3月中旬#*，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍@#*%，“五一”假期@#%%，就有外地购房团到杭州@%**，当日就团购了20多套房#*%%#。他表示*%@#，这些人团购的是限价房*@*，一平方米比周边低好几千元**@**。

　　高院生认为#%@，此次杭州住房限购全面放开%@，叠加其他配套政策**@#，将有利于有效需求积极释放@%#*。“一方面@@%##，购房即可落户**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#*，本地改善需求或得以加速释放**。”

　　高院生说#@%，中指研究院监测数据显示#*@，今年前4个月##%#%，杭州市区新房成交热度持续下降##%。基于此*@**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%#，目的在于激发更多的潜在需求#@#**。在利好政策的催化下****，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%##%，从短期看*@%#，此次新政会起到一定的刺激效果*@。但是从长期来看%%@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%#%%，还有待观察*#%%*。在他看来@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**#%#。”

　　西安楼市同样也在承压*%#@。据中指研究院统计@@，仅一季度@%**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###%，去化周期达到12.8个月#@@%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@###，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@，房屋库存一直波动上升@%@@。作为西部重要城市*%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%@，因此西安此轮放开也在意料之中@@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@###，为市场注入新的动力%%#%。

　　当下*%%*%，全面放开限购的城市越来越多%%#*@。高院生预计#%，接下来@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%***。

　　闫金强认为%@**，杭州正式加入取消限购之列#*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@**%。“按照当前形势发展@@#@#，这种可能性正在逐步增加%*#%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*##*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#@**，对其他城市而言具有较强的启发性*%*#*。在他看来*%，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#。《通知》显示***%%，杭州还将优化积分落户政策*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*@*@，可申请落户***#。政策发布之初***#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%。

　　5月9日下午#%#%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#@#，在现有的积分落户框架内#%#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#*，后续会出台具体的实施细则#%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*@%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%%。

　　为了落户与投资%@@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*@，买这里%@，户口可以落个好位置%*#*，房子也可以出租*@#。也有人看好“老破小”%*#**，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%*@#，这个问题张帆被问了太多次@@%@。目前@%%，杭州还未出台具体细则***#*。但不少人认为“购房积分会增加”%%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%%*。南京、成都、杭州作为新一线城市%@，轮番下场“抢人”*#%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@*。截至2023年年底%#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%#*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%%%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@%。

　　杭州新政出台后两天@#%*%，南京进一步放宽了落户条件@%**@。当日#%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#%%，可以直接办理落户%%%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式#@***。严跃进认为#%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%%@*，但从实际执行的情况来看@*，只要买房且具有不动产权证书#*%@，就可以迁户口和落户@*#@。

　　10多天前#*%，成都在全面取消限购后的第一天%#@%，即4月29日*#@*，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#，并可享受商品住房预留房源支持政策*#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%**@，才有潜在购房的需求%*%*。”Jimmy Chen表示%#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*%%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%，而且是抢人才@%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@%%，释放消费端的需求@@*@，同时*%，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品#*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%，加大高品质住宅供给%%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@%%。

　　“要下力气建设好房子#@。”今年全国两会期间%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%，住房发展%@*，归根到底还是要让群众住得更好%@%。他希望#%%#，能够多行业跨界协同%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@**，让群众能够住得健康##%，用得安全@*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%%。

　　“好房子”是多种多样的%%@%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%%%%，进一步加大高品质住宅供给@%#。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施#**%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%*#。值得关注的是*@*%，西安还提出%@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*#%%，不断提升交付满意度#@%%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%@#，也要从交易和管理机制入手%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路###。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版