深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##*@，楼市热度提升明显%@%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@@，新政出炉后首个周末%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长***，部分新房项目营销中心人头攒动#*%，有项目去化接近“日光”#%**@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@#*%，新政后首个周末(5月18-19日)#%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#**@，成为2018年以来的最高点*%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%***#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露#@*@。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#**，乐有家对未来楼市的预测方向#**#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%#@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@%。

　　从上周整体数据来看*%@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#%，环比下降9.9%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示#*@，二手房录得量虽有所下降@#@#，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后***@#，深房中协从行业头部机构了解到@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@**，成交量较上一周末增长58%@*%#%。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@@**，截至2024年5月20日@@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%%，较前一周增加213套*#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#*，上周五出台的政策%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#，而且托底的意味也比较重%%@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@%@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%%，贷款政策也非常友好#*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%##*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%@#，都出现双位数的增长*%**。

　　新房项目通宵卖房*%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%#*#，也有开发商在新政后通宵卖房###@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#%*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@，5月18日#*%#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源@%@@#，销售达126套@@，仅剩3套房源待售#@，去化率高达98%@#*@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%*@。

　　根据公示@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@*#，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批@#@@*，入围比1:2#@%，主推户型为122-189平的四至五房**。

　　据深圳当地中介介绍#%#%，在央行宣布新政前#*@*@，深圳分区调整限购政策@@*，对市场有一定利好##%。“限购政策调整后*#，新房有点起色%@#*，从我们代理的项目看#@#%，个别的看房量是涨了30%左右#%%*%。央行政策发布后*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**@%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用#*，一些开发商按照这个标准来收定金#**，如果一个月没有落地的话定金可以退@*。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜*@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*%，开盘打九二折@***。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#%*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%*%，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@#，新政后首个周末(5月18-19日)%%@，存量房成交双日突破50套@###，中原找房访问量环比增长3.7倍@*#，带看量环比上涨3倍#%%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#@，成交金额15亿元*%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@，上周五央行宣布新政%*%**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@@**，很多开发商做出了首付15%的承诺*@%%@，因此相较于二手房**@*%，新房市场的表现比二手房更明显一些#%##。

　　郑叔伦表示**，5月以来##，政策的力度和频率是很大的@**@，也是因为之前市场降温的比较久%#%@，一系列政策发布后#@，积累的购买力开始释放###。另一方面是之前基数比较低%%%%*，所以各项涨幅会比较明显*##*。“其实%#%，之前各项政策出台后%@#%@，短期内都有一定的效果*%，但也有一点温水煮青蛙*@*%，市场也在积蓄反弹的力量*#@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@@#*，意味着买房的门槛降低了@@@%#，会促进购房者买房的欲望###%#。从某种程度上来说*#*，也反映了风险降低#%。理论上来说*@*@*，拿出来的钱越多风险就越大%#@*@，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##*%#。”

　　不过@%#，也有中介认为@@@，首付降低会有一定影响%#@@*，但对购房者而言月供压力也大%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作*@#%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@@*，5月6日##@，深圳放松7区限购政策*#@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#。进入节后第二周新房继续发力##@@，成交量实现“二连升”#@%@，但暂不及节前水平*#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%。在5月17日重磅新政举措下*@#，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#，截至5月17日@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#，截至5月17日#%*@*，消费者共咨询8945人次#%#*#，涉及25个项目%*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%%@@，涉及21个项目@%*#，占总项目38%；最终***%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套****@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏